購屋淡季來臨 2017年12月住展風向球掉到藍燈 -中時
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住展雜誌昨（4）日公布2017年12月房市風向球，受到購屋淡季來臨影響，單月掉到藍燈
；但台北市的大坪數建案，還是有亮點，傳出熱銷案，據悉中山區成屋案「華山．丰華」
，由預售時一坪130多萬元，砍至目前均價83萬元，目前已全數銷售完畢。
代表北台灣預售新屋市場指標的住展風向球，2017年12月總分為30.6分，比前月驟減2.9
分，對應燈號由黃藍燈滑落至藍燈，中止連續二個月黃藍燈。在六項風向球指標中，預售屋、新成屋新供給量、成交組數三項，分數下滑；議價率、廣
告量、來人組數三項，呈現持平。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，因預售新屋市場步入購屋淡季，業者推案量銳減、成交
量下滑，導致房市指標轉弱。在預售屋推案量指標方面，單月不到200億元。成屋案新增供給量指標方面，則約有6百戶
。房地產報紙廣告指標方面，則逆勢攀升。
何世昌指出，雖然新推案動能降低，但最近釋出廣告的建案表現不差，單週來客量突破
100組以上的建案，大有人在，尤其廣告與促銷活動對拉攏新來客的效果顯著，再加上多
出一週假日，因此廣告量明顯放大，12月廣告批數增至約2.3萬批，月增22％。釋出廣告的建案中，又以預售屋增幅較明顯，去年11月預售：成屋廣告量比例為36：64，
但12月已逆轉為45：55，預售案釋出報廣意願大升。
何世昌表示，近一年來，建商和代銷幾乎都把銷售重心擺在消化成屋上，因此成屋案廣告
比重，向來高於預售案，甚至高出10幾個百分點以上；但12月的差距，已收斂至10個百分
點，顯示業者強銷預售案的信心已有所提升。在來人指標方面，呈持平；在成交組數指標方面，則略低。
尤其房市指標的台北市，近來房市出現「外乾中強」的市況，蛋黃區除豪宅外，普遍賣得
很不錯，至於蛋白區，還是冷冷清清。較搶手的蛋黃區小宅案，都是小坪數房型最快賣完
，顯示蛋黃區小宅熱，依然席捲各案場。
值得注意的是，最近也有台北市大坪數住宅，傳出熱銷的喜訊，據悉，最主要策略是地段
和以價取量。以中山區成屋案「華山．丰華」來說，最近就大熱賣，據指出，該案熱銷主
因是價格有讓利，目前價格跟當初預售時相比，一坪已大砍50萬元，因此價格實惠，躍居
炙手可熱的搶手貨。
何世昌認為，12月風向球燈號雖掉到藍燈，但反觀符合「小宅、平價」這二個關鍵的建案
，買方承接的力道其實並不弱。當前房市復甦力道並不強勁，但率先掌握熱銷關鍵的建商
，現在應該賺得口袋滿滿、提早發年終獎金了。
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中時忘了註明房價下跌是被1例1休 修勞基法 罷黃國昌失敗 中国不滿意炳忠被抓...而造成的....