※ 引述《bosmin1amp (幽默、質感、格調。)》之銘言：
: 建商跟地主買地
: 養地
: 蓋房
: 賣給第一批炒房客
: 第一批再轉手賣給第二批炒房客
: 以此類推
: 整個炒房鏈裡
: 建商扮演把房子無中生有的角色
: 應該是利潤最高的
: 所以建商的利潤一般來說到底是多少?
能撈就撈，那有固定比例，根本說不準的
案例一: 拿行政院長官邸對面的 "寶鋪九野" 來說
從台灣銀行 拍賣競標 ，一億多標到土地
蓋了九戶的大樓，平均一戶一億(低樓層八~九千萬，高樓層一億多)
這還是第一手，不包括後手炒房的部分
案例二:用19億八千萬標到台銀土地，這19億八千萬中有19億還是跟銀行貸款
等於自己只出八千萬
蓋20戶，一戶賣五~六億，自己還下去炒作，拉抬自己建案跟公司股價
光炒股炒房，得到的利益就難以計數
國民黨對此建案幫助很大，
或者說，沒有國民黨的幫助，根本做不成這種案子
參考資料:https://bit.ly/2VEBHsR
尹衍樑救援頂新，我們來看看，這位擁有兩兆資產的潤泰集團「大善人」總裁尹衍樑，
是怎麼大搞特搞 博愛特區「松濤苑」房地產市場！
公產變私地，總價19.88億標下台銀土地
在阿扁時代，土地銀行將緊鄰總統官邸的九百多坪土地，
賤賣並高額貸款給元大建設興建二十三樓的一品苑，
引發外界質疑扁政府利益輸送元大，
而接任的馬英九任內也不遑多讓，賤賣土地圖利潤泰財團，
整個案子形同元大一品苑翻版。
2008年10月間，台灣銀行標售緊鄰植物園、距總統官邸僅二百公尺的1244坪土地，
坐落在中正區最精華的博愛路上，距離總統官邸只有二百餘公尺，中正紀念堂、
植物園緊鄰在旁，由尹衍樑領軍的潤泰集團以19.8億元得標。
此處當初原本為接收日產的公共資產，為台銀宿舍土地，標售後尹衍樑規劃12層樓、
共20戶的頂級豪宅，每戶規劃162 坪、182坪、328坪不等，總計銷售坪數共3,800坪。
尹衍樑標下後才不到一年半，2010年3月，行政院長吳敦義即宣布停止標售
台北市區內五百坪以上的國有土地，更讓這塊大面積住宅用地顯得珍貴。
房地產業者估算，若要轉手，一坪四百萬元會有很多人搶著要，
這等於是潤泰不用做任何事，就可賺進近卅億元。
標價19.8億，只掏了八千萬元
買台銀土地，錢居然還是台銀自己出！
監察院調查時也發現，相較「一品苑」，土銀以十五億二千餘萬元賣地給元大，
再給予十三億餘元高額貸款，在「松濤苑」時台銀作法更離譜，
將原本接收自日產的原屬公有土地，以十九億八千多萬元賣給潤泰，
潤泰隨即再抵押回台銀獲得最高限額19億800萬元貸款，也就是台銀同意將同一土地
抵押貸款十九億八百萬元，等於潤泰只花了八千萬元購地。
監委認為，「這根本是財團只要出押標金，就形同無償取得大面積稀有的公有土地，
再獲得暴利。」監察院調查報告中強烈質疑，公營行庫有協助建商以財務槓桿操作，
力助建商炒作房地產價格競飆之嫌。
爭議：建案將衝擊日照與生態，換林試所承辦人
建案建起十二層樓高住宅，阻擋陽光正常照射，恐將衝擊台北植物園近百棵老樹生態。
林試所長黃裕星估算，建物分別在冬至、夏至讓植物園減少一、兩小時日照，
將影響兩百平方公尺至一千五百公尺植被。
管理園楊正釧表示，與潤泰多次會議強調「遮蔭」及「鳥擊」問題，
深怕樹木行光合作用調適不來，更讓植物園數百種鳥類、候鳥撞擊玻璃受生命威脅。
據自由時報指出，林試所承辦人不願背書，農委會主委陳武雄竟要求撤換承辦人
與研究人員。
十一月初換人，十一月三日就與潤泰開會，隔天立即發文給潤泰與台北市政府。
爭議：植物園恐劃地讓路綠地變小
植物園因潤泰預計將開闢8米計劃道路、蓋豪宅，
導致植物園園區綠地會縮減，引起民眾反彈。後來台北市都市發展局做出決策，
將原劃定為道路用地的144.6坪土地變更為公園用地，以保有植物園完整性。
建案因而順利開發。
豪宅鍍金術，自我煉金
全球知名的豪宅蘇富比國際物業，將潤泰集團尹衍樑打造的台灣松濤苑票選為
全球5大夢幻住宅之一，更是當時亞洲唯一上榜的豪宅。但有房產專家認為，
松濤苑不只定價還沒出來，根本連房子都還沒完工，怎麼能登上全球前五名呢？
懷疑這根本就是豪宅物業或建商的自我抬高身價的行銷手法。
左手換右手，創全台豪宅總價新高紀錄
潤泰新重量級豪宅個案「松濤苑」，2013年11/15出現首筆成交案例，買方不是別人，
就是潤泰集團總裁尹衍樑自己。尹衍樑以總價高達8.75億元買下12樓頂樓戶，
以及九個車位，改寫博愛特區每坪房價最高天價紀錄，
也創下全台灣住宅1戶總價最貴的紀錄。換算每坪單價260萬元，
未突破市場稱之為「彭總裁防線」的每坪300萬元，也給了官方賣足面子。
潤泰總裁尹衍樑公告以8.8億元買下「松濤苑」頂樓戶，成為該案首位買家，
隔天潤泰創新股價開盤就急拉漲停，松濤苑在尹衍樑入住下，
潤泰新有4.86億元的處分收益，對每股貢獻約0.41元，預計12月入帳。
房產專家質疑，為何潤泰創新要主動公告關係人交易，此價格是否真有意義？
恐怕真炒作之嫌。高源不動產估價師事務所估價師陳碧源指出，這是一筆所謂
「關係人交易」，尹衍樑購買自建案「左手換右手」心態可議，
甚至該筆交易雖未超過北市最高實價揭露豪宅「皇翔御琚」每坪275萬元，
卻足以達到代言及拉抬曝光高價之目的。而台北市地政局地權及不動產交易科科
長沈瑞芬表示，未來該筆資料申報後，會進行契約稽核，但尹衍樑公告購買豪宅，
屬於個人行為，沒有違反實價登錄《地政三法》的法源依據。大家拿他沒轍。
不到20億入手，現在總銷保守估計至少上看120億。
這些就是「大善人」尹衍樑做的「好事」，在炒作台灣頂級豪宅這件事上，
同為慈濟人的尹衍樑跟頂新魏家可真是稱兄道弟，實在互不相讓啊！