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人口海嘯來了 房市專家：大學鬼城將一個個出現
2017年09月07日 15:51 中時電子報／張達智
逢甲商圈。（報系資料照 黃國峰攝）
還以為位於學區的房子是保值首選嗎？房市專家Sway警告，少子化引發的人口海嘯，正步
步逼進，10年後大學生將比現在少掉一半，屆時新莊輔大、淡水淡江、台中逢甲商圈還會
存在？
Sway指出，目前大學生一年大概有32萬人，尤其是大三、大四的學生人數規模還可，撐住
學區外的出租市場與商圈，就像淡水有淡大、台中有逢甲這種知名人多的商圈，旁邊大量
房屋，撐起一片天。
但是人口海嘯來了，不要以為離你很遠，二年後就只剩下25萬人、六年後就掉了10萬人，
而今年小二更只剩16萬餘人，等於10年後大學生會從現在的一年32萬人掉到16萬多，根本
就少了一半的學生。
Sway說，就用20萬人來算吧，少掉的12萬名學生等於是砍掉半數以上的私立大學，才填得
滿。現在各大學根本就收不滿也不想大減班減系減招，只等著海嘯來襲自然刪去法。
大學收掉一堆跟你有啥關聯？永達技術學院收掉，旁邊的出租公寓與大樓與商圈瞬間變成
鬼城。
台北台中台南高雄都會出現一個個鬼城與商圈凋零，2.7萬的新莊輔大、淡水淡江，2萬人
的逢甲到時候還會在嗎？學生少一半人就少一半，旁邊的出租套房也少一半，包租公只好
拋售退場，最後渲染開來變成去搶上班族租屋市場，整個台中都會受到震盪。
Sway提醒，台北的學區已經不再是加價要件，不用買高價屋都可唸到過去的名校，過去公
立名校學區的房子，現在一點也不保值了。
(中時電子報)