照你這樣說,都更一定失敗
原本24坪可以換41.76 x 120萬 = 5011.2萬
如果自己出錢建, 41.76 x 15萬 = 626.4萬
所以自己建,可以分到 5011.2 -626.4 = 4384.8萬
和建商合建後, 24坪變成28.188 x 120萬 = 3382.56萬
這樣算,直接虧 1002.24萬,
到底是地主貪,還是建商貪??
※ 引述《ArcoArena (朝比奈)》之銘言：
: 筆者不動產估價師
: 在建商搞過都更
: 也估過幾件都市更新權利變換案件
: 以下就個人經驗分享
: 有錯還請前輩指正
: 只想看結論的請跳到最後
:

不是每戶都想出錢改建吧 600萬不是小錢

改建前一坪能120萬?

不過住戶全體同意出錢改建的還真的有

再說....你自建成本(小量)跟建商成本一樣

然後要你拿出600萬跟房租 每個人都拿的出來？

這個算法太簡單了 很多因素都沒考慮進去

覺得自己生命安全重要的自然會想辦法重建

每個都更戶想得都跟你一樣，但是又不自己賺，好奇怪喔

真簡單!一堆不自己重蓋的都是傻仔?600萬房隨便貸都有好嘛怎麼八卦一堆天才都不去搞??

沒算到整合所花費的成本

要自建還有個前提 土地必須自有 不能是區分所有權人

我只是照文中的數據結算,自建當然自己整合

合建還是有好處 社區功能更完整 如果有健身房KTV等公設更好

要自建也是要加入電梯間 消防逃生前後通道 要做到符合法規 這些都是原老房沒有的空間

這就是照文中算沒算到的 現在的建築、消防法規

嗯,謝謝說明,這些我不懂,只是照前文計算出來

而且依照建蔽率60% 自建的每層樓只能有14坪

照前文,自建對比合建,有1000萬的價差,一定很難成功1000萬不是小數目

然後如果你是貸款 也要付銀行利息

台灣建蔽率的法條也是為建商蓋大樓設計的這種建蔽率直接消滅透天厝原地重建的可能

那你要能夠擺平其他住戶,人家會來吃你的.....