作者:
jack1124 (å°é›€)
2018-02-08 16:43:54剛好小弟長輩面臨都更
有機會去聊解一下，
其實老一輩的大都很想都更，
但是7成左右的住戶都是貧窮老百姓，
而且舊房不含雨遮陽台的坪數，
在這樣的情況下大約實用坪數是10坪左右。
10坪的空間還要住上3.4人。
如今經過權利變換，
因為這裡只經過初步了解，也沒辦法說得很詳細，
先把原坪數換算成現今的價值
最後再換成現在的坪數然後再扣掉公設，
這樣的情況下只剩不到7坪，
然後新成屋的圖面每間都是蓋15坪左右(含雨遮陽台)，
然後政府再把建造成本當成共同負擔部分加諸在增購坪數上，
變成原住戶原本已經是窮人，
想拿回原住宅空間變得負擔加重(約一坪開價60~70萬)，
之後還有新制的課稅還有管理費重重負擔。
原本想都更的原住戶都懼怕了。
更別談原本4.5樓蓋完變成11.12樓
政府把多的戶數拿去賣掉可以拿回多少，
我是覺得造價成本讓原住戶負擔有點......
(因為原住戶提供了土地)
這是小弟目前了解的情況，如有錯誤還請指教。
作者:
hlt30908 (Huang56)
2018-02-08 16:45:00推推 一堆鄉民自以為當事者在打抱不平 河何
作者:
SupCat (空空)
2018-02-08 16:45:00這篇才是正解
作者:
EXIONG (E雄)
2018-02-08 16:45:00很多房子是往旁邊再加蓋 10坪不意外
這篇就是我以前遇過的阿 住戶要花不少錢買回 沒錢的
作者:
lbowlbow (沉睡的小貓)
2018-02-08 16:46:00就一堆智障看著自住宅房價飆高在那邊樂，實在看不出有什
作者:
easy101 (品客)
2018-02-08 16:46:00明明都更後價值都變了 又不想出錢
作者:
sionxp ( )
2018-02-08 16:46:00有方法 都更後故意當惡鄰居 看他賣不賣的出去
住戶根本拿不出來 根本不是什貪不貪婪的問題 本來都
作者:
RW2010 (Guidance)
2018-02-08 16:46:00都更 政府哪會拿戶數 都是建商好杯 只要不過分 通常建商
作者:
kaodio (WOLRD)
2018-02-08 16:46:00沒錢不要住台北啊 賣掉去鄉下可以住透天不是很好
好地段有本錢跟建商談 地段爛或是面積不夠 真的要自己
作者:
jpteru ( )
2018-02-08 16:47:00講難聽一點 大多人根本是自私的 想多一點東西
作者:
lbowlbow (沉睡的小貓)
2018-02-08 16:47:00會自己提出來嗎？結果別人談完了之後才出來一直跳針
作者:
RW2010 (Guidance)
2018-02-08 16:47:00都會放個水 讓住戶至少可以拿一戶回去
作者:
bug001 (好想反串啊啊啊)
2018-02-08 16:47:00這篇就是在說我老家啊幹，大安區近二殯的老房子想更但沒錢
作者:
keydata (keydata)
2018-02-08 16:48:00同樣土地現在蓋出來的室內使用面積比以前少是一定的
作者:
bug001 (好想反串啊啊啊)
2018-02-08 16:48:00要都更就是變成要賣給建商，12坪蓋完要買回能實用12坪要
作者:
baseguard (....NN )
2018-02-08 16:48:00現在就是真的有危險的要優先都更
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2018-02-08 16:48:00正解，本來住台北，結果都更完還要被趕出台北市，誰要?
作者:
jpteru ( )
2018-02-08 16:48:00你約沒簽他敢動嗎....一些人真的是無腦沒社會經驗嗎
作者: pili20934 (Yoyo) 2018-02-08 16:48:00
正解
作者:
mp5k6 (飄雪)
2018-02-08 16:49:00我們家是在信義區忠孝東路五段那裏的老公寓，整排每戶的實住坪數都30坪左右，很多建商跟我們整排在談都更 條件都比柯
作者:
lwamp (堯堯)
2018-02-08 16:49:00反正房子垮了出人命再來煩惱就好 這就是台灣人
我岳父母手上就有一間 原本室內30公寓 免費都更還送車
作者:
TllDA (踢打)
2018-02-08 16:49:00沒錢就要離開自己的家 那比我窮的我可以要求都去填海嗎?
作者:
jack1124 (å°é›€)
2018-02-08 16:49:00我講的就是現在的蘭州國宅都更案，住那裡真的會怕
作者:
baseguard (....NN )
2018-02-08 16:49:00倒掉不要叫人冒生命危險去救你 那就ok
作者:
lulocke (( *‵ω′)人(бвб ))
2018-02-08 16:49:00什麼管理費不能漲 是原本沒管理費變成有管理費
作者: Arashi0731 (狂舞) 2018-02-08 16:50:00
我是覺得房產是私人的，要政府幫你協調建商重蓋不合理
原PO講的最後應該是不可能成案，這個條件沒人談得下去
作者:
EXIONG (E雄)
2018-02-08 16:50:00整排大坪數的可以不用說了 那個太好談 本來就有差
作者:
jack1124 (å°é›€)
2018-02-08 16:50:00地震都感覺隨時會倒，但是那裡住戶真的算窮，上一代辛苦
我覺得多出來的坪數只能算建物價值不能算土地價值欸，
我們這邊是藍血一老婦堅持一房換兩房~獅子開口擋兩次
作者:
jack1124 (å°é›€)
2018-02-08 16:51:00買下來，結果現在都完可能變成付不出錢要被逼賣房...
作者:
lwamp (堯堯)
2018-02-08 16:51:00震垮了再來哭哭政府不作為 然後還有公益團體免費出錢出力安置 真是太棒了
作者:
lulocke (( *‵ω′)人(бвб ))
2018-02-08 16:52:00都更完買不回原房的話 跟徵收有啥兩樣
作者:
kenyun (中肯阿皮)
2018-02-08 16:53:00跟某些人結婚心態一樣 沒卯贏幹嘛結婚
作者:
blue1204 (Water)
2018-02-08 16:53:00有人在害自己媽媽XDDDDDDD
作者:
newlie (過客)
2018-02-08 16:54:00扯蛋，雨遮陽台能有多少坪??付出公設的坪數換安全很合理啊
作者:
k7p83n (薛斗)
2018-02-08 16:54:00一坪換一坪到底哪裡不合理了阿？講的好像都是居民多刁，建
作者:
s68432 (IDD)
2018-02-08 16:54:00提供土地？
作者: eterbless (守護之翼) 2018-02-08 16:55:00
公設佔到1/3甚至1/2能說合理我也只能笑笑
都更就是給建商賺，給大房東爽，小老百姓窮的要死最好是會有好處，有些人講的好像都更後房子就不會垮，呵呵真要怕房子垮更不該都更，直接房子拆了原地搭帳篷啦
作者:
newlie (過客)
2018-02-08 17:00:00一坪換一坪沒問題啊，重點在車位憑啥無償拿到??
作者:
Laotoe (老頭)
2018-02-08 17:01:00公設本來就不該算在實坪裡面，這是建商的責任和義務好嗎？
作者:
qq204 (好想放假...)
2018-02-08 17:11:00不賣房價飆再高都沒屁用阿 XDD
沒錢就是本來要被洗出蛋黃啊。台北一堆這種假富有。只因20年前運氣好買到，這才是房價上漲原兇。只會怪建商，怪政府。不知道元凶就是所有台灣人共業。
作者:
piece1 (...)
2018-02-08 17:22:00覺得蛋黃區才有都更的本錢..其它地區的人真的沒錢都更要搬還能搬去哪??
作者:
lax0210 (淡淡大)
2018-02-08 17:27:00政府在那邊設一堆容積、建蔽率～人家面積變小不跟你靠北才怪
作者:
airlow (不存在的騎士)
2018-02-08 17:30:00的確很多根本拿不出來，都貸款二十幾年退休了還要他另外拿幾百萬才能住，根本住不進去
作者:
cvn21 (你是中國人)
2018-02-08 17:40:00青年公園那邊一些老的眷村改建，上次送安素，肏，才五坪吧？也沒隔間，住三個人
作者:
MrSG (偏執面)
2018-02-08 17:41:00這篇才是對的，都更過來人~
作者:
cvn21 (你是中國人)
2018-02-08 17:42:00後來聽說眷村改建好像也有分等級，士官小兵就住這種垃圾，將官都住隔壁棟隔間大間的，大部分都嗎出租，潮爽
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2018-02-08 17:43:00覺得都更坑人那把房子賣了去買新房子嘍，更買不起?那我就搞糊塗了，到底是都更貴還是買新房子貴?