可能很多人不了解真實的情況
我列出幾點字有點多：
1. 商業區可以做住宅嗎？
建築法與臺北市土地使用分區管制規則條例中
只有規定“乙種工業區”不得作住宅使用
並沒有規範商業區不得作住宅
台北市法規查詢系統
https://goo.gl/2gywhZ
第二章 住宅區 沒有不允許使用的類型
第三章 商業區 沒有任何一條寫不允許做住宅使用
第四章 工業區 有寫不允許做住宅使用
如果“商業區”不能當住宅，那麼忠孝東路東區商圈,
中山區晴光商圈, 士林商圈的住宅
怎麼辦？
2. 民國81年和83年都市計畫是在說什麼？住戶買房子要看都市計畫？
當時基隆河截彎取直，規劃出大直重劃區，
其中的大彎北段規劃為商業區和娛樂區
有興趣可以自己下載下來看
民國81年主要計畫
https://goo.gl/NAxVHK
民國83年細部計畫
https://goo.gl/v3S8af
81年的主要計畫並未規範商業區和娛樂區是否可作住宅，
但83年細部計畫在"附件"中只有小小的一行字在寫不能作住宅使用，
且規範區域並沒有標示路名，在哪條路上的建築根本就不知道，
有在閱讀落落長的都市計畫書不見得都會注意到了，
住戶要買房居住時，都會把每一年的都市計畫讀完嗎？
建商和仲介及政府的建管機關, 戶政機關, 和稅捐機關 ，
並不會拿都市計畫書給住戶看
3. 建照和使用執照沒問題也沒亂蓋嗎？
大彎北段的建照與使用執照可以在下列網址查詢
http://163.29.37.131/main.jsp?QType=1
使照平面圖則必須由個社區管委會提出申請
而大部分的使照是沒有寫不能作住宅使用的
同時建築平面圖有個很大的問題，
就是每一戶都有廁所衛浴設備，
依建築法第二章第二節內規定
商辦大樓等公眾使用之建築物，
廁所和茶水間必須設在梯間的公共區域，
http://w3.cpami.gov.tw/law/law/lawe-2/b-rule.htm
但是執照的建築平面圖卻是每一戶都有廁所和廚房，
更何況一般住戶只看過建商和房仲的平面圖了
4. 商業區的住宅有沒有比較便宜？
建物權狀上市寫商業區沒錯，但沒寫不能作住宅，
正如第一點所述商業區沒有規定不能作住宅，
如忠孝東路商業區不乏住宅存在，
在商業區的住宅沒有比較便宜反而貴很多，
就土地價值而言 商業區>住宅區>工業區
所以建商不乏推出小坪數壓低總價的物件，
吸引住戶購買居住
可以參考十年前建案的廣告和實價登錄
https://tw.finance.appledaily.com/daily/20060408/2521428/
https://tw.finance.appledaily.com/daily/20070630/3600748/
https://tw.finance.appledaily.com/daily/20060729/2779982/
內容皆是用住宅的形式銷售
十多年前的套房預售屋破千萬 有沒有便宜大家很清楚
至於住戶買到不能作住宅的住宅後怎不告建商和房仲
但很抱歉追訴期只有十年
5. 政府給住戶的資訊是怎樣？有沒有問題？
從一開始發的執照上就出現問題，以至於商業區內住宅大樓林立,
再加上政府讓居民在此”設戶籍”並繳交住宅稅率，
身分證背面的“戶籍地址”就位在商業區，
住戶信任政府機關的作業，所以一直認為可以做住宅，
另外台北市政府網站實價登錄網上面的資訊在商業區不少的“住宅大樓”
http://tred.taipei.gov.tw/trueprice/trueprice-a-1.aspx
能讓買房的住戶知道能不能讓住宅嗎？
把地址蓋掉 能分辨得出哪些在大彎北段商業區嗎？
能分得出來哪邊可以合法做住宅嗎?
https://imgur.com/uzKAjsZ
https://imgur.com/ePQRkTW
https://imgur.com/4fHtb6n
https://imgur.com/gBxVVdL
https://imgur.com/yjdgvSV
6. 柯市府現在的作法為何？
市府在“工業宅”處理方面已經輸了一塌糊塗了
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171207/37866685/news/
為什麼？ 因為對手是建商財團，有強大的財力和律師團，
為了持續表現“公平正義形象”，
在大彎北段商業區挑較弱勢的住戶開罰，
住戶很多都是住小套房和背著房貸，根本無力請律師和政府打官司，
對於建商財團或政府失職單位根本沒追究，
利用“違規使用”罰住戶解套，
記得柯市長對著大家面前罵市政機關“爛到底” “該辭職辭職”嗎？
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171110/1238901/
奇怪了，爛到底誤導居民作住宅使用的是“爛到底” 的政府機關和建商，
怎麼罰居民？
因為居民沒有像遠雄一樣經的起和政府官司訴訟的能力，
”比較好處理“
7. 柯市府罰住戶後的影響？對大彎北段和台北市有什麼影響？
政府也知道這些商業用地已經不符合現狀了，
只是追求法理吻合，
對柯P來說可以成功塑造解決這”歷史共業”的正義形象，
增加連任的氣勢。
市府要求住戶不得作住宅使用，否則依法開罰，
這件事聽起來好像很合理，有些人也覺得大快人心，
但很多住戶是因為政府核定做住宅稅率在這買房背房貸，
已經落地生根十幾年，一時之間不能作住宅否則開罰，
這時是要搬家去哪？一邊背著房貸一邊搶公宅住嗎？
台北市的住宅早已供不應求，
再讓這些住戶去住宅市場競爭，勢必影響房價助漲，
到時候吃虧的還是買不起房的民眾
另一方面建商只要繼續蓋違規住宅是不會被罰到的，
因為政府只罰住戶，勢必未來還會有更多的違規住宅。
8. 住戶該何去何從？
現在“家”變成不能當住宅了，
政府把住戶逼到絕境，
除非用政府的建議去商登改營業用但實際還是住在裡面用“騙”的方式逃避罰責，
但就變成“知法犯法了”不是嗎？
所以尋求民意代表和政府做溝通的的橋樑，
希望市府能夠再重新檢討，結果還反而讓議員背負“關說”的罪名，
如果議員不能向政府表達近兩千戶的居民民意就是關說的話，
還有哪些民意代表願意為人民請命？
9. 合理處理辦法？
同樣在大彎北段商業娛樂區的宜華飯店樓上，
因為政府特例為此開放，
蓋著知名豪宅卻不在都發局的裁罰範圍，
不少知名的企業大老還購買了好幾戶做住宅，
其他所有同一區的住宅大樓卻面臨”不得做住宅使用“否則開罰，
既然要回歸商業區，必須要有人才會有消費, 才有商業行為，
適度開放樓下商業店面, 樓上住家是一個辦法，
既可以促進商業發展，也不會造成住宅的供需失衡，
但是現在的政府只幫建商財團開特例，
小住戶和居民根本不會理會。
※ 引述《ClubT (小喬)》之銘言：
: 說個笑話，大直是商業區。
: 1.媒體來源:apple
: 2.完整新聞標題:大直大彎北段確定分階段開罰　住戶抗議市府失職
: 3.完整新聞內文:https://i.imgur.com/OtU8Bvy.png
: 台北市政府今年宣布將對大直「大彎北段」一帶1678戶商業宅開罰，儘管市長柯文哲曾在
: 總質詢一度脫口「暫緩」，但日前又宣布確定開罰，引發住戶不滿。今北市府舉行「大彎
: 北段不得作住宅使用區域專案」說明會，會場湧入數百名住戶到場並高舉白布條抗議，質
: 疑市府失職，要求停止裁罰。選區議員也到場聲援，砲轟市府用惡法懲處住戶。最後，北
: 市府表示，仍須維護裁罰公平性，將以勸導為主、裁罰為輔。
: 台北市都發局今解釋說明指，大彎北段商業區及娛樂區有違規住宅遭監察院糾正，經查市
: 府歷經多次都市計畫檢討，至去年審議結果仍應掌握原計畫發展該地區為副都心的精神，
: 維持「商業區」、「娛樂區」的土地使用項目，不允許作為住宅使用。為遏止違規住宅使
: 用，將分三階段裁罰，目前對違規者以勸導為主、裁罰為輔；若遇堅持不願配合改善，違
: 規情事重大，於第三階段處30萬罰款及斷水斷電。
: 都發局說，執行作業是先勸導三次，再經行政指導、現勘通知及陳述意見。都發局將藉由
: 行政指導、召開說明會、領勘通知、函所有權人陳述意見等行政措施，勸導所有權人改善
: ，倘建物確實已改善為商業使用，且辦妥商業登記或空置並經權利關係人提出申請改課非
: 住家用稅率，都發局即逕為結案。
: 許多大彎北段住戶發言抗議，痛批市府要住戶辦理變更為商業登記，但住戶依舊住在原地
: ，卻要一直活在被開罰的恐懼中。一名單親媽媽表示，她在民國90多年買的房子，怎麼知
: 道83年的都市計畫為何，怎知房子屬於違規？另一住戶說，市府叫住戶辦理商業登記，竟
: 是教導民眾如何規避法令。有住戶委任律師抨擊稱，要求住戶變更商業登記，這是要公務
: 員背黑鍋嗎？此政策確定以後不會更改？下一任市長確定姓柯嗎?
: 市議員陳義洲說，過去稅捐處向住戶說可登記當住宅使用，登記後卻被都發局當成違規要
: 開罰，這種行為很惡質，他要求專案變更。議員葉林傳也在現場邀請住戶能自行提案，在
: 都市計畫通盤檢討時提出修正。議員林亭君說，這是市府行政作業疏失，不可拿小老百姓
: 開刀。陳炳甫則要求市府須對商業宅就地合法。
: 都發局長林洲民回應，都市計畫絕對不是亂來，這是國家共業，在20年前建設局經過十餘
: 次的變更，大彎北段明載是特定專用區不能作為住宅使用。財政局長陳志銘說，該局只能
: 遵守現行法令規定，此話引發現場噓聲。最後，副市長鄧家基表示，市府是依法推動，輔
: 導住戶回歸商業使用，將要求都發局與財政局在未來輔導回歸商業使用，或進行都市計畫
: 變更的過度期，也思考是否有其他的替代措施。（林媛玲／台北報導）
: 4.完整新聞連結:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171211/1257501/
: 5.備註:國家共業要老百姓來承擔，然後賤商一樣繼續爽 科科