作者:
richjf (jeff)
2017-08-14 13:17:07台北回穩高雄起跌？ 投資高雄美術館慘賠688萬
2017-08-14 10:48經濟日報 記者游智文╱即時報導
https://udn.com/news/story/7241/2641025
實價資料揭露高雄美術館「皇苑御桂園林」一戶2014年成交3388萬，今年3月轉手僅2700
萬，三年慘賠688萬，在網路上引起熱烈討論。台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，國內房
市前幾年北弱南穩，今年似乎相反，台北回穩，高雄卻跌勢加重。
他說，先前高雄不少指標型建案如京城、HH、國硯等仍有高價交易揭露，但多為預售或交
屋前的價格，皇苑御桂園林此筆實價資料，恐代表真正高雄豪宅市場現況。
根據實價資料，位於高雄美術館特區青海路的皇苑御桂園林，日前揭露16樓戶交易，在歷
次交易明細上，2014年交易3388萬元，單價35.4萬元，今年3月交易，總價滑落到2700萬
元，單價一坪26.1萬元。
陳炳辰說，此筆資料沒有任何特殊交易註記，今年交易車位雖較上次減少了一個，但交易
總坪數均為103坪，可能是車位合併登記，拆算車位後，單價略提高至一坪約27.5萬元。
陳炳辰表示，實價前幾年高雄市豪宅市場平均單價維持在35-38萬，美術館區也在35-37萬
，皇苑御桂園林先前揭露的中高樓層單價價位則落在32-43萬元。此次16樓交易大跌二成
，也創下中高樓層戶新低。
台灣房屋高雄美術館特許加盟店店長許財福表示，皇苑御桂園林開賣時打出500坪桂花園
，與頂樓的360度空中環景Lounge Bar，其餘豪宅規劃也一應俱全，開價來到38-52萬。不
過實際觀察實價揭露行情，社區單價最高行情為2014/10成交含裝潢的七樓戶，單價為
43.9萬；其次是高樓層25樓在2014/3交易的42.5萬，整體高樓層的價位大約落在40-45萬
。
許財福表示，高雄美術館區為高雄首屈一指的豪宅聚落，但同類型產品量體大，在目前偏
弱市道下，賣壓相當重，特別是總價超過3000萬以上的產品銷售不易，價格因此難以支撐
。
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個案
幸福城市
眼睛業障重
作者:
system32 (ç´„ç¿°å²å¯†æ–¯)
2016-08-14 13:17:00白癡才去買美術館周邊。
作者:
rv0918 (Lee)
2016-08-14 13:17:00台中也差不多
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2017-08-14 13:19:00高雄=台灣毒瘤
作者:
leopika (李奧納多皮卡皮丘)
2017-08-14 13:19:00房價跌，更幸福
作者:
CenaC (çŽ‹è‘›æ ¼åŠ æ²¹!!)
2017-08-14 13:20:00高雄美術館耶 高雄人趕快搶一間跟貪污犯當鄰居啊
作者:
shinbird (爆è‚å°±è¦å–æ„›è‚)
2017-08-14 13:21:00有請高雄王Caca開示~!!
作者:
fujioqq (土地公爺爺救我)
2017-08-14 13:21:00高雄豪宅只要3000萬?
作者:
cidcheng (c'est la vie)
2017-08-14 13:21:00其實就是輪跌而已，台北跌完高雄跌，高雄跌完台北跌
作者:
Tapqou (三三三)
2017-08-14 13:21:00高雄不行了啦，人口外流成這樣
作者:
laukun (崛起)
2017-08-14 13:21:00證明南部潘仔比較少 炒不動
作者:
Tapqou (三三三)
2017-08-14 13:22:00不過對當地低薪民眾是好消息，比較買得起
說美術館那邊糟的真的有去過嗎？有山有河環繞的地方耶不過下跌是好事 懶得跟你辯
作者:
uligo (我最用功了NN )
2017-08-14 13:25:00工作機會少薪水低，人口外移，降價必然
作者:
laukun (崛起)
2017-08-14 13:25:00回穩==> 炒客+賤商：潘仔又多起來了 黑皮
房地產現在根本呈現全台輪著跌 連板橋捷運站附近都能跌還有哪裡不能跌的阿？
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2017-08-14 13:26:00台中真的各方面屌打高雄
作者:
PSptt (ptt)
2017-08-14 13:29:00資金回防北部? 之前高雄會炒起來很多也都北部資金下來的吧
作者: Oxhorn 2017-08-14 13:29:00
這我要去問問同學 看他親戚現在有什麼感受
作者:
PSptt (ptt)
2017-08-14 13:30:00現在北部掉價 高雄出掉賺一筆買回去
作者: Mellissa 2017-08-14 13:31:00
高雄太邊緣了啦 我看台中朝馬都快變台北督一部份
作者:
laukun (崛起)
2017-08-14 13:31:00就北部垃圾們南下慘賠阿 以為高雄潘仔跟天籠人一樣多
作者:
PSptt (ptt)
2017-08-14 13:32:00高雄炒起來前是中心才10幾萬出頭 怎麼賣都賺啦
作者:
dai26 (dai)
2017-08-14 13:32:00亞灣區才是真正的抗跌，高雄的未來早就吹回南部了
作者:
laukun (崛起)
2017-08-14 13:32:00一樣好騙
作者: Mellissa 2017-08-14 13:32:00
台北便宜客運2小時 機場1小時40 高鐵1小時
作者:
dai26 (dai)
2017-08-14 13:33:00以前買的因為是高雄的七期，但事實上差異很大
作者: Mellissa 2017-08-14 13:33:00
台中人台北世貿有啥展覽 衝台北也是日常 高雄太遠
作者: sid300 2017-08-14 13:34:00
不是說高雄有錢人都住透天 很便宜
作者:
dai26 (dai)
2017-08-14 13:37:00一樣三千萬我要買品質好十幾年的透天，也不會買公寓，南部公寓根本是賠錢貨
作者: Slash999 (November Rain) 2017-08-14 13:38:00
沒有跌啊，只是有沒有照實登記的問題...
作者:
jetalpha (月迷風影)
2017-08-14 13:39:00亞灣區還有一票大樓正在蓋，這是要是傳崩跌的消息，大概真的會有人跳樓吧？這時
作者: versace (smoking frog) 2017-08-14 13:42:00
房仲的話看看當參考就好
作者:
tkucuh (tku's cuh)
2017-08-14 13:46:00亞灣區真的一堆建案，真妙...有這麼多人買嗎....
作者:
thigefe (米麩)
2017-08-14 13:49:00爽
作者:
tkucuh (tku's cuh)
2017-08-14 13:50:00現在紫爆??哪??
作者:
jeter17 (smart1599)
2017-08-14 13:52:00會買的就不缺錢ok?南部大樓本來折舊就比較高覺得透天便宜好買那你就買買看啊