http://ec.ltn.com.tw/article/paper/1251280
高房價拉長貸款期數 平均21.25年才能還清
2018-12-03 06:00
內政部發布新增購置住宅貸款平均貸款期數統計，到今年第2季底已達255期，亦即平均得
花21.25年才能還清房貸（資料照，記者張菁雅攝）
記者徐義平／專題報導
近4年新增購置住宅貸款平均利率與期數
根據內政部發布的新增購置住宅貸款平均貸款期數統計，到今年第2季底已達255期，創
2008年統計以來新高紀錄，也就是說，貸款買屋平均得花21.25年才能還清房貸；房地產
業者分析，貸款期數拉長與房價上漲有直接關係，購屋者就算得多付出上百萬元利息，也
不得不選擇拉長還款期限到25年、30年，不然薪水增加的速度根本追不上房價上漲的腳步
。
貸款期數達255期 創10年新高
依不動產資訊平台最新統計，今年第2季新增購置住宅貸款平均貸款成數約6成2，是2008
年第1季統計以來第2高，僅次於2009年第4季的平均貸款成數6成4。
根據統計，在2015年第2季以前，平均還款期限還可在240期、20年以內，2010年第四季時
只要187期、約15.6年；但2015年第3季起就突破20年，到今年第2季已達255期；隨著房價
上漲，購屋族想在20年內還完房貸已是越來越困難。
房地產業者指出，高房價造成多數購屋族為了讓每月還款負擔壓力減輕，只能選擇拉長還
款期限，不只整體利息支出大增，且因還款期限拉長，也必須延長工作年限，要繳清30年
房貸才敢退休。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德試算，假設貸款金額為1千萬元，依照第2季新增房
貸平均利率約1.84%試算，240期、20年的利息推估196萬元，若拉長到360期、30年，利息
推估約302萬元，多出106萬元利息負擔；再從每月還款金額來看，20年期每月房貸約4萬
9834元，30年期每月約3萬6167元，相差約1.3萬餘元、近3成。假如薪資升幅追不上房價
，也只能工作一輩子背負房貸壓力。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，雖然近3年房價下修幅度約10%-15%，但薪資水平並無
增長，受薪階級購屋只能拉長貸款年限、降低月付金，「以時間換取空間」；但貸款年限
越長、繳交利息越多，建議購屋者進場前先評估自身家庭收支狀況，且得考慮未來升息風
險。
5.備註:
※ 一個人一天只能張貼一則新聞，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意
高房價是大眾生活過的如此辛苦的發起點
持續的高房價.....
是一種人民生活過得差、經濟也帶不起來的惡性循環
高房價 -> 高房貸
勉強負擔的起的個人或家庭 收入多數被用去繳貸
貸款若沒那麼高 這些錢的流向會往消費走 也能帶動經濟
但炒房的資金廣義上看來 還是在不動產相關產業內流動
能帶動的經濟反而有限
高房價 -> 高存款
多數華人傳統觀念要有房才會往成立家庭邁進
許多人仍保有這種思維 但又因過高的房價 而持續存款待購置
原本這些也有機會流入市面的消費 卻因觀念被擋了下來
而這些消費原本也是能促進經濟成長的動力
高房價 -> 高物價
房價過高 店面過貴一般人根本買不起
商家只能跟擁有這些店面主承租
再加上持有稅過低 店主坐地起價 租金極為高昂
物價會相對高 有很大一部分的成本就是來自租金
高物價也更會讓消費縮手