台灣目前主力產業在電子科技業,還有一部分如工具機,車用相關,
生化產業也算是強項,不動產呢? 儘管不是主力產業,
但佔GDP也有15%左右,廣義的話更可達30%,因此仍有舉足輕重地位
如果把經濟比喻做一台車的引擎,那麼不動產業可以視為渦輪增壓器,
景氣好會觸發不動產熱絡,房價上漲,連帶的引發加速效應讓GDP提升更多,
偏偏高房價會引發一堆副作用,也因此景氣過熱或是波段漲幅過大的話
政策會抑制,但如景氣與房價沒有過熱疑慮時,則政策對於房市往往會偏多以對.
跟其他大國相比,台灣地小,能發展經濟的空間相對有限,偏偏人又多,
換言之就有那麼多人要食衣住行,要就業,國庫也要錢,
想當然經濟政策就不像大國那麼有彈性有籌碼,要經濟好,失業率低,
以台灣現在產業結構能創造的GDP相對受限之下,
不動產業對於經濟的的加速效果對於台灣來說就相對有其重要性,
這就好比一台2000cc的車子,要達到3000cc的動力水準,
只有加裝渦輪增壓一途,另外再去試想,一種情況是充分就業,
食衣住行只有高房價是問題,另一種是經濟衰退高失業率,
食衣住行通通都成問題,我想沒有人會選後者吧,
這也是為什麼景氣回溫,政策會開始鬆綁房地產限制,
就是希望促成引動-加速效果,國內的高房價問題,
只能說這是經濟發展與市場機制產生的必然結果.而非單純自住需求或炒房有關,
這麼說應該也行得通吧.