呃...鄉民大部分都沒店面
所以不知道房市生態
調高公告地價，二樓以上會死更慘
因為在大部分公寓，土地持分是均分
調高公告地價，是整棟樓去均分
二樓以上稅金整個會非常高
但是，一樓店面就算提高土地稅
整棟樓下去均分，對房東而言
只需把稅金轉嫁店租就好
二到頂樓收到巨額稅單，這時會想都更
但是多虧了文林苑王家跟覺青
都更必須幾乎要100%住戶同意
但一樓店面不可能會答應都更
施工時房東沒租金收入，建商也很難答應
把價值最高的店面，免費換給店面房東
所以都更一定無解
一定搞到老屋沒人住，都更GG
一樓店面繼續爽爽收房租
※ 引述《siriusc (超大型男童)》之銘言：
: : 所以政府從實價登錄開始
: : 就是要提高房地產的持有成本
: : 公告現值最後會越來越貼近實價(市價)
: : 以後課稅的稅基就是市價
: : 而不是什麼公告現值了
: : 老公寓的殘值已經幾乎是0
: : 每年的房屋稅根本繳沒多少錢
: : 但這房屋卻可能依然有1~2000萬的市值
: 用市值計價 無論店面還是自用住宅
: 都會遇到一個問題
: 例如說住公館溫州街老房 房子殘破 建物根本價值=0
: 但是地段良好 該處市值地價極高
: 你照市值課稅 那住父母留老房的人一定會GG 因為付不起
: 所以一定是用公告地價課 現在能調高公告地價就已經不錯了...
: 舉例來說 小弟手上有一間老透店可月收5萬
: 房仲估價值落在兩千七百萬到三千萬之間
: 實際上公告地價是六百萬 建物是三十幾萬
: 幹 如果照估值計價 那要多付多少阿