顏炳立：今年房市一定比去年好 因為更接近谷底了
戴德梁行總經理顏炳立今日表示，今年房市是「利再讓、價再跌、量再縮」的「熊市續走
」格局，除非逢重大利空才會加速底部浮現，房屋至少再修10%才會見買盤，「明年一定
比今年更好，因為更接近谷底了」。
戴德梁行今日發布今年市場展望報告，顏炳立表示，目前的市場就是大量的預售屋、新成
屋及中古屋在追逐有限的市場資金，然而房地產投資是危險遊戲，過去幾年微笑進場的人
，去年、今年都是含淚出場，有些預售屋到目前交屋價　格已經跌破貸款金額，不要被護
盤性的交易蒙蔽，近年買房地產的人要出售資產至少要回到2012年的價格才有機會。
顏炳立表示，包括住宅市場、土地市場，價格至少再跌一成，才會見到買盤，商用不動產
台北市蛋黃區投報需2.8~3%、蛋白區3.3~3.8%，外縣市4%以上才有買氣，目前沒有量的市
場，價格再跌一年、盤整四年，只能等量、等價、等風再起。即使土地市場動能稍有回溫
，也是反應多為官方各級政府降一些價格釋出土地，由於價格相對便宜，就有建商入手，
然而建商「以撐待變」，應該善用存糧，不要散盡家產。
根據戴德梁行統計顯示，去年投資市場動能不足，全年沒有破百億的大額交易，全年僅
670.9億元，年增6.9%，而且終步連續五年量縮走勢，不過仍然低於近五年均量773.2億元
，以及近十年均量920億元，其中壽險資金投入金額僅90.5億元，且只有五件交易，亦為
五年來新低，僅有傳統產業多元布局收益型不動產，如宜進去年底陸續共30億元買進不動
產，兼具日用及日後收租效益。
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聯合
戴德梁行表示，買家進入市場的動能在於對租金回報率的期待，但賣方惜售心態仍濃，加
上今年底縣市長大選將增加政策不確定性，均不利於投資人資金回流不動產市場，預期今
年交易量低在低檔盤旋，以企業多元轉型及本業擴產的自用需求為主力動能。