以下文長 慎入 (可以看重點上色的即可)
https://newtalk.tw/news/view/2018-10-29/159264
台灣房價過高 柯P認為選舉制度是主因
新頭殼newtalk | 林文仁 台北市報導
發布 2018.10.29 | 13:50
台北市長柯文哲今出席居住正義論壇。 圖：台北市政府/提供
台北市長柯文哲今出席居住正義論壇，柯文哲指出，高房租、高房價是年輕人最痛恨的事
情，問題出在公宅最快完成也需六年，就算任內開工，開工的政治人物也沒機會剪綵，有
任期的選舉制度，因此很難去做超過8年以上計畫，最終演變成時間太長的公共工程興趣
缺缺，成為難以推動的原因。
柯文哲今出席居住正義論壇時表示，居住正義論壇今天是第8場，每隔3到4個月都會開一
次，把居住問題逐一拿出來討論修正，滾動式前進。今天討論的四個主題，第一個是討論
公宅4年來的成果及未來展望。有人說他無恥，所以他要說明一下，這些公宅的成果是計
算過的，都發局公布這4年跟以前8年，無論預算執行率、執行量或是發照的數目、開工數
目大概都是4倍左右。4年成果對8年成果是4倍，按照時間算，差不多就是8倍。在同一時
間內，以相同的人力執行8倍量的工作，坦白講已經很慘很慘了。同樣的一批人力，至少
在執行公宅的工作量是以前的8倍。所以他首先要感謝都發局同仁這4年來相當辛苦，以工
作量計算發照的數量、開工的數量，甚至包括完工的數量，用這些具體的指標，都在前朝
4倍以上，以時間計算是8倍。
柯文哲接著說，以他去首爾那次的經驗，他在牛眠山公宅社區住一個晚上，沒有床只能睡
在地上，他看一看覺得這個社區好像不錯，就問首爾市府人員首爾公宅有幾戶？從何時興
建？他們說首爾有28萬戶公宅，在盧泰愚在當總統的時候就開始興建，他就知道臺北高房
租、高房價問題出在哪裡。
柯文哲指出，高房租、高房價是臺灣人民，特別是是年輕人最痛恨的事情，他現在想問的
第一個問題是在過去20年當中，不管是中央政府或地方政府，有針對高房租、高房價做什
麼嗎？沒有!他後來知道為什麼，因為蓋公宅從編預算、跟市議會周旋一番，去地方辦說
明會又會被灑冥紙，最後還要設計、開工到竣工，最快也要6年。所以除非動作很快，前
兩年就開工，不然就算連任也沒機會剪綵，這個需要花很長時間的工作大家都沒興趣，也
知道為什麼大家也沒有興趣改建，因為花的溝通時間、完工時間都太長了，所以他常講有
任期的選舉制度，加上一直不斷選舉的政治人物造成道德困境，第一任想第二任，第二任
想選其他的，大家都很難去做超過8年以上的計畫，蓋公宅剛講過最快也要6年，大家就興
趣缺缺。
不過，柯文哲還是很自豪的表示市府在這段時間做出了成果，算一算到年底大概有35個工
地同時開工，他都跟都發局說連監工恐怕都很吃力，所以都發局在公宅任務要利用很龐大
的人力。再來，蓋公宅不僅是蓋，還有很多配套措施，包括包租代管、分級補貼制度，以
前租金補貼就是一口價5千元，但是顯然沒有道理，應該按照每一戶的人口數，家戶人口
數多，或是收入低的，就應該補助多一點，所以有分級租金補貼制度。以前固定是5千，
現在從3千到1萬1，有不同程度的補貼。
柯文哲說，蓋公宅的時候，過去政府都是很慢、很保守，市府現在倒過來，政府公共工程
變成必須是臺灣經濟發展的領頭羊，所以包括循環經濟就把它帶進臺灣，南港機場那塊公
宅用地，我們就是臺灣第一個循環經濟的引進方式，大概90億元。再來，公宅採智慧建築
，都要求公宅是使用智慧電表、水表、瓦斯表、電網、光電板等，他認為，用公家機關在
智慧建築上的採用，可以拉動臺灣建築產業，做起來以後還可以輸出到其他國家，所以在
公宅蓋的時候，智慧建築需要的什麼都要有；再來則是田園城市、無障礙空間、綠建築，
以及防震係數要達到一定標準，過去公宅就是低品質的意思，現在把這個扭轉過來，公宅
不僅要高品質，而且要變成臺灣建築產業的領頭羊，所以公宅我們給它更多政治上的任務
。
柯文哲表示，等會論壇第二場要講的主題就是社會局要處理新的社會形態。整個臺灣工商
業社會，再加上高齡化、少子化，所以過去以家庭為核心的照顧制度隨著高齡化、少子化
，現在都是獨居老人，年輕人也跑出去了，在這種社會下，過去以家庭為核心的社會形態
要不要隨之修改？恐怕要思考一下。所以蓋公宅就是要把新的社會形態引進，包括青銀共
居，因此在公宅裡有10%是用申請的不是用抽籤的，亦即申請者能不能發揮創意，對這個
社區能夠帶來新的貢獻，這就是「青銀共居」的青年提案制度。
柯文哲說，在公宅建設過程中，到底臺灣未來20、30年，新的社會形態應該長什麼樣子？
這是個好問題。現在公宅的低樓層都預留空間，包括托嬰、托功、托老，還有青年活動中
心、日照中心，這都有預留空間思考，所以公宅不純粹是「住」，還要思考的是，公宅對
這個社區會產生什麼樣的影響？這要思考看看。
柯文哲指出，在整個房市的交易，公開透明還是他的原則，所以資訊透明、交易安全、價
稅合理、金融管理等等，地政局在今天都會說明。最後，他要討論臺灣空屋問題，一開始
他知道臺北市連續3個月沒有住人的有6萬戶，連續12個月沒有住人的有3萬多戶，他一開
始還覺得說怎麼這麼多，後來才知道全臺灣連續3個月沒有住人超過80萬戶，連續12個月
沒有住人的是60萬戶，這表示臺北市的地價還蠻高的，所以空屋多，但相對於整個臺灣還
不是最多的，那這個有問題?如果現階段超過一年沒有住人的房子有60萬戶以上，那還蓋
那麼多房子幹什麼？這顯然要開始思考，也表示空屋是一個大問題。
柯文哲認為，房子是用來住不是用來炒的，這恐怕要多方面去解決，要很多方式解決。如
何讓空屋釋出，這是一個大問題。他提到最近東區很多房租太貴，店關起來，寧可空在那
裡，房東也不肯降房租，後來他發現高房租比高房價對經濟殺傷力更大，房價太貴，就去
住淡水、五股、泰山遠一點，就浪費一點交通時間，可是要開店，就沒辦法開到郊區去，
還是很困擾，所以開店還是要在市區開，但是在市區開，高房租它就垮了。
柯文哲指出，臺北燈節在西門町非常成功，結果是西門町聽說房租漲了2.5倍，他曾問過
賣雞排的店家，他們說一個月房租20萬元，房租漲了2.5倍，我問他們為什麼要在那裡，
他們說他們一個月可以賣500萬元，所以房租很貴還是忍痛在那裡開店。問題是，要一個
月賣了500萬元才受得了那個房租，但如果賣不到500萬元就完蛋了。所以後來發現對於年
輕新創產業來說，高房租比高房價殺傷力更大，面對這種東區很多在招租的，但房價也不
肯降，表示空屋持有成本太低，這還是要解決。
另外，無論自住、非自住，房屋現值低於10萬元，就免徵房屋稅，他坦言這一條法令不是
特別針對大群館的，它只是浮到檯面上讓大家看到，這個要怎麼處理，他也不曉得，它是
合法的，但聽起來就怪怪的。所以今天的討論，把問題一個個丟出來，收集大家意見、大
家一起思考。他再次強調，公宅要繼續蓋，過程當中要把臺灣建築產業的新概念帶進來，
公宅除了實踐居住正義，在整個產業的引導有它更大的作用，這是第一點；第二點，公宅
不純粹是住，更要引進新的社會形態，因為高齡化、少子化是跑不掉的，問題是政府在蓋
公宅的時候，就要開始思考未來20、30年社會形態到底要變成什麼樣子？我們要怎麼去引
導它？所以市府蓋公宅不僅在整個建築產業有引導的作用，在整個社會形態也有引導作用
。
柯文哲最後表示，整個房市、土地交易公開透明，這個沒問題，開放政府、全民參、公開
透明這是一個政治理念，會繼續做，但空屋是一個要去嚴肅面對的問題。全臺灣有80萬戶
，超過3個月沒人住的房子，房子這樣是浪費，房子是給人住不是給蚊子住，這個還是要
解決。此外，整個租稅、空屋的持有，或者一些奇奇怪怪的東西，該檢討的還是要一個個
拿出來檢討，我們沒有預設答案，大家一起討論後，再來修正。所以原則上還有很多問題
，市府已經開了7場論壇，今天是第8場，相信還有第9場、第10場，問題還在前面，就滾
動式不斷發掘問題、解決問題，繼續往前進。
5.備註:
※ 一個人一天只能張貼一則新聞，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意
鄉民常有一個概念 認為議員立委個個房產一大堆
不可能修法砸自己腳的啦~
既然看出是官員問題了 那有沒有辦法解決?
而且更換官員每人都能做 之後每兩年一遇的大型選舉就是機會
雖然沒辦法一次全部更換 但是要把這項多數人的概念做出來
"你只要想炒房 選舉就很難選上!!"
做法很簡單 而且只要從你自己的選區就可以開始做了
只要有整理出來的炒房相關官員 稍微記一下自己的選區
避免投這些人 甚至可以在聊天時 就不時提醒當地親友別投
也可以在選舉公報發來時 就註記一下"炒房"字樣在候選人臉上
提醒家人
進程很慢沒錯 但重點是要讓這項"炒房就難選"的概念不斷發揮
才能讓執政者徹底警覺 <