1.媒體來源:
ETtoday
2.完整新聞標題:
預售屋擬提前實價登錄 建商：預售市場恐崩盤
3.完整新聞內文:
記者葉佳華／台北報導
「實價登錄地政三法」修正案擬將預售屋納入實價登錄，引發建商、代銷業強烈反彈。建
商多表示，由於預售屋具有「容易進場也容易退場」特性，且銷售期間價格也會有波動，
若強制提前登錄，恐讓預售市場崩盤。對此，建商紛紛呼籲政府，應該多傾聽產業意見、
審慎思考對市場的負面衝擊。
現行預售屋實價登錄是由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內將代銷建案整批申
報，而此次修法，則是擬改成將簽訂預售屋買賣契約書之日起30日內申報，並將建商自售
預售屋資訊全面納入。也意味著，未來可能會出現預售屋「邊賣邊揭露」的情況。
對此，中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，預售屋制度對於買方來說，有
財務舒緩的好處，但同時由於預售屋是尚未完工，預售屋買賣契約僅是「債權契約」並非
產權，也形成消費者「容易進場也容易退場」的特性。
他舉例，目前市場有部分預售建案打出「自備1成」就能簽約購屋，若預售屋簽了契約之
後就得在30天內登錄，加上預售銷售期間價格常有波動的影響下，登錄價格與實際交屋價
格恐有落差，「這會讓整個預售市場崩盤掉！」
于俊明進一步說明，預售屋不像成屋需要過戶，因此「容易進場也容易退場」，若預售屋
申報時機提前，會使得消費者更為觀望，拉長交易時間，再者，如果之前買房的人發現自
己買貴了，消費者就容易要求退屋。
于俊明直言，政府為了這個推動這個政策，嚴重傷害預售市場機制，「這難道是政府所期
望得到的嗎？」另外，他也說，此作法根本是逼迫建商只能做「不二價」，「但不二價在
現在的市場勢必會經過很大折磨，且不二價對於消費者來說，不見得有利。」他建議，政
府應多加考量負面衝擊，政策應維持現狀。
鄉林建設董事長賴正鎰則表示，預售屋價格在銷售期間常會有波動，此舉等同業者須提前
公告預售價格，「但這樣的方式業者做不到，且整個市場也會亂掉」，他大嘆，「行之多
年的東西本來就相安無事，政府為什麼還要干預呢？」
宏盛建設董事長林新欽也指出，預售屋涉及的不確定因素太多，「像是部分小建商很可能
會利用預售屋登錄方式來炒作，在價格上有所操控，有時故意弄高、有時弄低。」因此盼
望這一部分，政府能再多研究。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為，過去香港曾傳出豪宅案有假買賣案件的價
格揭露，若要推行簽訂買賣契約須在30日內申報，對於買賣案件的真實性建議要有查核的
機制。
4.完整新聞連結 (或短網址):
https://goo.gl/kAV4Rd
5.備註: