天龍國挑房　偏好「又老又小」蛋白區
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天龍國甚麼房子最好賣，房仲業者統計實價登錄資訊指出，就物件坪數、成交總價帶、屋
齡等條件來看，在20~30坪、總價1000~2000萬元內、屋齡30~40年的物件，交易最為集中
。另外，包括中山、內湖、文山及北投區等，都是今年以來的交易熱區。專家分析，北市
居大不易，在講究CP值的當下，從蛋白區老屋挑起，成為晉升天龍國民的撇步之一。
統計今年以來北市交易資訊，可發現平均成交總價佔比，最高是1000~2000萬元，約佔
39.8%，其次則是未滿1000萬元，佔比約21.8%。而交易坪數集中在20~30坪，約有21%，居
次的10~20坪，也有19.9%，不相上下。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，10~30坪的電梯
大樓產品，若扣除約30%公設，則室內面積約僅餘7~20坪左右，通常只能規劃出1~2房規格
，凸顯台北居大不易，「但若是公寓產品，就能實在享有10~30坪的空間，也因此，屋齡
在30~40年的物件，格外熱門，就是該年代有大部份建物都屬於公寓。」
精省再精省，要壓低總價，購屋族也會試著朝台北市蛋白區覓屋，可發現如中山、內湖、
文山及北投區等，交易量體集中，4區合計即佔全市交易的47%。張旭嵐表示，不少購屋族
還是有台北市門牌的迷思，認為整體機能好，房屋增值機率高，尤其幼兒福利略佳，「但
也因為房價高，所以在相同的總價預算下，只得選蛋白區、屋齡高的小宅。另一方面，相
對新大樓的高公設，30年以上物件中古公寓或華廈，實用空間大，對於講究CP值的小資族
而言，吸引力更大。」（詹宜軒／台北報導）