※ 引述《jason860129 (JASON哥)》之銘言：
: 國慶日
: 看了一堆 韓國黑暗寫實類型的movie
: 都在描述 都更 這類型的片
: 想問
: 都更 到底能多好賺？？
: 講求數據的台灣社會，有人能用數據說明一下der嗎？
: 謝謝
都更真的不算非常賺，就是一般賺
都更的概念簡單來說就是
原住戶把用土地蓋出來的房子
拿來抵付建設公司的成本+利潤
建設公司分到的房子再拿去賣
而分到的房子價值約有10%會是檯面上的淨利
所以這樣會有多賺？其實也沒有
總銷10億的案子，大概有6億多要分給地主
剩下3億多留下來請銷售公司賣
假設是3.5億好了，這些金額要支付以下內容
1.公司營運費用，很合理吧？
2.規劃單位，都更繁雜的流程要請人代跑
3.建築師，要畫圖
4.營造廠，要蓋房子
5.銷售公司，房子要有人賣
6.建築融資利息
其他就是一些比較小條比較雜的
大概前前後後也要花掉2億多
剛剛說這些是檯面上的
檯面下的就看每間公司的能力跟良心
有能力的可以透過很好的規劃、營運來降低成本
沒良心的可以壓榨廠商來降低成本
像是建材、用料、施工品質等
但就算如此，其實真的也賺的不算多
花2.5億賺1億，還要花好幾年才賺得回來
真的就是一般賺，還好而已吧？
不過...還是有以下兩點可以賺錢啦
槓桿：因為銀行錢很多，很願意借錢給建設公司
所以建設公司可以拿很少錢出來弄很大的案子
房價創高：這就是風險問題了，房價創高 + 槓桿 = 噱翻
但如果房價破底 + 槓桿 = ？
講了這麼多，我想講的結論其實是
原PO應該是把電影內的劇情誤以為是都更
其實齁，那種最可怕的暴利是重劃啦
很多大公司不願做都更是因為真的賺不多又很慢
跟地方人士講好一起噱一筆的重劃才真的是
肥到流湯
你想像一下如果宜蘭有一整片農地
原本完全沒有價值，都是幾甲幾甲在賣的
這時候大財團有意思的過來圈地
然後跟上位者講好怎麼分了
就開始偷偷的收地
收得差不多了就開始準備變更重劃
阿那些冥頑不靈的老番顛就可以去死了
大概是這樣吧