作者:
AZTEC (直球對決)
2018-02-14 10:18:15※ 引述《ArcoArena (朝比奈)》之銘言：
: 筆者不動產估價師
: 在建商搞過都更
: 也估過幾件都市更新權利變換案件
: 以下就個人經驗分享
: 有錯還請前輩指正
: 只想看結論的請跳到最後
:
作者: TC9527 2018-02-14 10:19:00
做功德阿
所以這個制度根本是保障建商利潤2成，講的好像很委屈
作者:
orinsinal (Wind Traveler)
2018-02-14 10:20:00每年3%...真的不如去丟股市
作者:
piece1 (...)
2018-02-14 10:21:0030億的3%也是很嚇人的
作者:
gitsvn (我愛比基尼女孩)
2018-02-14 10:21:00笑死，故意說蓋14層樓，台北市哪個六公尺巷弄可以蓋14層
作者:
orinsinal (Wind Traveler)
2018-02-14 10:21:00反倒是一堆建商派的風向文,柯文哲說甚麼,柯粉就信甚麼
問題是政府公共工程每個月估驗計價撥款，風險小很多拿公共工程來比也怪怪的
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 10:23:00小建商才會接這種 太窮惹兒
作者:
AV771118 (AV771118)
2018-02-14 10:25:00你有30億出來做生意，只拼3%利潤？
作者:
dorydoze (dorydoze)
2018-02-14 10:26:00建商可以拿都更合約去貸款吧~~那些都不是錢喔都更工程合約
這個計算有估計到26個車位停在40坪基地的地下室營造成本嗎
作者:
gitsvn (我愛比基尼女孩)
2018-02-14 10:27:00人家怎麼講你就相信嗎？為什麼要那麼天真無邪？我就問你
作者:
dorydoze (dorydoze)
2018-02-14 10:27:00最後還不是看當地市價去估貸款額度
作者:
orinsinal (Wind Traveler)
2018-02-14 10:27:00蠻多護航文都刻意忽略建商得到的地坪持分地價
作者:
hosen (didi)
2018-02-14 10:27:00又在亂算，錢全是拿土地去貸款的，買空賣空
作者:
gitsvn (我愛比基尼女孩)
2018-02-14 10:28:0014層咧，你知道信義國隱那個九公尺巷弄都審最後只給到12層嗎？
作者:
hosen (didi)
2018-02-14 10:29:00請問我只拿出1000萬成立一間營造商，利潤多少？400%好嗎
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 10:29:00某g有空在這裡噓人怎麼不去上一篇說原PO亂算咧
作者:
gitsvn (我愛比基尼女孩)
2018-02-14 10:30:00就說了嘛，覺得有暴利住戶就自己all in下去賺，何必給建
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 10:30:00你以為ALL IN的人多嗎 那台灣早就變世界比特幣交易中心了
作者:
dorydoze (dorydoze)
2018-02-14 10:30:00沒有政府幫助住戶是可以貸款那麼多錢喔
作者:
gitsvn (我愛比基尼女孩)
2018-02-14 10:31:00真幽默,整天只會跳針多照人家例子算,自己都不思考一下
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 10:31:00好可憐的gg
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 10:32:00天真的是你啊
說真的，照市場法則一案能賺幾千萬，結果住戶跟"非建
作者:
gitsvn (我愛比基尼女孩)
2018-02-14 10:32:00啥都不懂就在那邊跳針,真好笑,就問你實務上到底有哪個
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 10:33:00跳針的也是你啊
作者:
gitsvn (我愛比基尼女孩)
2018-02-14 10:33:00六公尺巷弄都更後都審也同意蓋到14層的,笑你講不出來
作者:
dorydoze (dorydoze)
2018-02-14 10:33:00因為住戶不知道門道阿
作者:
easy101 (品客)
2018-02-14 10:33:00w大比較天真無邪
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 10:34:00又一個崩潰的喔 呵呵
作者:
orinsinal (Wind Traveler)
2018-02-14 10:34:00不知道門路,沒有專業人士出來承包,這個錢妳當然賺不了
作者:
gitsvn (我愛比基尼女孩)
2018-02-14 10:34:00要這樣天花亂墜舉例你怎麼不直接說台北市全面台中七期化
住戶不知道就算了 "非建商公司"或其他集團總知道吧
作者:
gitsvn (我愛比基尼女孩)
2018-02-14 10:35:00學學人家水源路都更好嗎?不要只會鍵盤暴利,真要出力的時候
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 10:35:00我覺得過幾年搞不好會有都更媒合募資網站XD
作者: liuyc888 (志) 2018-02-14 10:35:00
怎麽同樣14樓 這篇就說亂舉例 上一篇就支持 還真是看不懂
作者:
easy101 (品客)
2018-02-14 10:35:00w大說的政府都更購地基金 你這都講得出來 不天真嗎
作者:
dorydoze (dorydoze)
2018-02-14 10:36:00期時真的要搞應該是搞得起來啦
作者:
gitsvn (我愛比基尼女孩)
2018-02-14 10:36:00是不是暴利去談貸款給銀行評估一翻兩瞪眼
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 10:36:00我講的是最佳解阿 不能靠徵收解決的只好靠基金
我相信你沒看懂原po的計算，25%是拿來計算分配比例
聯合募資平台不錯，要是搞起來推得動都更好事一件XD
作者:
easy101 (品客)
2018-02-14 10:37:00最佳解釋夢中吧 不切實際
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 10:37:00你說不出個屁就滾遠一點啦 懶得理你
作者:
gitsvn (我愛比基尼女孩)
2018-02-14 10:37:00為什麼說這篇亂舉例?因為他根本沒搞懂前文內容在講啥
作者:
keydata (keydata)
2018-02-14 10:37:00斯文里公辦都更，四樓13樓，市府持有30%，17億都更成本
作者:
bignoob (有我嫩嗎)
2018-02-14 10:37:0028戶 然後只給住戶13個車位 ?___?
作者:
easy101 (品客)
2018-02-14 10:38:00中國土地所有權是誰的 不同國家遊戲規則不一樣 聽不懂喔
不過你這篇講出重點，就算拿掉前一篇沒提到的停車位，它自己給的數字算出來也不會是15%，15%根本亂兜出來的
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 10:39:00跟土地所有權沒關係啊 為了安全起見剷平地上物 公益來著而且剷平地上物也不會影響土地持份阿 只是房子沒有惹
作者:
keydata (keydata)
2018-02-14 10:39:00市府容積給到滿，4樓蓋到13樓，市府墊17億分回來也才打
作者:
keydata (keydata)
2018-02-14 10:40:00平
作者:
gitsvn (我愛比基尼女孩)
2018-02-14 10:40:00人家都講了要先看巷弄有沒有到八公尺,是不是精華地
然後停車位地下空間也要建築成本，你要加上停車位坪就要剪去成本
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 10:40:00現在講都更不是都拿地震跟結構安全來嚇唬人嗎 那就剷平阿
作者:
gitsvn (我愛比基尼女孩)
2018-02-14 10:41:00台北市哪來的一堆八公尺巷弄老房?連這個都搞不清楚就在噴台北市最多的就是六公尺及以下的老房好嗎,自己算算
作者:
bignoob (有我嫩嗎)
2018-02-14 10:42:00公設都不用成本也很怪 樓梯電梯都是建商平白送的?
作者:
gitsvn (我愛比基尼女孩)
2018-02-14 10:42:00考慮都審到底能不能蓋到14層,不要天真無邪還不承認
作者:
orinsinal (Wind Traveler)
2018-02-14 10:42:006公尺是幾層樓阿????
作者:
gitsvn (我愛比基尼女孩)
2018-02-14 10:43:00都有實務例子給你看了還要嘴硬也是很好笑,一堆不住台北市的在搞笑
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 10:43:00討論都更當然討論街廓重劃 某g根本好笑
作者:
easy101 (品客)
2018-02-14 10:43:00剷平我支持阿 反正有人會抗議 我猜還會有人人肉擋怪手
作者:
gitsvn (我愛比基尼女孩)
2018-02-14 10:44:00六公尺巷弄住三,算上容積獎勵,了不起就是讓你蓋到六層
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 10:44:00把6公尺的都更完畫成8公尺 算法又不一樣惹耶
作者:
orinsinal (Wind Traveler)
2018-02-14 10:44:00笑死人了 上一篇拿常見的4,5層樓算出天兵的年化利潤3%
作者:
gitsvn (我愛比基尼女孩)
2018-02-14 10:45:00街廓重劃咧,超級幽默
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 10:45:00都更要考量機能性跟交通 跟整建完的市容
作者:
orinsinal (Wind Traveler)
2018-02-14 10:45:00妳回去噴那年化利潤3%啦
作者:
gitsvn (我愛比基尼女孩)
2018-02-14 10:46:00單純老屋重建有什麼好討論,還以為老屋重建很簡單喔對啊水源路"老屋重建"搞了十年,還真簡單
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 10:46:00老屋重建就是又麻煩又沒效益 所以沒人要做 懂?
作者:
gitsvn (我愛比基尼女孩)
2018-02-14 10:47:00永春"老屋重建"臨的是忠孝東路五段,搞了17年,還真簡單
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 10:48:00哀跟概念不清的人講話真累
作者:
gitsvn (我愛比基尼女孩)
2018-02-14 10:48:00講的一嘴好都市規劃,那就請你講講怎麼把五排六公尺巷弄
作者:
gitsvn (我愛比基尼女孩)
2018-02-14 10:49:00台中七期就是都市計畫失敗,很難懂?有夠幽默
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 10:49:00規模大中小都摻在一起講 你最行XD
作者:
gitsvn (我愛比基尼女孩)
2018-02-14 10:50:00還改街廓咧,你就講怎麼把五排六公尺巷弄老房怎麼重劃啊
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 10:50:00整個台北市都都市計劃失敗阿XD
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 10:52:00畫當然畫得出來XD 尺規線拉一拉就可以了問題是涉及越多越難談 但要談市容更新跟安全
作者:
gitsvn (我愛比基尼女孩)
2018-02-14 10:52:00來街廓重劃嗎?你要說這樣難度比"老屋重建"簡單嗎?你真的知道你自己在說什麼嗎?
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 10:53:00問題 怎麼會只是原址改建 那你緊鄰住戶也是危險群阿怎麼保證你要的安全? 隔壁老屋倒壓到你怎辦
作者:
gitsvn (我愛比基尼女孩)
2018-02-14 10:54:00所以就不用講什麼老屋重建難,街廓重劃簡單這種搞笑言論
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 10:54:00你才不知道你在說什麼啊 你要講安全問題 防震那就是整個考量
作者:
bignoob (有我嫩嗎)
2018-02-14 10:54:00zz魔人24小時都掛版的 怎麼會想找他吵架阿 找錯人了拉
作者:
gitsvn (我愛比基尼女孩)
2018-02-14 10:55:00笑死,誰在跟你講安全問題
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 10:55:00條件住戶爽就重建不爽就不重建而已柯文哲就是在講安全問題
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 10:56:00醉蝦的是你啊
作者:
gitsvn (我愛比基尼女孩)
2018-02-14 10:57:00鍵盤重劃畫不出來講去安全問題,還自以為神不知鬼不覺,好笑
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 10:57:00最好笑的是你啊
作者:
gitsvn (我愛比基尼女孩)
2018-02-14 10:58:00現在問題很簡單,覺得有暴利,那就自己賺,學學水源路都更
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 10:58:00你市政府怎麼介入私人產權 不就是只能用安全問題嗎
作者: pttuser999 (陳大頭) 2018-02-14 10:58:00
有顆顆看到估價師就腿軟惹 你為啥麼要破壞皇城的和氣?
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 10:58:00人家住得好好的也不想賺應該不用經過你同意吧
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 10:59:00不要整天只會把鍵盤重建講成都市更新 那樣很糗整天意淫別人的房子XD
作者: dreamyello (昔時) 2018-02-14 11:08:00
他只是想戰 沒要跟你討論的意思 省點口水
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 11:11:00我覺得他很可憐都市計畫 都市更新 公辦自辦 跟重建改建 都是不同思考全部拉在一起只是為了幫柯一句幻想帶風向現實上就是有可能一坪換一坪甚至以上 也有可能少於一坪但預期重建後房價可以增值的 那就有機會談得成 哪能一概而論
作者:
gitsvn (我愛比基尼女孩)
2018-02-14 11:15:00真幽默,一下都市更新,一下又說老屋重建簡單,一下又扯安全問題,一下又講街廓重劃,扯來扯去扯不完的好像是你吧現實可以一坪換一坪,也可能少於一坪,然後呢?你覺得這句話有任何意義嗎?扯了一大堆也沒講出個什麼大道理要講幹話乾脆講講你可能娶到子瑜當老婆,也可能娶不到明明白白顯現就是在講幹話的態度,這樣大家都省事啊
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 11:21:00崩潰了喔你才講半天沒主軸吧 你要的到底是什麼 大家自己出錢重蓋的的話怎麼會有柯文哲的事呢
作者:
gitsvn (我愛比基尼女孩)
2018-02-14 11:22:00笑死,講的好像你就很有主軸一樣
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 11:23:00我的主軸就是噹你
作者:
gitsvn (我愛比基尼女孩)
2018-02-14 11:24:00噹?現在除了鍵盤重劃還有鍵盤噹,這麼愛自我愉悅也隨你啊
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 11:24:00跟你一樣愉悅阿 西西
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 11:25:00有人專長就是鍵盤柯粉
作者: winiS (維尼桑) 2018-02-14 11:25:00
實務上又有哪個五層公寓蓋成五層大樓的??
作者: pttuser999 (陳大頭) 2018-02-14 11:26:00
台灣房市就是賣方市場 都暴利成這樣還要一副裝功德
作者: winiS (維尼桑) 2018-02-14 11:27:00
上一篇就算五層啊，推到爆我都不知在推啥鬼
作者: pttuser999 (陳大頭) 2018-02-14 11:27:00
的嘴臉是怎樣 明明就不是建商還要幫他喊燙 XD
作者: pttuser999 (陳大頭) 2018-02-14 11:28:00
這種反生存選擇的生物怎麼還沒被淘汰? XD
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 11:28:00不要問賺多少 反正柯粉覺得你住老公寓就是貪財
作者: winiS (維尼桑) 2018-02-14 11:28:00
這篇認真算還有魔人跑來放大絕，阿就不要更啊，更完有保固膩
作者:
ashrum (玄鳳阿修拉姆)
2018-02-14 11:35:00建商好賺怎麼沒人跳下來賺? 乾,台灣有黑道啊政府願意扶植新建商專做自辦都更又不受黑道滋擾,我做!
這篇計算方式比較正常 建商擺明吃相難看 旁邊喝湯的跟著吆喝 一群既得利益者 哼哼
作者:
dogbydog (神秘兮兮神經病)
2018-02-14 11:39:00崩潰這種事情都是先喊先贏
作者:
ttykimo (FOX)
2018-02-14 11:42:00這麼好賺怎麼台北都還沒人動
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2018-02-14 11:43:00還好我先喊了 這次 算我贏
作者: winiS (維尼桑) 2018-02-14 11:46:00
柯批這麼愛更就公辦公建吧回歸初衷連建商成本全公開
看路段啦 真的允許蓋到十層以上的 私辦ok但小巷弄的 就只能期待公辦了吧
作者: alco7 (co) 2018-02-14 11:56:00
建商賣71w/坪 都還能賺100% @@