作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2017-07-26 10:53:54這話題在板上其實一陣子就會被拿出來討論
但這種新聞每次都只是發爽的也沒下文
大概看了一下原討論串的問題
1.不用再複雜計算實際單價
2.實坪制後的房屋單價再灌上去就好
3.實價登錄反應的單價並不準
4.實坪制後的單價最好還賣的上去
5.早期本來就是實坪制
1.不用再複雜計算實際單價
這說法是正確的
實坪制後可以只看房屋主建物+附屬建物的空間
有沒有符合自己使用，以及價位自己是不是可以接受
其他的公設自己願不願意多花點錢購買
(其實現在也可以，就是自己要再稍微算一下而已)
2.實坪制後的房屋單價再灌上去就好
這說法也是正確的
一塊土地可以創造多少主建物、附屬建物是固定的
也就是說一塊土地多少成本可以創造多少利潤
以建築法規、各市政府規範裡來看，就是固定的
多出來的公設不能登記後，代表可銷售面積減少
假設50坪土地可以蓋180坪(含公設建物)
建設公司土地買1億，營建費用3000萬
此建物成本就至少1億3000萬
這樣建設公司至少要賣72W/P
假設實坪制後不含公設坪數變成122坪，但建築成本不變
這樣建設公司至少要賣106W/P
這並不是市場接受度的問題
是很基本的成本與售價的問題
3.實價登錄反應的單價並不準
這說法也是正確的
除了公設之外
實價登錄還會把車位坪數跟價錢加進去算
所以以現行的登錄模式來看，就算實坪制了也不會準
4.實坪制後的單價最好還賣的上去
其實沒意外的話真的賣的上去
主要原因是我們現在看的單價高低問題
其實是比較出來的，並不是真的問題
如果一樣含公設你突然從70萬賣到100萬
當然賣不上去，這最重要的是總價的負擔問題
如果總價不變，只是單價改變
一樣會是相同的族群去負擔相同的產品，這並不會改變什麼
銀行不會因為你單價突然從含公設的70萬，變成不含公設的100萬
就會突然間不借你錢了
買房子本來就是；銀行認定行情-市場行情-購屋人還款能力的問題
絕對不是單價問題
5.早期本來就是實坪制
這也是錯的
早期公寓樓梯間其實也一起賣你了
我們的說法大概是主建物內含樓梯間
那感覺大概就是公設都被劃在主建物裡沒切割掉
然後建商一起賣你而已
大GUY4這樣吧
反正大家看看就好
這不會真的實行，至少近十年不會
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-07-26 10:56:00自己換算就知道實坪是多少錢了...根本是假議題...
作者:
kamisun (水銀燈的主人)
2017-07-26 10:56:00全世界有幾個國家像台灣一樣用虛坪制的？
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-07-26 10:59:00這種換算的東西...現在氣溫高你攝氏報成華氏也一樣高啊
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-07-26 11:00:00怎麼會有人覺得用不同單位報不同數字就能改變本質？...
作者: sid300 2017-07-26 11:01:00
簡單一點 室內實坪跟公設分成二個價錢合計
作者:
cloud520 (Hello)
2017-07-26 11:01:00攝氏換華氏可不會叫你這邊裡扣兩度那邊扣3度
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2017-07-26 11:02:00
我覺得可以拿基隆的「早安國揚」來當案例，不說廣告戶啦，現在2房一坪要賣18萬，公設36%再技巧的推定mobile01討論串有人算是42%，這種房子你真的覺得自己是用每坪18萬買的嗎？
作者:
D1 (在沒有二軍正常開打前 我)
2017-07-26 11:03:002.的話 如果是新建設的大樓 建商就不會蓋公設 寧願變成可以賺
當然實際坪數都不會變，但賣房子的要喊價就是要有藉口
你自己看看什麼油電雙漲，一例一休 讓店家有藉口漲價當大家都用這個藉口漲價的時候 你就是只能吃下來
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2017-07-26 11:04:00
號稱到台北30分鐘，結果是說0700出門到舊宗路才是30分鐘，然後騙外地人新豐街不會塞車啊
如果房子實坪18會喊多少，如果加上公設30又會喊多少
作者:
D1 (在沒有二軍正常開打前 我)
2017-07-26 11:06:00不然就是變成 室內18坪 車位**萬 花園**萬 游泳池**萬 各種名目 弄成單價不變
作者:
D1 (在沒有二軍正常開打前 我)
2017-07-26 11:14:00但是我還寧願分開計價推實坪制