林口新竹竹北重劃區全面解禁
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土銀鬆綁土建融 規模10年最大
土銀重劃區及特定區土建融業務鬆綁概況
房市開始築底，不動產融資龍頭土地銀行瞄準全國多個重要重劃區，大舉鬆綁土建融業務
，其中，包括林口新市鎮、竹北市及竹北重劃區、高鐵新竹站特定區等地區，土銀更全面
解除管制措施，可說是近10年規模最大的一次土建融授信鬆綁；淡海新市鎮特定區，過去
數年間土銀下令新案不予受理，鬆綁之後將可開始承作新案。
土銀高層證實，土銀的確已進行上述的鬆綁措施，包括已正式發文給140多家分行。
根據土銀的土建融授信新規定，此次鬆綁的地區涵蓋全國受矚目的多個特定地區，尤以重
劃區為主，分別採取全面解除、有條件式解除等兩種作法。
土銀的土建融授信餘額先前不斷下滑，對此相關人士也透露，新辦法實施不到一個月，已
看到「止穩」的效果。
其中，全面解禁的地區，包括林口新市鎮，及竹科科技新貴買房重鎮包括竹北的區段徵收
重劃區、竹北市及高鐵新竹站特定區、新竹市的光埔、關長重劃區，乃至於高雄市的仁武
區灣北自辦市地重劃區，均採取全面解除管制的措施。
這些地區先前土銀都有採取「總量管制」措施，亦即所承作的業務量，不得超過該區總面
積的一定比例，多半以20％或25％為限，現在土銀則全面對這些地區，把總量管制的上限
拿掉，由於土銀為國內不動產放款龍頭，這使其鬆綁措施對整個市場而言，更具有高度的
指標作用。
至於淡海新市鎮、高鐵桃園站特定區兩大地區，土銀則採取「有條件式」鬆綁， 包括開
始新受理土建融案等；不過另一方面，部分不動產供過於求問題短期內仍看不到改善的地
區，土銀則仍未解禁，分行尚不能受理新案。
對於林口、竹北、新竹等特定區、重劃區的大幅解禁土建融管制，土銀高層指出，近幾年
來當地的各項交通等公共設施開發案已經完成，當地經濟產業的發展也進入新階段，的確
已到了可鬆綁土建融業務的時候，因此決定鬆綁。
土銀高層分析，土建融業務是房貸業務的重要源頭，尤其是分戶貸款更是房貸業務的大宗
，因此土銀希望能從上游的土建融業務開始，永續經營後續的分戶貸款，免得「斷炊」；
且土銀一個月的房貸還款金額就超過100億元，因此新增業務量很重要，身為房貸擴張重
要動能的土建融業務顯重要性。
(工商時報)