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公告地價 雙北、台中也調降
2017-12-13 23:25:58 聯合報 記者喻文玟、蔡孟妤、楊濡嘉、施鴻基、張世杰／連線報
去年全國平均地價稅暴漲三成，引起民怨沸騰，台中市府表示明年會調降公告地價。 本
報資料照片
多個縣市已確定明年調降公告地價，雙北及台中、高雄等四都還未召開地價評議委員會，
不過台中，新北、台北都說會調降，高雄則可能趨於平穩。
台中市公告地價去年平均漲幅百分卅八點二五，其中西屯暴漲百分之一○一，有人賣地繳
稅，引發反彈，到市府抗議，藍綠民代都承受壓力。
台中下周才召開地價及標準地價評議委員會，地政局長張治祥表示，今年台中地價下跌，
加上考量民眾反映對地價稅負擔有壓力，所以有調降空間，在財政允許下會下修。
台中國民黨市議員李中表示，這兩三年台中房地產低迷，不管是不是選舉考量，都應反映
市場狀況。民進黨團副總召邱素貞認為，近兩年實價登錄或內政部發布的都市土地地價指
數，皆無大幅上漲，地價稅應凍漲或緩漲，不宜再調高。
高雄市去年土地公告地價平均調幅百分卅二點五二，地政局表示，地價評定將參考民眾土
地稅負擔能力，按稅賦公平、房地產市場實際發展狀況，照目前地價搜集資料來看，應趨
於平穩。
新北市地價評議委員會也是下周召開，市府原則上將往小幅下修地價稅。地政局長康秋桂
說，目前市場行情下跌，景氣不好，原則上會往下修，但幅度不會太大，更不可能像宜蘭
一樣。
台北市地政局長李得全表示，北市已調查四千多個地價區段，地評會已開過兩次，初步上
有共識，近兩年房地產走勢已下滑，地價將如實反映，可以肯定將調降；至於降幅多少，
近期將舉行最後一次地評會才會確定。
5.備註:
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事實上 自用地價稅世界級的低
先來看一下內政部統計
財政部表示，依內政部統計2016年全國公告地價占一般正常交易價格平均比例為20.5%，
與102年20.19%相當，同時加上申報地價為市價八折，整體來看，申報地價僅有市價的一
成六，因此地價稅稅基已偏低。 ↑
↑
應修正為 申報地價為公告地價八折
來源
全國公告地價占一般正常交易價格平均比例為20.5%
內政部地政司 地價統計資料
https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content.asp?cid=14&mcid=194
歷年現值地價占市價比率
https://www.land.moi.gov.tw/uploadpic/uploadpic-1699.pdf
http://imgur.com/qsKgD0M
其中 地價稅稅基是以申報地價為基準
所以稅基約只有市價16% 再考慮自用稅率0.2%
16% * 0.2% = 0.00032
繳的稅只要市價的十萬分之32 輕稅成這樣會繳不起?
嫌太重的通常是豪宅區 以及 非自用的囤房戶
或是擁有超高坪數的大地主
這些人完全不用去替他們擔心繳不起或繳太多的問題
再說一次 地價稅只有市價的十萬分之32
跟全世界主要國家 持有稅動輒1%以上起跳比起來
台灣的自用地價稅 根本世界級的低!!
反而是大家酸得要死的高雄 大概基於市府負債跟前瞻自籌款
這次則是趨向於平盤(不調或微調)
結 論
1.在極輕稅下 仍調低公告地價 擺明就是要來炒房
(尤其宜蘭最為嚴重)
2.垃圾不分藍綠 票投藍綠之外
3.何不鼓勵民眾用公告價買賣?
過高於或低於者皆有暴利或圖利之嫌