因為日本已經爆過了
現在還在還債而已
日本泡沫經濟時期的房價
不是台灣現在能比的
最高曾經有一坪一億日圓的紀錄
1985年廣場協議後 日圓大漲
大漲後影響的是日本賴以為生的出口
所以他們開始找新方法來投資
政府實施量化寬鬆
搞出了不動產優惠
從此房價如脫韁野馬一路上升
此外 日圓上漲後 海外投資變得更容易
大戶紛紛跑到海外置產
三菱甚至買下了洛克斐勒中心
當年號稱東京房地產總額
可以買下整個美國
普通百姓也瘋狂投資
連百貨公司都有一個樓層
專門販售各種投資物
例如房地產 股票 黃金等等
據說當年在銀座搭計程車 還要用喊價的
司機甚至不按規定跳錶
因為大家都太有錢了 不想搭大眾運輸工具
計程車供不應求
但房地產上升造成產業的成本上升
政府公共建設投資的成本也上升
例如公路的營運開始惡化 甚至到無法營運的地步
除此之外 各大製造業集團也開始炒房
例如豐田 日立這些 也把大量資金拿去房地產
而不是搞實業
政府有鑒於這樣會影響整個產業結構 造成產業萎縮
因為在廣場協議前 發展中國家的製造業 就以低價在競爭
加上廣場協議後日圓大漲 日本製造業長此以往 將會失去優勢
所以政府決定下猛藥
在1990年 政府大幅調高房貸利率 又在1992年祭出地價稅
造成了股市 房市接連大跌 公司破產 銀行大量壞帳
百業蕭條 成了日本失落30年的開始
當年日本的經濟成果
讓日本人覺得自己國家的經濟有其獨特性
但其實本質上依然脫離不了經濟的輪迴
所以現在日本人對房地產的保守
其實是以前慘痛的教訓帶來的
※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
: 這十多年來,全球房市可以說走了大多頭,漲幅普遍十分驚人,
: 高房價可以說幾乎入侵了主要國家,不只兩岸三地,東南亞,南韓,
: 就連美國,歐盟等國也被高房價荼毒,獨獨日本房價雖然有漲,
: 但相對其他國家來說漲得溫和許多,購屋壓力也未因房價上漲增加太多,
: 可以說算是一片高房價聲中少數的'綠洲',
: 有沒有日本沒有被高房價入侵的八卦?