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有土斯有財難撼動 台灣房屋自有率近8成5
2018-09-07 13:12中央社 台北7日電
2017年台灣的房屋自有率仍高達84.83%，「有土斯有財」觀念難以撼動。聯合報系資料照
據主計總處最新調查，2017年台灣的房屋自有率仍高達84.83%，主計總處官員解釋，國內
房屋自有率和他國相比，長期處於偏高水準，顯示「有土斯有財」的觀念難以撼動。
主計總處最新發布的家庭收支調查顯示，2017年房屋自有率達84.83%，較上年微降0.53個
百分點；不過自主計總處2010年起配合人口及住宅普查定義，將住宅自有率定義修改為「
戶內經常居住成員所擁有」後，近8年來，住宅自有率都維持在84%至85%之間。
舉例來說，一對夫婦買下一棟房子，而房屋所有權登記在先生名下，後來先生長期派駐國
外工作，房子由太太獨居；如此一來，因這棟房屋的所有權並非「戶內經常居住成員所擁
有」，此案例就不會被計入自有房屋。
主計總處官員說明，儘管2017年的房屋自有率微降，但幅度很小、不算顯著變動，從趨勢
來看，台灣的房屋自有率仍穩定處於偏高水準，原因便是傳統「有土斯有財」的觀念根深
蒂固。
進一步觀察其他住宅權屬狀況，2017年住宅為「不住在一起的配偶、父母或子女所擁有」
占了4.44%，房屋為「租押」則占了8.04%，「配住、借用及其它」為2.68%。
官員表示，雖然各年度的占比會略有變動，但趨勢上相當穩定，居住結構短期不會有太大
變動，且按國情，台灣仍以住宅自有占最大宗。
5.備註:
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「有土斯有財」觀念難撼動 若真如此
可以利用來改善生育率
只要將不動產相關規定修改即可
1) 每人不限年齡名下只能有1戶自住
目前是一家(父母+未成年子女)3戶內為自住
改掉後就能促進生育
也要搭配持有稅來讓 自住非自住成本產生大落差
2) 稅基與市價一致浮動 + 自住極低稅率 + 非自住累進高稅率
稅制不公 漲價歸公根本沒做到位
現況是名下3間房都算自住 享優惠稅率
再加上稅基約只有市價的1/5 沒隨著時代演進
早期買房的根本囤房容易
最後是修正最普遍的漏洞
3) 惡意逃漏稅重罰甚至判刑
主防各式各樣的逃漏 假發票、借人頭、多方交易、ab約...等