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以房養老簽約 子女須在場
2017-10-11 01:29經濟日報 記者韓化宇／台北報導
銀行辦理「以房養老」業務蒸蒸日上，至今年9月件數已逾2,000件。為避免日後引發消費
糾紛，金管會下達兩道命令：銀行與客戶簽約時，子女（繼承人）必須在場；以及銀行不
得勸誘老人辦理以房養老業務。
金管會昨（10）日公布統計，目前有11家公、民營銀行辦理以房養老業務，截至106年9月
底，承作件數達2,007件，核貸額度約108億元，平均每件承辦金額約538.12萬元。
以房養老業務的正式名稱是「逆向不動產抵押貸款」，目的是透過抵押房屋的方式，提
供無固定收入老人每月一筆穩定的退休金，適合退休金不足、又沒有子女奉養的老人，只
要名下有房屋，就可以跟銀行辦理以房養老貸款。
舉例來說，某人擁有一棟價值1,000萬元的房屋，他將房屋抵押給銀行，銀行同意貸款七
成（700萬元），貸款期限為30年。這筆錢扣除利息後，再平均每月給貸款者；貸款者逝
世或貸款期限屆滿，銀行再將房屋拍賣，收回本金。
自2015年11月合作金庫銀行率先開辦商業型以房養老業務後，各銀行積極推出不同貸款
方案，像華南銀行的以房養老方案，係將這筆錢投保台灣人壽的年金保險，再每月支付年
金給貸款者。
但據了解，近二年銀行辦理以房養老業務，常發生糾紛，子女以為未來會繼承父母房子，
殊不知父母已把房子抵押給銀行換取退休金，因此跑到銀行理論。
金管會銀行局長邱淑貞表示，為避免發生類似糾紛案，銀行與年紀較大的客戶簽約時，繼
承人、律師必須在場，銀行必須清楚地向客戶的子女說明業務的內容。她說，目前辦理以
房養老的銀行「都有做到這點」。
邱淑貞也強調，銀行得視客戶需求辦理以房養老業務，不得有勸誘的情形發生。而各家銀
行訂出須有子女陪同的年紀不一，有的銀行為避免糾紛，65歲以上年紀的客戶辦以房養老
，就得有子女或繼承人在場。
金管會指出，因應我國邁向高齡化社會趨勢，鼓勵銀行業適度調整資源配置，提供符合高
齡者需求的金融服務。