最近房地產我相信很多人關心討論,
覺得這篇文章, 可以引起不同的論述觀點討論,
值得引述論證開戰的文章.
自住宅到底算不算是炒房呢?
※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1RZI3681 ]
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N) 看板: home-sale
標題: Re: [閒聊] 誰是炒房客？
時間: Mon Sep 3 19:53:39 2018
基本上,你只要有利用過房子賺到錢或是貸款到更多錢.
你就是投資客.
就算這個房子是你的祖產,放了50年...
你一樣是為了炒房盡一份心力...XD
就像,你要買房子了,你爺爺用50年前買的透天,貸款了80萬支柱你.
抱歉,你就是炒房客.
因為50年前的透天可能只要50萬,你貸款80萬已經超越了他當時的買價攤提折舊.
所以你利用了不動產印了熱錢進入市場.
你加強了銀行對不動產的認定價值的紀錄.
更不用說如果你是甚麼家裡30年前的房子賣掉,跑去買另外一間.
如果你的賣價不是30年前的房價扣除折舊之後的價格..
那..你已經在推升房價了..
講個好笑的.
奢侈稅之前,我沒玩短期.
請問我屯了十幾間房子,放兩年等奢侈稅後才賣,中間收租.
我是不是炒房??
如果這樣不是炒房.
那投資客三黃一劉當中..
抱歉,帥過頭和劉媽媽都不是投資客...
它們都沒有炒房...
因為他們那時候都沒玩短期..
恩..你在跟我說笑話嗎??
那反過來.
如果我放兩年賣這樣是炒房.
那...請問放五年是不是炒房?放十年是不是,放20年是不是...
那你的定義是甚麼??...三年以下是炒房,十年以上不是炒房??
來來來,你解釋一下你的定義到底是怎樣一回事...
為啥三年是界線,為啥不是五年,為啥不是十年...XD
基本上對我而言很簡單,我用金融觀念來看.
你在不動產上面,只要製造出熱錢或是加強了價格變高的堅固性.
你就是炒房的兇手...
其實短期反而比較不像炒房.
短期是,行情500,我進貨吃在450,翻修好全新賣在550,賺這個落差.
所以對行情影響其實沒很大.
最典型就是奢侈稅剛解除,房地合一剛上的時候.
我那時候就開始玩短期...
請問那一兩年行情有變嗎?有往上嗎??
但是我短期依然順順的操作...
我以前就講過,短期不是賺增值的錢,所以只要平盤以上就可以玩.
所以炒高房價??....去怪那些加價賣的自住戶屋主比較實在.
我以前講過怎樣炒高房價,我記得還被記者拿去發在新聞上.
後來在本版被砍掉...我忘了是用哪一個"彰化"做藉口砍掉的.
有興趣可以自己去爬來看,怎樣才叫做"炒高"房價.
所以叫炒房的死全家...XD
通常我們炒房的都在後面偷笑.
你那麼想死,先去死吧,順便帶上你爸爸媽媽和爺爺奶奶...
對喔,死掉後講一聲,凶宅半價收...!!!

推 戰力十足XD

你好像太緊張了 我覺得政客的問題比較大

戰力滿點 給推

要死也先死炒一堆房的

這篇嗆文 不知道風向如何@@不過你講的是事實阿 每個自住屋主跟買房都是貪得無厭實價登錄七折五折你就是貪 你就是想買投資價想賣比實價登錄還要高價又實拿不付增值稅你就是投資客只有聰明的跟笨的投資客 還有有品跟沒品的投資客差別

哈哈～ 好像也有道理

覺得買自住的不算 其他算 很簡單

自住炒最兇 最近看到鄰居賣屋 入手560 要賣1200

Hahaha，很真實，上一輩留50年台北市房子給你，收租沒壓力，等N年後天然都更的人...是炒房客嗎？

其實沒錯，一堆台北爛公寓買1.2百萬，現在想賣1500萬

所以在實際生活或版上那些滿口仁義道德覺得很噁心就是網友舉的好例：下棋下輸了想盡辦法更改遊戲規則，講明一點就是輸不起。WTF，房地合一稅後有人可以賺錢有人賠錢或依舊有人買不起，為什麼不說是自己問題!都是別人的錯。有時覺得台灣教育真的很失敗，教出一堆千錯萬錯都別人錯的下一代。不過沒有這種人怎麼有機會讓我們練練技巧呢。

用下棋舉例其實不太貼切 越年輕的棋手，比老人棋手還要有思考能力跟細算的優勢。但房地產基本上是老人的天下。年輕人除非富二代不然沒什麼優勢可言。除非像菲比斯那種特異人士。

戰 開戰啦

其實ceca翻修後賣出 比較像服務業 幫整理房子

cofe大大，其實您說的也沒錯。但同一個世代有能力買得起房子，有些人沒有辦法，是不是應該檢討自己哪裡出了問題，畢竟高房價不是只有那些買不起房子的人所要面對要便宜房價，現在台南有些鄉鎮建地一坪2萬，歡迎那些渴望居住正義，應該是說擁有正義，集資去買個2千坪建立烏托邦社會~~~我會微笑說：慢走，不送喔~~~

我只能說現在的房地合一跟實價登錄制度，比較對年齡層差距這一塊來說比較公平

房地合一這塊坦白說對年輕人真的比較公平。把土地價格稍微壓住，不然土地一直呈現高斜率上去，不久香港棺材房會出現在台灣。現在土地價格還是在上去只是緩漲還沒暴漲。

要爆漲 靠政策撒錢做多 所以錢沾計畫真的是錢沾計畫跟下棋比較貼切的應該是股期權投機這件事比較相近老人都不懂什麼叫選擇權 權證 也不懂什麼0050正二反一更不懂大盤指數期現權大部分時間都是被有心人控死死的

錢沾房仲跟炒房最愛了

樓上你錯了 業務不希望波動 只希望區間且成交量上升業務只是要成交而已 管你上漲下跌 有成交量才有收入

鄉民炒房的定義應該是這樣解釋:屋主沒有賠錢賣我就是炒房!我要買最低賣最高!還能出國喝星巴克吃大餐!這就是居~住~正~義!

每次看到c大文章就是一堆錯字眼睛好痛

TOSH大大，天底下好康便宜都給他們佔盡~那叫我們這些當初為了房子頭期款省吃儉用，連7-11咖啡都捨不得喝的人情何以堪。

烏賊戰 騙一些傻逼可以啦 炒房就炒房 少把別人拖下水回去玩你的破房吧 沒靠媽族說話的份

我不是

30年後的房子要賣掉這中間漲幅關自住客什麼事，賣掉的錢想換其它房，一樣的地方幾乎只能換到更小的房

說的沒錯啊 炒房的定義搞清楚再來嗆吧

可以繼續炒 北部崩崩還好 南部崩崩會很可怕話說 本魯很欽佩 勇哥 可以把房地慘玩成這樣 XD

個人認為炒房是專職在房地產謀取利益的人，自住客把自己的房子越炒越小豈不是失敗的炒房族

氣 pupu的，我幫你轉去8掛版好了

其實炒房又沒礙到誰，只是一群魯蛇在眼紅。我覺得炒房至少對國家的稅收貢獻度高多了

鼓吹沒房民眾去文革地主有罪嗎所以窮人還是要用人頭和流血才能翻身 只會在PTT嘴砲永遠是被有錢人笑然後他們繼續過爽爽 >"<

厲害!

... 你認為自住宅也是炒房? 覺得像是打烏賊戰.

現實就是如此

我想一般人沒人認為自住宅是炒房, 轉一下八卦版開戰?如果你同意的話, 我就轉去八卦版看看反應是?請問你同意嗎?

欸，這麼說好了。出國帶一個channel回國，說自己用大家跟海關都不會有意見，阿如果帶20個勒?我覺得賺合法的錢，人性沒啥好責怪，但把自住跟交易幾十間混著談有點怪講什麼規則的比較好笑。以前18%難道現也18%, 規則這種東西就是跟著現狀在調整的，該調的就會慢慢調罷了

一天到晚革命，革命很簡單的樣子…先在哪個mmo帶個公會拿首殺看看吧。還是要別人幫革好命？那好康也是別人拿光，最好輪得到酸民

最噁心的那種明明是不對的事，只是因為自己是既得利益者，就厚顏無恥的取笑別人。通而股票比特幣，跟糧食水電房屋這種民生必需品或是帶有公共色彩的根本不同，本來有些東西愛炒給人炒沒差，市場決定就好; 有些就不該是這樣。這不過高中程度的觀念罷了革命根本不需要打打殺殺阿? 取消18%有打打殺殺，砍軍公教年金有打打殺殺? 時代改變了，別再撥接，換個光世代吧！

住十年賺十倍叫自住客，買一年賺20%叫萬惡投資客，

同意,拿房子賺錢其實就是廣義的投資客

那麼愛駡人的現實生活人格通常也不好

中肯啦~這是現實世界~

不過會讓房價大幅波動,一般都是狹義的投資客搞的

其實這邊也不過才503人, 八卦版18856人, 這議題覺得很適合在八卦版戰, 只是看看原PO願不願意轉八卦, 可以看到更多精彩的辯論打臉. 請問原PO願意轉八卦版嗎?也許會上新聞喔.

笑死 有利差人家賺錢天經地義 你是眼紅吧 你要問的是 誰給他利差?

炒得理直氣壯 噁心

即使戰贏了又如何，政府還是那樣，世界也是這樣玩

我想真理是不怕被人討論打臉的, 八卦版超多人愛打臉的.哪邊會被打臉很兇? 這就蠻值得轉八卦了.

投機客要炒就要有guts承認 不要拖自住客下水 吃相難看！

水哦XD

唉雖然可能不中聽但好像是事實啊

csir:鼓吹沒房民眾去文革地主有罪嗎?有哦。違反社會秩序維護法64條。

其實這邊一堆文章，轉八卦版應該都挺精彩的XD

投機客只會在這邊跟同溫層取暖 哪敢去八卦接受公評？我笑他不敢啦

八掛版笨蛋更多吧

同意, 但是打臉高手比這裡更多, 畢竟人數基數不能比啊.房地產大家都很關心, 所以戰起來應該很有看頭, 等原po同意後, 我就轉八卦版看看.了解,請問可以轉錄這篇文章到八卦版嗎？

難怪你最近一堆文，原來八卦被劣勒。。