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千萬包租公／年僅27歲！他白手起家擁3百房 年賺三千萬
「我很喜歡這間房子的採光，天氣好可以看到山，晚上坐在窗邊還能看夜景…」，自豪介
紹著自己1年前買下的房子，裝潢溫馨還有絕佳視野，他是27歲的羅右宸，年紀輕輕有車
有房，去年在桃園中壢鬧區買下市值800萬的房子，25歲就買BMW百萬房車，而且完全是靠
自己努力，「我應該算全台灣最年輕就擁有300間房在收租的包租公了！」
8年級生不靠爸 有車有房年賺3千萬
羅佑宸是8年級生，在這個年輕人最困惑、覺得難出頭的時代，他成了年收千萬的包租公
，「我不用每天辛苦工作超過10小時，我的自由時間非常多，可以做我自己想做的事，算
是輕輕鬆鬆收租賺錢」，看到這不少人可能覺得，他一定是家裡有房產才能年紀輕輕就輕
鬆賺大錢，但羅右宸完全是白手起家。
出生在單親家庭，羅右宸說自己從小生活並不富裕，家裡也沒有任何房地產相關背景，「
別人是富二代，我是拼一代，我一開始完全都靠自己努力，至於為什麼會投資房地產，就
和很多年輕人一樣，我就是想賺錢，但一開始我也嘗試過很多投資方式，最後發現房地產
是最適合我的。」
20歲還在念大學時，羅右宸就和其他人一起投資買房，一年內就賺進人生第一桶金，後來
他認為買房轉賣風險較大，因此再接觸租屋轉租，25歲就擁有超過30間房在收租，現在27
歲已經有超過300間房在經營管理，光是收租金一年就賺3千萬，「如果再加上其他房產的
投資獲利就超過5千萬了。」
「別人的危機就是我的機會」 他的成功方程式
到底是怎麼賺錢的？羅右宸說除了投資買房先出租，等到房價好再轉賣之外，他最主要收
入來源是當「二房東」，也就是和一些老房東租下他們的房子，「因為這些老房東通常不
太會管理，也租不出去，所以我就跟他們租，然後簽下經營權，一簽就是10年，我裝潢整
理後再轉租給別人。」
舉例他在新北市有個案子，兩房一廳格局，他用月租1萬2租下後，砸25萬重新裝潢，用月
租2萬5轉租給別人，扣掉成本一年淨賺10幾萬，簽10年約賺100多萬，「這只是其中一間
而已，如果多談幾間，那每個月的收入當然就很驚人了」，而且羅右宸說能輕鬆賺不是沒
有道理，因為通常這種房子不需要管理，等於擺在那邊就能每個月收租賺錢。
「通常我最喜歡找年紀比較大的老房東，或是外觀比較老舊的中古屋，因為通常這些老房
東都不太會管理，我租下之後重新整理就能賺錢，而且通常10年約到期之後，這些老房東
跟我續簽的機率高達8、9成」，對羅右宸來說，房市低迷是他最好的時機，「因為通常這
樣都能談到比較好的價格，而且租金通常不會下跌，只要把房子整理好，知道租客喜歡什
麼，對我來說沒有租不出去的房子。」
但是要擁有房子收租看似很困難，「萬事起頭難沒錯，那就起頭阿，不要想太多，我覺得
現在很多年輕人就是想太多，做就對了」，羅右宸當初自己的資金也是借來的，「現在資
金來源管道非常多，我們應該常常會接到電話，問我們需不需要貸款，通常我都不會拒絕
，畢竟我們做房貸產，不是要學會存錢，是要學會搬錢，你搬越多才可以做越大。」
常被批評炒房 「我會很快讓他們閉嘴」
對羅右宸來說，年輕就是最好的本錢，「只要我能接受我做這件事最壞打算和結果之後，
我就沒有什麼包袱啊，畢竟我覺得年輕人最棒的，就是我們有很多跌倒的空間和時間」，
羅右宸自己也繳過不少學費，但每一次都是學習和經驗，「不用怕跌倒，站起來繼續做就
對了。」
就是這股衝勁，現在的羅右宸已經成立自己的公司，底下有10多位員工，每個人平均年齡
只有25歲，卻能創造出千萬年收，「一路上我也常被別人罵說是炒房，真的很常啊，畢竟
他們就是做不到才會酸嘛，而且真的了解我們在幹嘛的話，我這哪叫炒啊，我都是專門撿
別人不要東西，然後自己再砸錢投資，當這些人看到我的成績，自然就會閉嘴了。」