筆者不動產估價師
在建商搞過都更
也估過幾件都市更新權利變換案件
以下就個人經驗分享
有錯還請前輩指正
只想看結論的請跳到最後
作者:
jorden (William)
2018-02-14 09:24:00慣老闆住在每個人心中 都希望建商做功德
作者:
ymib (網路小白)
2018-02-14 09:24:00建商洗腦文
作者:
vbhero (嗯嗯呵呵)
2018-02-14 09:25:00我還是比較相信建商貪婪
作者:
tamama000 (肥肥宅2.0 花天狂肥肉中)
2018-02-14 09:26:00五樓肥宅容積堆不下脂肪
作者:
new8gi (新八機)
2018-02-14 09:26:00業界撐著靠理念跟理想？ 這我真的不太相信
作者:
dorydoze (dorydoze)
2018-02-14 09:27:00ZZZ
作者:
Csir (張胖胖)
2018-02-14 09:27:00台灣老闆和有錢人不被批鬥 窮人又不革命 永遠不用想買房
作者:
asd823 (Jason)
2018-02-14 09:27:00果然公設比…
作者:
Whitening (whitening)
2018-02-14 09:27:00中肯文
作者:
hosen (didi)
2018-02-14 09:28:00妳都知道還有機電，雨遮不算在容積率，怎麼會做不到
作者:
LOVEMS (ç‰åˆ°è¶ŠéŽå¤©ç©ºé‚£å¤©)
2018-02-14 09:28:00看這篇就知道了
作者:
kinki999 (QQk(廢文被劣文ä¸))
2018-02-14 09:29:00講難聽一點，一堆建商成本不只10%，表面上而已
作者:
hosen (didi)
2018-02-14 09:29:00當初就是算過一坪換一坪
作者:
ymib (網路小白)
2018-02-14 09:30:00這種叫住戶乖乖吞下去的文變多了
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 09:30:00合建不好賺阿 政府重劃區標售給你 基地方正 這比較好賺
作者:
hosen (didi)
2018-02-14 09:30:00而且現代人都買 大坪數，個人平均坪數比以前多很多，根本也
作者:
hosen (didi)
2018-02-14 09:31:00不會有容積率問題
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 09:31:00我感覺柯文哲出手之後建商文變多了 西西
作者:
ssadow (ssadow)
2018-02-14 09:32:00室內不到20坪的房子不室內一坪換一坪怎麼住...
作者:
Whitening (whitening)
2018-02-14 09:32:00柯黑想要把柯文哲打成建商同路人喔??
作者:
jorden (William)
2018-02-14 09:32:00建商賺大錢 <=> 釘子戶獅子大開口 反正都不要都更
問題是現在需要都更的老舊公寓多半就是你口中的四五層建築 所以你這篇就是出來打臉你自己的
作者:
wolver (超級大變態)
2018-02-14 09:33:00不就每個人都想賺而已
作者:
hosen (didi)
2018-02-14 09:33:00這篇就射箭在畫靶，硬要證明一坪換一坪做不到
可憐 出來PO文分享自己經驗還要被黑 腦民實在有夠悲哀
作者:
jorden (William)
2018-02-14 09:33:00都不要都更最好 建商要花時間協調 住戶要花錢租屋
作者:
dorydoze (dorydoze)
2018-02-14 09:34:00又是一付原住戶呒付成本的嘴臉~~不然土地是誰出的啦
作者:
bignoob (有我嫩嗎)
2018-02-14 09:34:00覺得這篇講得很合理 不過八版版是無腦噓的地方 你PO在
作者:
jorden (William)
2018-02-14 09:34:00政府還會公雞變飼料
作者:
hosen (didi)
2018-02-14 09:34:00台北市地價高，相對建築成本比例低
作者:
Whitening (whitening)
2018-02-14 09:34:00丁守中想要提高容積獎勵阿，5層都更變地上30層地下7層
作者: weian18663 (ronaldo07) 2018-02-14 09:35:00
拔早測風向
作者: Primk (品克) 2018-02-14 09:35:00
先檢討 原住戶 真的han棒的心態ㄟ 柯粉 真的好棒
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 09:35:00柯粉都忘記去年柯主動提容積移轉代金制了 呵呵
作者:
dorydoze (dorydoze)
2018-02-14 09:36:00誰在反建商賺~~是建商怎麼可能沒賺
作者: pttuser999 (陳大頭) 2018-02-14 09:36:00
房仲幻想自己是建商角度 這行才作的下去....
作者:
wondtty (好冷)
2018-02-14 09:37:00就是因為炒房啊，大家在計較房價才會這樣
作者:
dorydoze (dorydoze)
2018-02-14 09:37:00結果現在柯說什麼?原住戶沒付錢?
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 09:37:00嚴控容積 維持都市計畫 那就是新屋土地成本高 房價續漲阿
作者: TC9527 2018-02-14 09:37:00
滾
作者:
Whitening (whitening)
2018-02-14 09:37:00拉高容積獎勵很棒阿，蓋滿超高大樓，政府也不用出錢
作者: newways 2018-02-14 09:38:00
這篇都算給你看了 還崩崩是沒錢還是怎樣 乾脆無限蓋好了
作者:
ymib (網路小白)
2018-02-14 09:38:00噓文是言論自由，柯貪要拼都更不會學共產黨喔
作者:
hosen (didi)
2018-02-14 09:38:00以前生的小孩多一棟公寓6個人住，現在才生1.2個，3個人住，
作者: scarf 2018-02-14 09:38:00
現在台北市2.25的容積率大概都換不回室內坪吧～之前有的10
作者:
dorydoze (dorydoze)
2018-02-14 09:38:00建商哪裡沒賺?
作者:
easy101 (品客)
2018-02-14 09:38:00因為房價太高 所以大家很計較 但也是這樣大家都賺不到
作者:
tantai99 (大家都很忙)
2018-02-14 09:38:00同樣碰過都更案子 原po說的其實很中肯
作者:
LOVEMS (ç‰åˆ°è¶ŠéŽå¤©ç©ºé‚£å¤©)
2018-02-14 09:38:00所以建商到底利潤到底抓多少?不要說30%結果還是喊作功德
作者: pttuser999 (陳大頭) 2018-02-14 09:38:00
老屋換新屋後 地主要出錢 建商才15%? 建商房眾都功德?
作者:
wondtty (好冷)
2018-02-14 09:38:00如果今天房價沒那麼高，就沒這問題了，柯p智商157不知道嗎？智商180的唐鳳教一下吧？
作者:
hosen (didi)
2018-02-14 09:39:00為了辯護，講的提高容積率好像罪大惡極一樣
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 09:39:00最好笑的就是柯粉去年還護航容積轉移代金制
作者:
easy101 (品客)
2018-02-14 09:39:00問題是房價是柯p造成的嗎?
作者:
Whitening (whitening)
2018-02-14 09:40:00柯黑的邏輯就是"台北地這麼貴為什麼不能1坪換1坪+車位"
作者:
keydata (keydata)
2018-02-14 09:40:00容積移轉代金制是讓建商跳腳，市議會還硬搞到反對翻盤~
作者:
kinki999 (QQk(廢文被劣文ä¸))
2018-02-14 09:40:00建商一坪成本15萬的話，拿到幾間就回本，還25%利潤哩
作者:
easy101 (品客)
2018-02-14 09:41:00提高容積率 大家都提高 想就知道不可能 地段決定一切
作者:
wondtty (好冷)
2018-02-14 09:41:00柯p可以打房，可以徵高囤房稅啊
作者:
Whitening (whitening)
2018-02-14 09:41:00反正拉高容積獎勵，塞也是塞台北人，自業自得囉
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 09:41:00人家就調降屯房睡了阿
作者:
kendo26 (重劍無鋒)
2018-02-14 09:41:00中肯
作者:
kinki999 (QQk(廢文被劣文ä¸))
2018-02-14 09:41:00如果房價只有20~40萬/坪，這我才相信只賺25%
作者:
dorydoze (dorydoze)
2018-02-14 09:41:00算一下空屋率就知道有沒有塞很多人
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 09:42:00公設比也不是問題 問題是權狀登記本來就要區分專用範圍
作者:
hosen (didi)
2018-02-14 09:42:00建商不用出錢買地，建築成本也是拿地去貸款
作者: pttuser999 (陳大頭) 2018-02-14 09:42:00
樓上就是有腦麻 建屋成本毛利市價 自己不會套一下市價
作者:
uei1201 (æ–°å…«)
2018-02-14 09:42:00幫補血，有些人真可憐還沒放年假
作者: liuyc888 (志) 2018-02-14 09:42:00
柯粉站出來 努力挺建商 台北地皮炒高高囉
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-02-14 09:42:00都更地主等的就是政府在給政策放寬啊
作者:
keydata (keydata)
2018-02-14 09:43:00說建商很好賺的，去看斯文里公辦都更計算~
作者: qbaow (白海豚) 2018-02-14 09:43:00
幫推，一堆違建戶違建部分還想要一坪換一坪，比建商還賊
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-02-14 09:43:00誰在乎建商賺多少 有能力合建誰會找建商
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 09:43:00社會住宅可以蓋個102層窮人塔阿 西西
作者: william12tw 2018-02-14 09:43:00
推
作者:
easy101 (品客)
2018-02-14 09:43:00提高容積率 地點爛產權複雜的 還不是吃不到
作者: qbaow (白海豚) 2018-02-14 09:44:00
整個5樓頂加都4樓住戶佔走，4樓住戶會想要都更才怪
作者:
hosen (didi)
2018-02-14 09:44:00講難聽點，都更建商是買空賣空，不然當他佛心喔
作者:
joe10337 (Dashu知道他不會是一個?2)
2018-02-14 09:44:00柯黑真可憐 柯文哲戳破郝廢跟丁丁的謊言生氣了
作者:
dorydoze (dorydoze)
2018-02-14 09:44:00說容積率已滿的是所有都更案建商都沒多蓋新的戶數嗎
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 09:44:00柯粉真可憐 戳破柯就是被建商牽著鼻子走就哭了
作者:
keydata (keydata)
2018-02-14 09:44:00市府完全做白工
作者:
Kay731 (K少)
2018-02-14 09:45:00好文借M
作者:
kinki999 (QQk(廢文被劣文ä¸))
2018-02-14 09:45:00沒蓋新戶數，建商不是做公德的，還賠本做了，但我不信
作者:
keydata (keydata)
2018-02-14 09:46:00斯文里都更，市府持有30%，都更完沒賺半毛
作者:
dorydoze (dorydoze)
2018-02-14 09:46:00所以新的戶數就是建商的利潤阿
作者:
easy101 (品客)
2018-02-14 09:46:00容積率已滿??????????多蓋的戶數?????????
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 09:46:00而且容積轉移代金制是公設地主跳腳才步是建商跳腳
作者: liuyc888 (志) 2018-02-14 09:47:00
建商真可憐 我柯粉站出來 大家一起賺飽飽
作者:
piece1 (...)
2018-02-14 09:47:00會想都就會都..不想都的就讓牠留這當遺產!很OK阿
作者: pttuser999 (陳大頭) 2018-02-14 09:47:00
房仲就只是撿些渣 還以為自己是建商一掛 為虎作倀
作者:
keydata (keydata)
2018-02-14 09:47:00公辦都更四樓蓋到13層樓，多出來的分回市府抵成本也才剛
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 09:47:00柯粉顛倒是非的能力堪稱化境
也不用幫建商說什麼來洗評價，基本上建商就是拿錢做事
作者:
bestteam (wombat是胖胖熊)
2018-02-14 09:47:00這篇不就建商的人發的
作者:
LOVEMS (ç‰åˆ°è¶ŠéŽå¤©ç©ºé‚£å¤©)
2018-02-14 09:47:00版主立場也這麼偏 這樣直接M 嘖嘖
作者:
easy101 (品客)
2018-02-14 09:48:00真的很好笑 建商不賺錢會來幫你都更嗎
作者:
kinki999 (QQk(廢文被劣文ä¸))
2018-02-14 09:48:00斯文里，市府持有拿去社福跟事務所，要轉移到誰身上？
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 09:49:00很簡單啊 政府設1000億都更基金直接價購
作者: liuyc888 (志) 2018-02-14 09:49:00
住戶貪婪大賺黑心錢 我建商很可憐的 柯粉努力刷起來
作者:
Kay731 (K少)
2018-02-14 09:49:00你算一篇打這篇臉的我也幫你M阿
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-02-14 09:49:00這跟政府自己定位有關
9.2就是希望像香港一樣 基地超小樓蓋超高 這樣就OK啦
作者:
kinki999 (QQk(廢文被劣文ä¸))
2018-02-14 09:49:00別講得市府多可憐，他本來就不是賺錢為目的
老屋一坪80 換新屋後得到一坪120 價差還是屋主賺 拘泥
作者:
kingrichman (silent all these years)
2018-02-14 09:49:00公寓一坪換一坪本來就沒難度，舊大廈別幻想
作者:
Whitening (whitening)
2018-02-14 09:49:00重點就是容積率，丁守中就只是想拉高容積率咩
作者:
easy101 (品客)
2018-02-14 09:50:00超好笑都更基金直接購 盤子政府嗎 花誰的錢 爽到誰
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 09:50:00敢不敢做而已
作者:
kingrichman (silent all these years)
2018-02-14 09:50:00能不能一坪換一坪，要看建商能不能一戶換兩戶
作者:
gitsvn (我愛比基尼女孩)
2018-02-14 09:50:00VViz 你搞錯了,容積移轉代金不是柯文哲搞的,是郝龍斌
作者:
dorydoze (dorydoze)
2018-02-14 09:50:00現在不就只是一坪換一坪+停車位被說貪還在說什麼80變120??
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 09:51:00你才搞錯我去年就講過了 我怎麼會不知道是郝龍斌
一坪換一坪較沒難度的是你有整個透天 你只有一間公寓的真的不大可能