大家安安，我小地哥啦
台灣未來房價會不會泡沫化，這個大家都很難說得準啦
泡沫化是什麼呢?
大家如果喝啤酒的時候，直直地把酒倒進杯子裡
會有大量的泡泡衝上來，再慢慢地消下去
但泡泡升得快，消的慢
套進房價裡，價格就像泡泡一樣迅速衝上高點，如果市場充斥人為炒作
之後價格一定會下滑，畢竟房價沒有實質支撐的基礎
而下滑的時間，可能還要很長一段時間
有學過經濟學的同學一定都知道，市場上的價格由供需雙方決定
在台灣的房地產，有建商就一定有供給
那需求呢?
目前市場上需求的組成非常複雜，雖然硬需求(因分居、成家而購屋)佔多數
但台灣現行的法規，還是非常容易讓人靠不動產投機
而這樣子形成的均衡價格，與真正想買房子的人所想的預算
當然會產生差異
早期市場好的時候，建商推出新案，投資客買、消費者買
投資客再賣給消費者，市場前景一片看好
建商發現我一個建案的利潤率30%，竟然可以一年內Clean
那我就把利潤率提高到35%、40%，後來就變成大家說的建商賣一棟賺一棟
中古屋也會因為附近建商開出的價格愈來愈高，覺得自己好像也在不錯的區段
你漲我也漲，房價就是這樣不斷地被堆高。(漲價金額遠超過房屋本身外部經濟)
近幾年來，建商推出新案，投資客買、消費者猶豫了
或許是隨著消費者意識抬頭，大家開始會想了解
到底為什麼他媽的房價這麼貴?
因此交易量緊縮、大家開始探討房價的問題
建商怎麼辦，景氣不好也是要推案
不然全公司員工一起喝西北風 (我知道你想說倒光最好)
硬著頭皮繼續推案，只求營收跟開銷打平就好
於是建商繼續推案，投資客買、消費者不買
建商再推案，投資客買、消費者還是不買
問題出現了，請問如果你是投資客，發現買的房子賣不出去
你該怎麼辦? 484先試著再加兩成賣賣看?
其實也不能怎麼辦，要嘛認賠殺出，要嘛留著給兒子
這篇新聞報出來的其實只能算是最基層的投資客
沒本錢了，認賠殺出，他現在跌的這個價格或許只是泡泡消了一點
還沒完全消到底，絕大數投資的肯定還握著房子，賭著未來一定漲價
「我們在比賽，看你先覺得賠了賣掉，還是我認命先跟你買」
到時候先投降的，肯定是建商
投資客不買、消費者不買，第一個倒楣的就是你建商
而消費者於投資客間的拉鋸戰，只能等時間給我們答案
就先觀察幾年再說吧。
順便補一個笑話，台灣的房屋持有率
目前的數字好像還是7成左右
原本的算法是 100個家庭，有幾戶是住在自己的房子
求出來的數字是88%，表示88戶都住自己的，其他12戶租房子或其他
後來算法改成，申請自助的建築面積除以有人居住的面積(含租屋、借貸使用等)
一個家庭都可以申請一個房子做自用住宅，這個之後有機會再跟大家聊
這種算法就表示，如果你戶口不遷離家裡，房屋持有率就還是會這麼高
但你買不起房子，戶口是要遷到哪裡啦幹
基本上這個數字就是給官員看舒服用的，持有率真高，讚
ㄏㄏ
再跟各位說一件事
雖然大家好像都說仲介也是高房價的毒瘤之一
但事實上仲介收取的服務費，也就是成交價格的6%
通常4%跟賣方收取，剩餘的2% (有的收1%) 才是跟買方收
而仲介的服務市場不缺賣方，反而買方難求
如果今天賣家抬高價格，買方想壓低價格
仲介會站在誰的立場，我想各位客觀應該都有答案啦
「房價沒有對錯，只有你能不能接受」
如果你不能接受，就是供需法則失靈
給他一點時間，我相信答案一定會出來。
我是覺得會跌啦，你說呢?
※ 引述《Ax0101 (Ax)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: ※ 例如蘋果日報、奇摩新聞
: 聯合
: 2.完整新聞標題:
: ※ 標題沒有寫出來