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理想跟現實 學者一針見血點出實坪計價的兩大困難點
行政院長賴清德日前表態支持買賣房屋採實坪制後，實坪計價再度成為市場及輿論關心的
焦點，因為台灣房屋公設比實在過高，虛坪問題長期遭人詬病，消基會也曾質疑「消費者
為什麼要花一部賓士的錢去買鳥站的地方？」民眾、官方似乎都期待走向實坪制，但學者
卻指出兩點「理想跟現實」的差距。
淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰表示，實坪計價第一個問題是「稅收」，倘若改採實
坪制、公設全部歸零後，登記面積少三成，地方政府的稅收也隨之減少三成，「現在有些
地方政府連薪水都發不出來，房產稅收是他們重要財源，你說他們會願意嗎？這是很實際
的問題。」
另一個問題，莊孟翰問：「假設你今年買一間1000萬的房子，但到了明年就變700萬你要
嗎？」相信大部分人是不願意的，而根據主計總處統計，2015年台灣自有住宅比率高達
84.23%，推動連署「房價改實坪制計價」的人再多，也不會比這些人多；而且也要反問，
當晉成有殼族後，你還願意讓自己的資產縮水嗎？
莊孟翰說，台灣的公設比為什麼會一直增加，是因為法規改了，如「建築技術規則」規定
，八層樓以上建築物要設置兩支逃生梯，所以公共設施面積增加；居住需求也是很大因素
，常見為了方便、出門「不塞車」，大樓會配備兩部或兩部上的電梯，再加上管理員室、
大廳等，這都增加了公共設施的面積。
莊孟翰認為，台灣若真要推實坪制，可以緩和漸進慢慢來，不能一次將30％全砍掉，30％
拿掉連都更都沒戲唱；不過他也認為最後調整下來公設要歸零不容易，因為連沒有電梯的
公寓公設比就10%了，何況大樓要電梯、逃生梯、大廳等設施，「我覺得，公設比降到20%
是大家可以接受且生活舒適方便的範圍。」
莊孟翰解釋，他最近去馬來西亞跟新加坡，有特別注意他們的住宅，在吉隆坡看到有個辦
公大樓，電梯一出來大廳很窄，剛好讓兩個人擦身而過的大小；他也發現，很多住宅樓梯
寬度很窄，就像透天厝的樓梯一樣很難爬，為什麼這樣？就是因為公設不登記，「當所有
公設都不算，會影響到生活品質跟使用方便性。」
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