中國大陸60%城市樓市成交量下滑 房價走向難料
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中國大陸樓市10月份量價齊跌，但有業界人士認為未來房價漲跌難料。(Getty Images)
【大紀元2018年11月08日訊】（大紀元記者劉毅報導）最新的監測數據顯示，中國大陸10
月份近60%城市的成交面積環比下降，同時，樓價以小幅降價為主。大陸業界對未來樓市的
看法產生分歧。
據《經濟參考報》11月7日消息，中國指數研究院11月6日公布的數據顯示，受其監測的40
個主要城市10月份成交面積環比下降5.91%，其中近六成城市環比下降。北京、上海、廣
州、深圳四座一線城市成交面積環比下降33.44%，廣州降幅為57.93%。18個二線城市成交
面積環比下降4.92%。8個三線城市成交面積較環比上升21.6%。
在成交面積下降的同時，中國指數研究院監測的40個主要城市庫存總量環比上升4.6%。其
中深圳、杭州升幅較大，均超16%。受監測城市中只有福州、南京和廣州庫存環比有所下
降。
易居房地產研究院7日也公布了《10月全國40城住宅成交報告》。該報告顯示， 40個典型
城市新建商品住宅成交面積環比減少6%。
克而瑞地產研究中心的數據顯示，在大陸29個重點城市中，10月份商品住宅成交量為2302
萬平方米，環比下降6%，整體成交表現不及2018年月均值。
據易居研究院研究員沈昕分析認為，10月，40城住宅成交面積環比下滑，而且一、二、三
線城市均出現不同程度的下滑。預計到年底這些城市住宅成交量將繼續萎縮。
與此同時，中新經緯11月7日的報導顯示，除少量前期房價漲幅過大的城市出現較大幅度
價格回調外，絕大多數城市並未出現明顯的降價。房企在價格調整上也多以限時限量特價
房、精裝房改為毛坯房交付、送車位等方式變相降價，直接調整價格的並不多見。房價只
是部分地方出現小幅下降，僅用漲或者跌來描述市場有失偏頗。分化不僅出現在城市與城
市之間，城市內部也存在不同的表現。
天津津南區某大型樓盤從8月中旬開始，就多次推出優惠促銷活動，一直延續至10月初，
現在活動雖已經結束，但是價格與之前優惠促銷活動時相差不多。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，從成交量上看，房地產市場確實出現了拐點，定
價也有所鬆動，但整體降幅不大。對購房者而言，由於房貸利率上調，實際買房負擔並未
減少。
對於未來房價的發展，大陸業界人士看法不近相同。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：「年底利好消息比較多，如房貸利率或見頂、
放貸節奏加快等，會對市場交易產生一定影響。市場情緒雖然悲觀，但供應量在增加，如
果政策配合到位，市場交易完全可以恢復。」嚴躍進說，此前的房地產周期都呈現出漲多
跌少、漲易跌難的趨勢，因此，後續看漲的動力依然很強。
58安居客房產研究首席分析師張波表示，預計今年剩下的兩個月，房企降價步伐或繼續加
快，具體表現為降價潮將呈擴大趨勢，「以價換量」的銷售方式將大面積推開。張波認為
：「在政策從緊基調不變的影響下，預計2018年積蓄的政策下拉力將有可能在2019年上半
年得到充分顯現。」
而同策研究院給出了未來兩年房價走勢的詳細判斷。同策研究院預計：一線、強二線城市
在2018年量穩價跌，2019年量升，2020年價格上漲，但漲價空間有限；弱二線城市2018年
量縮價漲，2019年量穩，2020年價格下跌，但幅度有限；三四線城市市場分化，都市圈內
三四線城市的未來趨勢與強二線城市類似，其它三四線城市目前處於上升期，儘管棚改工
作進入後半場，未來仍存在結構性機會。
中原地產首席分析師張大偉則認為，雖然短期內房地產市場仍將繼續調整，但由於樓市受
政策影響較大，長期走勢難以做出明確判斷。＃
http://www.epochtimes.com/b5/18/11/8/n10837462.htm