桃竹房市出現黑馬 青埔仍最慘
2017-08-17 10:51:12 經濟日報 記者游智文╱即時報導
住展雜誌統計近三年桃園、新竹預售房價變化，結果令人意外，桃園地區以龜山上漲16％
最多，新竹漲幅最大的不是竹科所在的新竹市或竹北，而是新豐鄉，三年漲幅達19％。
下跌方面，桃竹近三年跌幅最大的是大園，均價從一坪近29萬掉到21萬，重挫26％，主要
是青埔特區房價重跌拖累。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，這波房市修正以來桃竹各區房價各唱各的調，連動程度
並不高，以往蛋黃區房價較硬、增值性高的印象也不復存在，漲幅較大的反而是蛋白區。
根據住展統計，桃竹主要房市區目前房價最高的是桃園區和龜山區，均為一坪29.4萬，最
低的是新竹新豐鄉，一坪16萬元。
和房價相對高峰的2014年第二季相比，近三年來，漲幅最大的前五名依序為新豐、龜山、
竹市、平鎮、新屋，漲幅從4％到19％不等，同期跌幅最高的前五名則是大園、蘆竹和龍
潭、八德、中壢，跌幅均逾一成以上。
何世昌表示，新豐民眾習慣購買透天厝，但因土地價格居高不下，透天總價飆高，漸漸無
力負荷，近二年建商轉攻低總價市場，在新豐市區與重劃區推出大樓、單層公寓，這類產
品總價低，但單價比透天高，讓新豐房價大舉飆高。
桃園大園區房價重跌的主因是區內的青埔特區過去三年房價直直落，重滑二成六。桃園青
埔橫跨大園和中壢，雖然中壢占多數，但因中壢房市幅員較大，中壢市區、內壢地區房價
相對穩定，跌幅僅11%，相對緩和。
何世昌指出，今年第二季桃竹17個主要行政區7個房價較上一季上漲、9個下跌、另一個持
平。雖仍呈現跌多漲少格局，但下跌的區域已有明顯減少，顯示桃竹已經脫離房價急跌期
，慢慢趨於穩定，未來要再大跌機率已降低。
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