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【控訴片】大愛劇場本尊賣千萬海砂屋 苦主夫妻崩潰了
2018.6.9 蘋果日報
（更新內容：新增當事人、土木技師說法）
慈濟大愛劇場《我的尪我的某》本尊李花盆去年初以3800萬元價格，售出一棟樹林工業區
透天厝廠房給予一對許姓夫妻，沒想到交屋後漏水裝修，反而被驗出竟是恐怖海砂屋，落
下水泥塊還險些砸死工人，買家心情崩潰要求賣家原價買回，李則推稱不知情，並以律師
擋駕後避不見面，雙方上月地方調解失敗走上法院訴訟，下周二法官將進行原地會勘。
對此，慈濟公傳處主任林弘展表示，慈濟志工相當多人，李花盆為志工的一員，是自願來
幫忙的，對其私權糾紛並不了解，個人行為也無法約束規範，這帳不能算他們頭上。
慈濟大愛劇場《我的尪我的某》是一部以描寫慈濟李花盆師姐與潘東明師兄的真實人生電
視劇，兩人胼手胝足共同度過人生種種難關，劇中夫妻角色分別由藝人孫鵬與連靜雯飾演
，全劇共41集，於2010年1月22日至2010年3月3日在大愛電視《大愛劇場》晚間八時播放
，映後本尊兩人也巡迴各地演講，受到慈濟人高度推崇。
買到海砂屋的許太太表示，去年1月，她被仲介帶來新北樹林區俊興街工業區一處2樓透天
厝廠房（總樓地板面積305平方公尺）與李花盆見面，商談買賣房子事宜，對方稱自己是
慈濟人，一直聊她從年輕到老的犧牲奉獻，而且聲稱在花蓮有房子出租，不缺生活費，會
賣房子是因為想讓老公退休，而且看他們夫妻老實，聊了1個半小時後，決定以3800萬元
簽約成交。
許太太說，同年5月，他們住進來後發現一樓有漏水，李花盆願意以70萬元賠償和解；7月
進行裝潢修繕，沒想到動工打牆，一整塊水泥掉下來差點砸死人，工人覺得不對勁，建議
採樣送驗是否為海砂屋，沒想到報告出爐，氯離子超標好幾倍，她整個人都崩潰了！
許太太不滿提到，她立刻找了仲介與李花盆夫妻三方協商，李卻稱沒錢，推要10天時間想
辦法原價買回，沒想到才第3天就傳簡訊來，告知「有事就找律師」，之後就避不見面。
許太太憤怒說，李花盆在這裡住了20幾年，竟然不知道住的房子是海砂屋，經問鄰居都很
清楚這一排房子都是海砂屋，而且都有整修過，不可能不知道；許先生也指著開挖過的天
花板鋼筋說，上頭明明就塗過紅丹漆防鏽，二次施工痕跡明顯，李擺明在說謊。
許太太無奈指出，李花盆口口聲聲是慈濟人，修行人錯的時候應該勇於承擔、出來面對，
要求買回不過份，居然躲在律師背後又不認錯。她們告李花盆詐欺、侵權等罪外，也向證
嚴法師喊話：「這是你們慈濟的教育嗎？」求上人出面主持公道。
《蘋果》記者打電話向李花盆求證，她表示：「對不起、我現在要坐電梯。」便匆匆掛上
電話，之後就再也不接電話。李的委任律師表示，李花盆是第一手購屋者，也是受害者，
買了30年也不知道是海砂屋，而且至今也沒發生事故，現在雙方官司訴訟中，對方提出
1500萬元的鉅額賠償，又沒按照雙方約定找第三方公正單位來檢驗氯離子含量，一切將交
給司法處理，相信會做出公正判決。
對此糾紛，21世紀不動產林口仁愛店店長張志隆建議指出，房屋買賣蓄意隱瞞有極大機會
解約的三大嚴重情節，為海砂屋、凶宅與輻射屋（鋼筋），但契約上未規定必須出具相關
報告書，買家得自行留意詢問，甚至自費檢驗。若民眾買到海砂屋可透過仲介初步溝通，
並找第三方公正單位檢驗並出具報告，再寄存證信函給原屋主，若有心處理者，可找建築
技師工會負責修繕鑑價，費用由賣方賠償；若前屋主擺爛不願處理，該比例在現今社會頗
高，建議走司法途徑。
律師張祐齊指出，該案李花盆與丈夫對於所賣出的房屋為海砂屋若不知情，則不會構成《
刑法》的詐欺罪，但《民法》的物之瑕疵擔保為無過失責任，所以買方許姓夫婦仍可以主
張解除契約、減少價金及損害賠償。反之倘若法院認為李知情還售屋，詐欺罪可能成立。
（突發中心曾佳俊／新北報導）
新北市土木技師公會理事長余烈表示，一般樓房的梁柱結構體就是混凝土包住鋼筋而來，
早期民國六、七十年房地產蓬勃發展，不肖商人取海沙當建築材料，裡頭氯離子含量太高
，卻未經稀釋，遇水結合會起化學變化，使樓板保護層龜裂並加速鋼筋生鏽，最後導致混
凝土整片掉落產生危險，而所謂「海砂屋」就是氯離子含量超過國家標準的房屋。
余烈進一步說，目前政府CNS 3090預拌混凝土規定，氯離子的安全標準值訂為每立方公尺
0.6kg以下，依規定技師到場會在房屋每個樓層三處梁柱鑽洞取樣，塊狀帶回後磨成粉檢
測。
余烈提到，「海砂屋」最容易發現的地方就是衛浴廁間，因為這邊有水蒸氣，而且樓板較
薄，水一旦與混凝土氯離子結合產生化學變化，就會有裂縫，裏頭鋼筋再碰到濕氣就會生
鏽膨脹，惡性循環下，頭上保護層就會掉下來砸傷人。
而依據買家許太太去年7月自費檢驗的SGS檢驗報告書顯示，其向賣家李花盆所買透天厝「
硬固混凝土氯離子含量(Kg/m3)」，以CNS14703（2002）方法測試，共採廠房三處樑樣本
，檢測數值分別為廠房樑(一)：2.587、廠房樑(二)：1.931、廠房樑(三)：3.219。三處
數據明顯都超標。
許太太提及，因為透過一名女仲介才到李花盆樹林的透天厝看廠房，並在李個人的遊說下
，決定以3800萬元簽約買下，當時這名仲介並未參與，雖然成交後有抽取佣金，但爆發檢
驗出海砂屋事件後，該仲介也陪同他們召開協調會，確實為不知情第三方，且展現誠意幫
忙溝通解決。許太太認為，事發主要原因還是落在屋主刻意隱瞞海砂屋事實，房仲僅是居
中牽線認識，亦非詐欺共犯，所以只對李花盆提刑、民事告訴，未對房仲業者提告。（突
發中心曾佳俊／新北報導）
5.備註: