【廢校末路1】蕭敬騰母校廢校 拖跨商圈房市崩盤
台灣少子化嚴重，衝擊著不少學校招生，尤其地處偏遠的私立學校首當其衝，原本仰賴師
生消費的商家和房地產，更宛若一片死寂。《蘋果》最近實地調查今年8月停招的亞太創意
技術學院周邊生活圈，發現儘管是大白天時間，但當地異常寂靜，「投資客鳥獸散、房價
跌入谷底、套房一間25萬元都賣不掉」。在地居民直言：「現在就是一座空城」，
學府路一帶多為屋齡15~30年的透天店面、透天套房，白天隨意走走，當地只剩下斑駁的老
招牌、垃圾隨意棄置，一棟棟空蕩蕩的房屋、藤蔓爬滿老屋牆面，放眼望去，到處都是待
租、待售的廣告看板。一處造鎮社區停車位，原本應該停滿學生機車，現在都已長滿雜草
，甚至有的透天別墅，窗戶鐵窗被撬開、冷氣壓縮機不翼而飛。平日走在路上，貓狗都比
人還要多，鮮少會遇到當地居民，多數建物都已荒廢棄置無人聞問，恍如遺世獨立。
《蘋果》循線找到當地20多年包租公簡先生，跟著他的腳步，開啟一間間空置至少近1年的
套房。簡先生說：「以前因為亞太的關係，這裡都是透天店套或是純套房，有學生的時候
，一個月至少大約還有2000~3000元的租金，現在根本很少人會租啦，租個1000~1500元都
沒辦法出租。」只有偶爾會有人力派遣公司的基層員工，相中這裡的低價而承租，不過人
數非常非常少。
包租公簡先生表示，亞太學生減少後，這裡跟著沒落，房地產早已大受影響，幸好大部分
都是老屋主、無貸款壓力，所以現在都變成空屋，也就是閒置放著，但也有投資客趕緊低
價拋售，「目前一間透天行情大約300~400萬元、套房一間25萬元，卻都賣不出去，只有一
些在地自住客，因為相中這裡比頭份市區便宜，趕緊房價便宜而搬入，不過數量也不多。
」
一名居住超過20年的王先生指著大學門口某處待售物件向記者說，「像是這間公寓單層有
著6間套房，開價150萬元，賣了3年還賣不掉」；「然後這間，地上3樓屋齡33年透天別墅
，最近台北客買走，總價406萬元，10年前可以賣到1200萬元勒」。
網路待售的當地一間透天套房，地坪36坪、分割12間套房，開價也僅要298萬元。承接的許
姓仲介說，現在當地因為房價和租金，都比頭份市區便宜一半以上，一個月最低只租1000
元，所以可以期待未來有市區客承租，二方面是附近基層勞工來承租。而該物件目前詢問
度不算低，平均2天有1通電話，都是外地投資客詢問，畢竟這樣的低價透天物件很難碰到
，但是都卡在管理問題無法成交。
《蘋果》即遇到一名台北特地來此賞湖兼考察的投資客，雖然不願具名受訪，但他認為說
：「這裡透天確實便宜，如果自住的話很適合，價格便宜距離市區又不遠，但是投資幾乎
是沒什麼價值跟報酬，管理上也是一大麻煩，除非要賭未來學校能重生，暫時不會出手。
」（王鈞生／台中報導）
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