大直奇葩！這棟豪宅放6年　從新屋變中古屋「交易掛0」
財經中心／綜合報導
台北大直明水路上竟有一棟賣了6年都賣不出去的豪宅，且在這期間不論用什麼方式銷售
、每坪價格如何下降，交易量仍持續掛零。現在就有業者透露，如果想順利成交，恐怕價
格要再往下削。
據《蘋果日報》報導，「明水靜」最先在2012年開始成屋預售，原名為「祥德大直」，開
價每坪170萬元，但隨後因為北市增徵豪宅稅，豪宅房市進入寒冬；2014年改名叫「泰然
大直」，每坪降價為155萬元，但一路從新成屋等到了中古屋，卻始終沒有賣出。
同年豪宅再改名為「明水靜」，並改委託附近的房仲業者代為銷售，還將整棟改為A、B兩
基地，增加售出機會。A、B兩基地合計共364坪，為2棟地上6樓的電梯豪宅，採1層1戶，
其中1、2樓和5、6樓則是樓中樓，坪數則介於100坪到200坪之間。終於，最後以每坪不到
百萬元的價錢，賣出A基地4戶，不過B基地至今仍乏人問津。
對此，美商ERA不動產資深經理陳泰源就說，「明水靜實屬大直區域奇葩」，他分析其中
問題，發現建商名氣不足、可能分配到機械車位，加上基地小、公設比高等原因，都是它
滯銷的原因；還有專家透露，A基地當年以不到百萬元的價格售出，已是該區破盤價，如
今B基地為促成去化，交易價可能會比當年更低。
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▲明水靜至今仍滯銷。