※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之銘言：
: ※ 引述《pchion2013 (你好有事ㄇ)》之銘言：
: : 政府調一次基本工資
: : 民生物品就跟著漲
: 沒錯 薪水微升 但其他生活成本跟著漲 感受說不定更低
: : 手搖飲業者漲得速度
: : 絕對不輸政府調整基本工資的速度
: : 最機掰的就是沒被政府調到工資的中產階級
: : 幹
: : 什麼都漲了
: : 自己薪資沒漲到
: 那該怎麼辦?
: DPP應挾還在當政且國會過半的優勢 掌握下面這個最後的機會
: 讓房價阻升、抑制民生用油水電價格 等薪資追上來
: 現在普遍民生消費的各項物品 主要成本就是商家的店租
: 房價阻升 店租卡著 讓商家租店、開店容易
: 店家林立就會有競價、促銷模式出來 店租低成本就下降
: 人民消費的各項生活成本自然就降低
: 光是房價阻升一項 就能帶來這些連鎖效益
: 再來就是等薪資追上來
: 那怎麼阻升房價?
: 立法調整不動產持有稅 且朝下列基本的改革方向進行
: 1.市價化稅基
: 現行不動產持有稅的稅基是以"公告價"為準 遠低於市價的1/5
: 除了自住一間可以低稅外 (稅基採公告價)
: 而兩間以上就該往"實價課稅"邁進 (稅基採市價)
: 也就是持有多少閒置不動產 就該付出多少價值(市價)的稅
: 2.級距制稅率
: 規定不論年齡一人名下就一棟自住不動產
: 富人想多擁有不動產 就多生小孩名下持有(改善少子化)
: 第二棟以上即為非自住 稅率可採等比級數上升
: 舉例:
: 不動產數 1 2 3 4 5 6
: 自住 0.1% 非自住 1% 2% 4% 8% 16%....
: 3.惡逃漏重罰
: 借人頭、假做價、假發票...等不管何種手段
: 只要經查"惡意逃漏"屬實就重罰 如:罰金補稅+判刑
: 簡單講就是
: 自住一間低稅 + 第二間以上累進重稅 + 惡意逃漏嚴懲
: 這個稅制架構 能有效釋出閒置不動產
: 不僅保護單獨一間自住 也讓囤房者付出應有的社會義務(稅)
: bonus: 還7天假
這個政策有正面意義，只是直接攻擊房東的政策可能要思考的是漣漪效應。
這個政策第一因次的影響可能為
房屋大量釋出多殺多房價崩盤
這沒什麼
但是第二因次很快就會面對
1. 租不到房子，租得到的部分公寓房租每月少說多兩萬。
因為虧錢出租沒有意義，要嘛賣要嘛墊在房客身上，再者墊在房客身上的金額很有機會還
會超過稅基，因為租房供給下降。
2. 房價崩盤下預售屋第一個倒；買主集體賠15%拒絕交屋然後建商倒；同時營造廠被拖欠
款項營造廠倒、下游小包商口袋不深倒更快，接著就是臨時工失業，同時因為崩盤沒人敢
接，仲介代銷垮，然後屋主包商工人代銷仲介營造廠建商所有人的債務最終都會甩在銀行
臉上，銀行債務出問題就是擠兌、中央存保被拖下水、飢寒起盜心治安出問題。
不要說銀行不會掛，房價跌三成意味著對近年所有高成數貸款的屋主提供誘因省錢賣信用
，拒繳甩給銀行。近年每年不動產交易總額約為三四兆一年。五年低標十五兆，當中一成
拒繳甩給銀行銀行就爆了，這還單單只是屋主部分。
我不是在挑戰你，房價下跌的單一因素影響對我也有好處，只是如果做什麼主張都不設想
其他層面的影響或者說我想不到的事情政府要幫我擦屁股，這個責任感就稍微低了一些。