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Ettoday
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86萬戶空屋讓房價跌？　徐永仁：等跌價永遠買不到房
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記者張瑞傑／綜合報導
ETtoday新聞雲今天（4日）下午舉辦「青年購屋網路對談」，主持人余靜芳表示，根據最
新統計，全台高達86萬戶空屋，其中新屋約占7萬戶左右。青年代表「壓力悲情爸」表示
，建商蓋了這麼多房子，真的都有賣掉嗎？會不會買了房以後賠錢？未來還賣不掉？
甲山林副總經理徐永仁指出，從買方市場來觀察市場風向改變，以前是購屋者追不上房價
，現在是開發商思考怎麼樣才能讓消費者買得起？以前9成買家是投資客炒房，現在9成是
自住需求。
徐永仁表示，城市在發展過程中不斷擴大，北部吸引很多中南部民眾北上就業、定居，因
此大台北地區的人口密度居高不下，他認為，「住宅空屋率高低，是以設籍人數來判斷；
但租屋人口多、換屋需求強，空屋率只是一部分不完整的資訊，沒有辦法全盤顯現買氣需
求，而這些需求被忽略的話，數據就會失去意義，年輕人也會失去信心。」
面對台灣少子化、老年化趨勢，徐永仁說：「未來台灣住宅生態一定會產生很大的變化，
絕對不是因為空屋率高、房價就一定會下跌這麼簡單。」
至於要怎麼存上第一桶金？徐永仁建議，看看現在的信義計畫區、「桃朱隱園」每坪破60
0萬元，但在20年前，這裡一開始只要30幾萬元，「大直、南港同樣因為交通不發達，20
年前只要20幾萬，甚至比當時的三重、板橋還便宜。」他建議，年輕人不妨用20年的城市
發展去看未來房價，跟著軌道發展走，提早布局，選擇買得起，坪效高的住宅，不用一開
始就擠到台北市蛋黃區，「我相信每個區段都有自己的蛋黃區，最重要的是年輕人現在就
買得起！」
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5.備註:
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