85%資產是房子 中國家庭高負債買房風險高
【大紀元2018年02月02日訊】（大紀元記者劉毅報導）大陸很多家庭在中國樓市的熱潮中
紛紛借貸買房，買房給這些家庭帶來了巨額債務。日前有評論認為，因房產在中國家庭資
產中占比過高，所以，一旦發生金融方面的問題，給這些家庭帶來的傷害就會很大。
第一太平戴維斯世界研究部的報告說，中國住宅市場卻擁有超過家庭負債總額八倍的資產
作為擔保。而在許多發達經濟體的擔保貸款仍然很低，資產價值遠超貸款水平。美國住宅
房地產價值不到家庭負債水平的三倍。在該研究部調研的中國、美國、日本、英國、德國
、法國以及意大利等國家中，中國住宅資產總值與家庭負債餘額比值最高，為8.4。
《中國經營報》曾經在去年7月份報導了西南財經大學教授甘犁的研究結論，甘犁認為，
中國家庭出現了一個非常嚴重的問題，就是房地產在家庭財富中的占比過高。在中國家庭
的資產中房地產占比已經達到了68%，而北京和上海則高達85%。
根據CEIC（全球經濟數據庫）的數據，中國的家庭負債總量在2017年9月達到了5.9萬億美
元，比起十年前，總額增加了十倍以上。
大陸最近幾年因為房價暴漲，沒買房的人手裡的錢大幅貶值，感覺越晚買房越買不起，大
量的家庭掏光兩代人積蓄，再背上幾十萬、數百萬的債務去買房，逼著大家加槓桿和負債
。
數據顯示，2012年末的時候，中國家庭房貸槓桿率大約只有19.75%，到2017年末上升到了
33.59%；同期，住戶貸款占住戶存款比從2012年末的不到40%，上升到2017年末的62.14%
。
這種高負債買房具體到中國家庭的表現就是，有一套房子，價值幾百萬人民幣，感覺自己
挺有錢的，但是每個月的錢基本都拿去還房貸了，所剩無幾，不敢消費，又感覺自己挺窮
的。
之所以造成這種現象，中國《瞭望》1月31日刊文認為，中國的家庭資產裡面房子占比太
高，為了買房子不僅掏光了父輩和自己的積蓄，還因此背了巨額債務，所以看似都是幾百
萬的身價，其實這個財富幻象建立在房價持續上漲的基礎上，一旦房價下跌，高負債的中
國家庭就會不堪一擊！
因為一旦房價下跌了，銀行就會要求你把房價貶值的部分補齊，比如一套房子原本值500
萬，你向銀行貸款7成350萬才買下來，但是現在房價跌了40%，那麼房子就只值300萬了，
銀行就會要求你提前補上房子貶值的50萬。即一旦房子貶值後的價值抵不上你剩下的貸款
餘額，銀行就會要你提前還這個差額部分，再跌再要你繼續補，補不上銀行可能就把房子
拍賣了。就算房子給銀行拿去拍賣了，剩下的你欠銀行的錢照樣得還，一輩子都躲不掉。
另外，高負債帶來的另外一個後果就是，一旦家裡的收入來源受影響，比如家庭支柱失業
或者患重病，月供就可能還不起了。
所以報導認為，現在高負債的中國家庭其實是非常脆弱的，所有的財富幻象都建立在房價
持續上漲的基礎上，一旦房價下跌很多中國家庭就會破產。
中國人民大學經濟學院教授胡曙光也表示，中國家庭這種富裕很脆弱，而且「居民負債增
加，導致家庭消費不振。對於想通過消費拉動經濟增長的指導思想來說，無意增加了阻力
」。關鍵的問題是家庭高負債增長勢頭過快，過快就很容易失控。＃
http://www.epochtimes.com/b5/18/2/2/n10108282.htm