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晚婚+房價漲 國人35歲後才敢買房
2018/12/20 16:06 文/記者朱語蕎
國人晚婚加上房價過高，讓購屋年齡不斷延後。(黃柏榮攝)
根據聯徵中心統計，8年前占比最多的歲數是在30~35歲，但今年購屋申請房貸的年紀以
35~40歲最多，占比為19%，且平均購屋房價，也從8年前的750萬升至987萬，國人晚婚與
房價上漲，讓購屋年齡不斷往後延。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從2014年開始，35~39歲人口數就超過30~34
歲的數量，成為國內人口最多的年齡層，加上內政部統計，國人結婚的平均年齡2017年男
性平均結婚年齡為34.5歲，女性攀升至31.7歲，初婚年齡為男性平均為32.4歲，女性攀升
至30歲，由於結婚的購屋屬於常見的剛性需求，因此晚婚加上人口年齡增長，加上房價上
漲的綜合因素，似乎是造成國人購屋年齡往後的原因。
至於購屋年齡與總價變化部份，2010年第3季30~35歲的年齡層，平均購屋總價約為640萬
元，佔比大約是21%，但到2018年第3季30~35歲的年齡層，平均購屋總價約為942萬元，佔
比則下滑至15%，不過購屋建物面積增加約1.8坪。
以35~40歲的年齡層總價增加的狀況來看，增加約237萬元，以自備款3成推估，可能就得
多存約70萬元的自備款，所幸從2014年房價開始從高檔下向修正，購屋總價也呈現凍漲趨
勢。
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少子化一部分原因也是高房價造成的
高房價
→ 存款不足晚買房
→ 有房後才結婚(晚婚)
→ 婚後才生子(極高機率只生一胎 甚至不生)