賣1戶賠1800萬　台北3大豪宅搶當敢死隊
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台北市超級豪宅新案，在今年即將迸發，有機會挑戰彭淮南防線的3大豪宅，皆已在8月初
之前取得使用執照，即將進場銷售，新增總供給戶數近2百戶、總銷案量衝破千億元。根
據實價登錄，今年上半年台北市超過8千萬元豪宅交易，平均每月不到10戶，維持近3年
水平，但平均成交單價卻創歷史新高，逼近130萬元。但豪宅不代表穩賺，有富豪賣掉慘
賠1800萬，等於賠掉一台義大利超跑「藍寶堅尼」，還有富豪則是賠了1400萬，等於一
台保時捷。
專家認為，超級豪宅單戶動輒3~5億元起跳，與一般中古豪宅市場交易又是不同客層，「
但價格確有帶動效應，只是能否達到買賣雙方的甜蜜點，還需要時間磨合，銷售勢必將
是長期抗戰，至於3大豪宅銷況，就將由實價登錄揭曉謎底。」
台北市今年掀起超級豪宅大戰，包括過往推出未完銷、及今年新增個案，業者統計目前
至少有10件以上豪宅案銷售中，其中，今年增加量體約有200戶、總銷衝破千億元，每戶
總價動輒3~5億元起跳，甚至有個案喊出單戶總價超過10億元。
據了解，目前除「元利One Park Taipei」已傳出成交喜訊，其他如「陶朱隱園」對銷況
三緘其口、「冠德信義」則甫接受預約客看屋。但業者一致認為，看屋人較過往2年提升
，成交速度則特別變化，「超級豪宅消費族群特殊，已有銷售拉長戰線的準備。」
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，自2012年至今，每年台北市均有代表性豪宅推出，
推案地點則不再侷限於傳統豪宅聚落，包括信義、大安、中山、士林、松山等區，均有代
表作現身，開價普遍站穩每坪200萬元，2017~2018年去化速度則明顯優於2015~2016年。
他表示，今年下半年的豪宅市場會呈現兩極化，只有極少數的豪宅可以爭取到富豪的青睞
，成交價或者成交量都會相當的漂亮 ; 但是一般的豪宅案，若規劃沒有跳脫市場，市場
區隔度不高，在豪宅供給量提升的情況下，銷售的競爭壓力是非常大的。
新案為豪宅市場注入新量能，反觀中古豪宅市場交易則略顯平淡，根據2012年實價登錄上
線以來數字，台北市總價8千萬元以上豪宅交易，在2015年達到最大量，為278件，平均每
個月可成交23.2件，而2016~2017年則約在160件之譜，平均每月成交13.3件，今年上半年
平均每月成交則約9.3件，銷售明顯陷入遲滯。
全國不動產企研室主任張?勻分析，2015年量體大增，是不少民眾趕在房地合一稅上路之
前，進行交易，以節省稅負，「而今年可見豪宅平均交易單價來到歷史新高的127.9萬元
，足見除交易物件本身較新、豪宅價格也趨於穩定甚至攀升，加上豪客有更多的新豪宅可
選擇，考慮期因而拉長、交易量減。」
東森房屋研究中心經理于靜芳指出，口袋深的豪客，趨新避舊、不惜成本賣屋的案例也大
有人在。其中，信義區「寶徠花園廣場」在去年11月，出現18樓戶以總價1.71億元交易，
而前次交易紀錄，為2014年2月、交易總金額1.85億元，等於屋主持有3年多，賠售約1400
萬元，等同一台保時捷；另外，「文華苑」也曾出現持有約1年、寧可賠上近1800萬元，
也要出脫的案例，等於賠掉一台「藍寶堅尼」小牛超跑。
專家認為，豪宅價量市場與一般住宅市場迥異，口袋深的買方，看準地段、產品價值而出
手，多數具有「寧可再買1戶、也不輕易轉售」的收藏家心態，且多數事業繁忙，預約看
屋可能1個月才排得到1次，「另外，買方對經濟情勢嗅覺敏銳，若價格不符合期待，則
寧願不買，使得整體交易期拉長，因此若單就豪宅市況，斷言整體房市的興衰，恐較失真
。」（詹宜軒／台北報導）