0.8平方公里擠13棟百貨 叫我台灣最好買
「台北曼哈頓」信義計劃區，是怎麼來的？
台北市信義區逸仙路、基隆路以東、忠孝東路以南、信義國小附近一帶，在1980年代被以
健全、均衡台北市的發展為目標，規劃為「現代化副都市中心及示範性住宅社區」。1980
年8月17日《台北市信義計畫地區建築物及土地使用分區管制要點》頒訂，計義計劃區正
式誕生。
近10年來，百貨商場增加的速度高過商辦，目前有13棟百貨商場，而商辦才從12增為19
棟。在面積不到0.8平方公里的區塊，著名的新光三越「信義新天地」就有4棟，微風百貨
體系將有3棟，施工中的遠東百貨信義A13明年開幕，還有數不清的品牌獨立店，加上
ATT 4 fun 和最南側的Taipei 101，百貨密度冠全球。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析，信義計劃區因為有三大無可取代的設施：台北市
政府、台北世貿中心、台灣證券交易所，吸引高端商業人士，為了滿足洽公、交誼、消費
、住宿、旅遊的需求，發展成為與南京松江等純辦公商圈不同的樣貌。
黃舒衛舉例，比如君悅酒店雖然屋齡較久，因與世貿中心相鄰，即使新飯店一家一家開幕
，仍然一房難求。捷運南港線和信義線的通車，帶來更多觀光人潮，加上誠品信義店和台
北101購物中心，信義計劃區成為觀光客必到景點。尤其連通天橋上去就不用下來，更是
暢行無阻。
第一太平戴維斯研究暨公關部協理丁玟甄指出，2016年全台百貨的營業額約為3331億元，
信義計劃區的百貨業估計貢獻超過530億元，將近全台百貨的1/6。這樣的營業額，當然不
可能由附近的住戶全部埋單。
信義計劃區目前商辦約31萬坪，以1人3坪、空置率10%計，有9.3萬的白領在此上班，還不
包括百貨商場的專櫃小姐。商辦群聚會提供消費人力，加上又是國際級的觀光區，也會有
來自台灣各地和國外的觀光客支撐營業額。
「飯店要依賴百貨和商辦才能存在」，丁玟甄指出，目前信義計劃區有5間飯店，房間數
合計1778間，而全台北市觀光旅館房間數為8908間，等於將近20%的房間數在信義計劃區
商圈。而且這些飯店的住房率表現都很好，台北W飯店和台北寒舍艾美酒店，住房率都在7
成以上。
由於主要空地都蓋完了，丁玟甄認為，信義計劃區未來應該就是商辦7成和百貨零售3成的
「雙強」，發展應該會就此定型。（崔雅慧／台北報導）
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