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中國房市未爆彈　外媒：比貿易戰更可怕
美國財經媒體CNBC報導，在與美國的貿易緊張局勢下，中國熱度居高不下的房地產市場，
將成為北京當局維穩經濟的一大挑戰。
麥格理集團（MACQUARIE）大中華區首席經濟學胡偉俊（Larry Hu）認為，未來12個月中
國面臨的最大風險將在於房市，而且遠遠甚於貿易戰爭。他將仔細觀察非1線較小型城市
在近期經歷房價大漲後，房價和新屋開工會否反轉回落。
上海諾亞控股（NOHA HOLDINGS）財富管理經理人指出，房地產投資佔中國家庭資產約3分
之2。同時，在政府稅收、銀行貸款和企業投資方面，房地產市場也扮演舉足輕重的角色
。這意味房市成長若大幅減緩、房屋價格下跌，將對整體經濟成長造成衝擊。
根據中國人民銀行（人行）參事、中國國際工商學院教授盛松城上周出具的報告截至目前
為止，房市依然火熱。
盛松城在報告中引用了地產服務商同策房產諮詢公司的追蹤資料，顯示從2016年1月到
2018年5月，60個2線和3線城市的非政府住房價格上漲了28.1%。另據中國國家統計局，中
國房價已連續上漲超過3年，寫下2008年來最長漲勢。
南京市上周才宣布禁止企業購房政策，跟進上海與其他幾個採取類似措施的城市。仲量聯
行（JLL）中國研究部總監周志鋒（Joe Zhou）表示，就控制風險來說這是不錯的一步，
政府應該無意很快就放寬房市政策，因此平均房價可能將下跌。
但盛松城指出，大眾依然預期房價將上漲，因為政府持續在收緊和放寬政策間切換，以防
經濟成長減速。此外，分析師普遍預測北京當局將在基礎建設等其他領域祭出刺激措施，
來平衡收緊房市政策的影響。
據分析，房價下跌將造成經濟下行壓力，房地產開發商將承受更大融資風險，政府負債狀
況也可能因此惡化。然而房價持續飆升的負面影響也不小。這波起自2015年的漲勢，導致
房價日益高昂，使民眾購屋負擔加重，壓縮其他民生消費，且房市高回報吸引資金集中流
入，也對實體經濟企業產生排擠效應，對實質經濟造成影響。（劉利貞／綜合外電報導）
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