※ 引述《opthr1215 (天天)》之銘言：
: ※ 引述《chal ( )》之銘言：
: : 好 台北一間爛房約2000萬
: : 這2000萬你不要拿去買房
: : 你拿去買中華電信
: : 中華電信的股利約5%
: : 也就是說2000萬的中華電信
: : 一年會配股100萬
: : 你再拿1個月1萬去租屋
: : 所以你還有88萬
: 買房兩千萬，租房只要一萬？
: 要比也放同個基準比好不好？
: 以我夢到的做法來說好了，我夢到有個人是這樣做的：
: 他住的地方整層住家房租一個月要一萬五到兩萬，
: 他就直接買了一間，貸三十年。
: （如果你敢冒險超貸，把多的錢轉投資是另外一回事，這樣頭期款可能連一百萬都不用）
: 每個月只要繳一萬六到一萬七的房貸。
: 接著住五到十年就直接把房子賣掉，誰跟你花兩千萬本金啊XD
首先你的比較基準有問題
你拿自住者比較投資者 而且你還使用非法手段超貸
我是假設原發問者是要買來自住的情況
如果你要花2000萬買一間房一直自住
那我是覺得買績優股比較划算
另外也有人推文說賠了本金怎麼辦
所以我說還是要做功課
那有想賺錢又不想花腦筋的道理
但是理財的道理差不多就那樣
愈年輕做功課當然收益愈多
中華電信的股利已經連續十年5%以上
在可預期的未來也差不多會是這個趨勢
除非有一天人類發明 腦波通信之類的
否則應該也是不會有太大的變化
當然你買了電信股 就要注意電信股的科技變化
覺得勢頭不對就要跑了
有人說台積電本金漲了多少
那不在這個討論範圍
因為想賺本金就是投資投機型的
我這裡只是在比較房租收入跟長期股利
另外
如果要討論投資房子比較好還是股票
其實我還是覺得股票比較好
有以下幾點
1、土地跟股票是不會折舊的 但是房子會 你50年的房子還能值多少
2、股票背後代表的公司是會主動賺錢的 但房子只有租金這種收入
3、房子會有地震天災 不是零風險 中華電信就算是地震也只是損失一些設備
4、房子租人很麻煩 怕遇到張姓二房東 如果設備壞了也要房東出錢修
5、買賣房子比買賣股票麻煩 買賣股只要鍵盤敲一敲
6、少子化不可逆 房子愈蓋愈多 正常供需房價不該高 完全是人為炸作
7、經歷過大跌的日本人不敢說房子不會跌 只有蓋頭鰻台灣人不知道房子會跌
8、心態的改變 房價過高正在改變有土斯有財的陋習 不改也不行 就買不起
9、事實單純比較房租與股利 就是股利遠高於房租 有人說房價會漲 那股票也會漲
10、如果房價只漲不跌 那有一天會有一坪一兆的房價 你想有可能嗎
11、股票有基本的財報上網就可查 房子要自己去辛苦收集
12、假設90歲你頭腦還很清楚 那你90歲還可以以股票理財 但90歲沒精力管理房子
總之 單純比較投資標的
股票的優點仍然是遠大於房子
當然如果有一天房價跌到合理的價位
我們當然可以合理的貸款 並將貸出來的錢轉投資股票