※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之銘言：
: 2018年12月21日 00:01 中時電子報 邱怡萱／整理報導、蔡孟哲／影音編輯
: 根據調查，北台灣5縣市公設比創下30年新高，平均飆到32.4%，其中，北市今年有13個建
: 案公設比逾40%。房地產專家Sway指出，新案公設比越來越高，以下4種公設最花錢，一旦
: 缺乏經費營運，停用後將變成蚊子坑，萬一產生糾紛的話，更可能變成社區「毒瘤」影響
: 房價。
其實大家也不用想太多啦，公設是賣給買得起的人
買不起的人10%也買不起，懂這意思嗎??
: 1.四季游泳池三溫暖
: Sway於好房網TV直播節目《Sway說》提到，社區有冷暖室內泳池，剛搬家時小孩玩水很開
: 心，大人開始算電費算管理費，覺得很花錢，此外，更有建案標榜使用者付費機制，住戶
: 有被扒兩層皮的感覺，若使用率低，停用後恐變成廢墟。
除非豪宅，都有一定的戶數才會規畫泳池，戶數多有錢才好辦事
反觀一些華廈、迷你社區的，電梯錢都拿不出來了
真心建議買房子戶數不要找太少的，除非你很有錢
: 2.社區接駁巴士
: 有建商標榜社區接駁巴士為公設之一，但時間一長，居民發現接駁巴士很花錢，一旦社區
: 缺乏經費，同樣有可能取消這項服務。
乾公設屁事
不過這種都是在一些很奇怪地點的房子拉
先問問自己怎會買在這樣子的地方
: 3.早餐buffet
: 有建商規劃平日時段提供餐點，假日不定期由知名外燴業者準備美食Buffet，但如果遇到
: 沒有公德心的住戶，認為不用付費就狂吃猛吃，最後把社區Buffet吃垮，這項公設也只能
: 收攤。
...除非豪宅，不然吃公設buffet不是都要付費嗎?
使用者付費不是很正常的嗎?
: 4.華麗水晶燈
: 進入許多社區大廳時，映入眼簾的即是一盞大氣華美的水晶燈，但這公設根本是「中看不
: 中用」，電費又昂貴，一旦社區預算經費不足，也恐走向收攤命運。
: 至於房子公設比要多少才合理？Sway則直言，「覺得30%以下才合理，超過30%都是建商想
: 要賺錢，而且公設太多不好維護」。
-.-
電燈的電費很多錢嗎?
電梯少按一次可以開多久知道嗎?
公設佔最大比例就是廊道空間、機車車位這種
至於那些美輪美奐的公設佔也佔不多啦
除非你喜歡電梯出來就是一層四戶
空間小到開門還會打到鄰居的門，不敢把門全開
: 房市專欄作家dolin66強調，若社區管理不佳，這些「高級公設」反而變成賣屋時的扣分
: 項目，可能成為房價殺手。
我X，每個人對健身房、溫水泳池、圖書館都趨之若鶩，尤其是女森
變成扣分項目這件事情，你敢說我不敢信
: 其實 每坪單價用實坪算 即可
: 也就是 各種文件、實登、廣告上 強制規定只能用實坪單價
: 再用虛坪計算的都算違法 只是更改為明確標示 不需大改整個地政系統
: 例如:目前都用虛坪(含公設)下去算
: 你以為每坪買到30萬 其實是45萬(1/3公設)
: 每坪30萬 含公設共30坪 總價 30*30 = 900萬
: 扣掉1/3公設 實坪20坪 實坪每坪單價 900 / 20 = 45萬
: 虛坪制有一部分就是用來美化數字、誤導用的
: 並非所有人都會去考慮到實坪單價
: 還要購買人仔細去看實際室內坪數
: 何不一開始就計算清楚且明顯標示
: 至於為何要企圖誤導 就是這種不對稱資訊用慣了
: 多少會有上下其手的空間 捨不得放掉
單價這種事情還需要特別講?????? 不是都有主建物給你看????
自己計算機按一按不難拉，我想沒有人蠢到不會用計算機在買房子的
然後你知道嗎？
公寓幾乎沒有公設，為什麼大家還是要買30%的電梯大樓？
建商知道公設高會是一個銷售障礙
但為什麼還要蓋美輪美奐的高公設的房子呢？
因為需求阿，需求懂嗎？
還有跳樑小丑當笑話看看就好，看多當真就是真的自己蠢。