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2017-08-13 14:53:06聯合財經網 / 房產 / 房市焦點
2017-08-13 00:56 經濟日報 記者郭及天／台北報導
房市景氣不佳，法拍待拍規模緩步擴增一成，台北高價案件則大幅增加一倍，業者觀察，
有別於往年以住宅為主，高價案件多為有商業效應的大樓及店面，遭拍賣原因多為屋主企
業經營或財務況不佳的「清償債務、票款」。
寬頻房訊統計，今年前七月建物新增的一拍待拍共1,376件，較去年同期增加11%，不過房
價較高的雙北市及總價5,000萬元高總價案件增加幅度，明顯高於整體水準。
今年台北市高價待拍案件結構和拍賣原因，與往年有很大不同，統計顯示，今年台北一拍
底價5,000萬以上共14件，以有商業效應的大樓、爛尾樓、店面居多，拍賣原因以「清償
債務、票款」九件最多，欠稅也有二件。
至於去年台北高價案件有七件，多為住宅，不乏如「台北信義」、「御頂」、「領事館」
、「大湖山莊」等知名建案，拍賣原因以「拍賣抵押物」為主。
寬頻房訊發言人徐華辰分析，今年高價案件大多不是因房屋跌價或屋主還不出房貸，以致
抵押品被拍賣，反而多與個人債務或公司經營不善有關。淪為法拍屋多落後市況半年至一
年，也反應過去一年整體經濟景氣、企業經營環境不佳，以及屋主財務出狀況時，房市正
值低迷時期，不好變現，淪為法拍屋。
值得注意的是，今年台北高價法拍案件雖倍增，但撤回或停拍案件也相當多。今年迄今雖
有14件高價案執行，也有九件停拍或撤回。徐華辰表示，進入法拍程序後，停拍或撤回多
因債權人另找擔保品、找第三人代償或雙方協商，可能終止拍賣或延緩執行時間，顯示近
來高資產者償債能力有好轉跡象。
台北相對其他縣市停拍或撤回比例高，也顯示市場普遍看好台北資產未來性，中南部餘屋
量體大、去化緩慢，較不易在進入法拍程序時再去「救資產」。
內政部統計今年上半年建物拍賣移轉2,425件，年增約16%；業者預估，今年法拍移轉件數
可能出現2009年金融海嘯後首次增加情形。法拍業者表示，法拍屋供給規模微增，不過也
有買盤接手，近一、二個月有些標的已出現投資客進場蹤跡。
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