※ 引述《ACERACER99 (BS)》之銘言：
: 我當總統的話我就把8000億的前瞻計畫
: 通通拿來蓋社會住宅
: 並規定一坪售價五萬
: 要買的人名下必須沒有房
: 且之後若沒錢繳貸款，要轉售只能原價賣回給政府
: 請問各位鄉民我這個政策真的執行
: 台灣會發生什麼事嗎?
先把這8000億都當作是擴大內需的付出資金好了
那就來粗算這8000億大概可以造成什麼影響
假設這8000億全部蓋在北台灣
先看桃園跟新北，台北就不算了土地真的太高
我們要先抓出這兩個地方的平均建地售價
https://goo.gl/hK4zEE
花了兩分鐘隨便瀏覽一下樂屋網的行情
均價就大概抓個75萬吧
想知道更準確的可以自己花時間去讀一下
1坪土地概抓可以蓋5.5坪的銷坪
這樣每1銷坪的土地成本是75w/5.5p=約13.6萬
再來算營建成本
如果以政府這樣超大量的整體開發
不蓋超高層，就蓋一般的RC建物
我粗估營建成本一坪可以壓到8.5萬
這樣每坪成本=土地成本13.6萬+營建成本8.5萬
算下來一坪銷售坪的成本大概22萬
22萬賣5萬等於一坪虧17萬
那我們就把8000億/17萬=約470萬
這8000億估計可以搞出約470萬坪的建物
假設一個三房建物約需要35坪權狀的面積
那470萬坪可以生出13萬4千2百8拾5戶的三房
那北台灣有多少三房產品？(桃園台北新北)
106年內政部統計桃園台北新北共計有62萬戶的三房
https://www.ris.gov.tw/346
新北 283,576
台北 194,490
桃園 146,372 共624,438戶
所以政府以8000億創造了134285戶的三房
相較於原本已存在的624438的三房
共佔了21.5%的比例，看起來不多對吧？
但其實這要跟實際移轉戶數來比較
https://i.imgur.com/WJ5Kmp9.png
上面的移轉戶數共3662，但少了幾個區跟桃園
所以我們很隨便的把這個數字
乘上4(概抓整年)再乘上8(概抓整個大台北)
大概11.7萬戶，跟實際每年的移轉戶數有點相近
https://goo.gl/Roxf7m (北台灣大概一半吧)
而三房大概佔了11.7萬的三成=3.5萬戶
所以8000億創造的13.4萬戶是原本交易戶數的近4倍！
而且每坪只賣五萬的話
簡單點來看大概可以讓原有的三房產品空轉四年
還不看這些低成本取得的屋主之後再拿出來市場競爭
所以房價大概會對折再對折吧
重點只有最後這一句 :)