「自住客可看房了」 三大專家市場攻略
出版時間：2019/03/21 13:37
房市何時是進場時機，向來是市場關心的焦點，針對房市現況，戴德梁行董事總經理顏炳
立，日前發表最新市場觀點，指出2019年是認虧保命年，「由於房市已下修4年，有落底
態勢，他認為自住剛性購屋族群可開始看房了。」而政大教授張金鶚日前以舊屋換新屋方
式，購入4千萬元新房，引外界關注，但張金鶚在個人臉書上強調：「換屋無關房市景氣
以及進埸購屋時機」。房產專家Sway則表示，「自住客只要錢夠、需要房子住，就是可以
買的時機，不過需有跌價心理準備。」
顏炳立2016年曾預言房市將緩跌4年、盤整4年，喊出「蛋黃區要下修兩成，蛋白區下修三
成」，顏炳立在3月份的市場觀點一文提到：「依照預測現在看起來是兌現了，市場的成
交量皆來自於認命讓利，套住的皆來自於任性」。
現在是否進場買房時機？顏炳立指出，自用、剛性族群可以開始看房，對自用型的來說，
在價格下修了3、4 年後，有落底的態勢，所以剛性自用的可以出來看房子了；而投資的
仍要戒急用忍，因為現在市場沒有投資的機會，沒有投資的本錢，房價、量仍在緩步下跌
。
有「房市空頭總司令」稱號的政大教授張金鶚，在北市文山區坐擁3間老屋，近期砸4000
萬元買下同區新房，他表示未來將會賣掉3老屋，以應付新屋的3000萬餘元房貸，此舉引
起外界熱議，有立委以此質詢央行總裁楊金龍，打房教授都買房子了，是否代表房市回溫
？對此，張金鶚日前在臉書上回應：「對個人因住了25年的舊屋，退休後為要改善生活品
質而換屋，卻不斷被扭曲渲染，感到遺憾與擔心。」
對於換屋一事，張金鶚指出：「換屋無關房市景氣以及進埸購屋時機。因為換屋是『有買
、有賣』，不論景氣是好或壞都能彼此相互抵消，他可以理解有些業者藉此炒作的目的，
但希望社會大眾不要被誤導鼓勵大家進場。」
房產專家Sway表示：「自住客只要錢夠、需要房子住，就是可以買的時機，但是因為最近
仍在跌價，縱使是自住，也要有跌價的心理準備，或是紙上賠千萬的恐怖現象。」(黃政
嘉/台北報導)
https://i.imgur.com/ve0IblY.jpg
戴德梁行董事總經理顏炳立分析房市現狀，近蛋黃區下修兩成，蛋白區下修三成。資料照
片
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190321/1537265
作者:
Nm025 (我也放妳一個人生活)
2019-03-21 13:50:00又再放消息囉 現在別進場就對了
作者: frozensummer (冰凍) 2019-03-21 13:51:00
再騙阿
作者:
bredka (bredka)
2019-03-21 13:53:00現在不買又要漲了
作者:
casnal (呆)
2019-03-21 13:53:00要有跌價心理準備是啥鬼
作者:
nk101 (安答)
2019-03-21 13:53:00他意思 就是只看不買 先練練經驗 等崩盤再看 就慢一步
作者:
weido (維逗)
2019-03-21 13:53:00ㄏㄏ 套牢拍拍
作者: einard666 (一切都OK) 2019-03-21 13:55:00
房產10年週期 3.4年就叫落底 笑死
作者:
leonhsu (小徐)
2019-03-21 13:56:00先告訴我明天大盤走勢就好了
作者:
corlos (ﾅﾆｿﾚ､ｲﾐﾜｶﾝﾅ)
2019-03-21 13:58:00業配
作者:
kinki999 (QQk(廢文被劣文ä¸))
2019-03-21 14:02:00騙人，十年前台中潭子跟太平，房價超低的…現在2x起跳
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2019-03-21 14:08:00前提是 "自住客只要錢夠"
作者: Anvec (鄉民) 2019-03-21 14:09:00
買房自住 本來就是覺得自己負擔的起就可以買因為預期房價會跌會漲去買賣房屋 那叫投資客
作者: Anvec (鄉民) 2019-03-21 14:11:00
因為生活品質 (居住空間 貸款壓力) 而買賣房屋 本來就是自住客的想法現在是炒家跟建商趁機想帶風向
作者: exyuan (豬) 2019-03-21 14:13:00
SWAY的說法還是會跌啊 意思是你高興就好XD
作者:
maksin (~"~)
2019-03-21 14:28:00只要錢夠...
作者: mazznia 2019-03-21 14:42:00
在找盤子接 哈