東區佛系房東 租金打7折挽留星巴克
台北市東區商圈的租金大降價。根據實價登錄，台北市忠孝東路4段、延吉街口，屋齡30
多年的電梯大樓1樓店面租金，從2015年6月租金55萬元，到今年1月下調為38萬元，店租
只剩下原本的7成不到。從實價登錄披露的特徵推測，此降價店面的承租方疑為星巴克，
但星巴克表示不清楚。商仲分析，東區房東並不缺錢，調價租金只是為了挽留形象好的「
金牌房客」。
實價登錄資料顯示，打7折的店面區塊位在台北市忠孝東路 211~240號，屋齡約35年，樓
高 11層，符合此特徵的商業大樓為忠孝東路4段、延吉街口的「萬邦商業大樓」。該大樓
底下惟二店面，一間是房東國泰人壽自己使用的形象概念店，另一店面就是星巴克。店租
從2015年6月租金55萬元，到今年1月下調為38萬元，租金單價則從每坪1萬7864元，調降
為1萬1593元，只剩下原本的7成不到。對此，星巴克則表示不清楚。
「近1年來，租金下調大約2~3成」，威肯商用不動產處長劉明鑑指出，例如忠孝東路、敦
化南路口的國際連鎖品牌，是房東自己很喜歡的，因此願意以8成左右讓品牌進駐；SOGO
旁的空置店面，房東則調至7成。星巴克所在的忠孝東路、延吉街口，房東是被譽為「最
大地主」的上市公司，為了留住房客，也開始調整策略。
「選房客比較重要」，劉明鑑指出，東區商圈很多屋主都沒有資金壓力，如果沒有好的房
客，寧願一直閒置。對房東來說，「1坪少個幾千元，沒差」，如果品牌要求不降租金就
不再承租，房東反而擔心失去好的房客。劉明鑑認為，房東願意為了留住房客而降租，是
好事，會提高品牌的進駐意願，對商仲業者來說，招租時也會更有洽談空間。（崔雅慧／
台北報導）
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