作者:
theHum (選擇題哼哼)
2019-04-06 14:28:57#東區考察心得報告
清明連假前，我走了一趟東區，有一些初步的想法。
東區空店的問題，在媒體刻意的炒作下，現在變成只要一家店結束營業，都會躍上媒體版
面。但其實單一事件不會改變全局，東區的問題背後有相當多的因素，但大致上可以分「
金流」與「店租」兩個層面。
店租部分，高店租是台北新創產業重要障礙，新創事業一有成績，往往就被提高的房租吃
光，這個問題遏殺了新創事業發展的動能。然而，目前台灣超過三個月沒人使用的房屋超
過80萬戶，顯然空屋的持有成本太低，如何改進，這也需要中央的立法支持。
從金流層面來看，過去4年，台北市的總金流沒有改變，在西區、大稻埕、信義計畫區明
顯成長的情況下，相對的東區就下降了。再加上電商興起，實體店面也需要改變營運模式
。
花錢辦活動，短期可以帶來一些人潮，但不是長遠之計。我常說，政府不會比業界更了解
市場，所以前幾天我去聽一下當地商家有什麼想法，市府可以幫忙做什麼。
過去東區沒有正式的商圈發展協會，沒有整合行銷，長期下來各自為政，所以協助組織一
個完整的商圈來協調整合地方的意見成為第一要務。
此外，台北市進行中的鄰里交通改善計畫，在東區這一塊，我們會加速進行，讓行人可以
安心在巷弄逛街；頂好廣場這一塊綠廊，長久下來缺乏特色，我們也請捷運公司規劃一個
城市舞台，搭配大型封街活動以及常態的二手市集，來提升民眾在這裡停留的意願。
商業處這幾年在艋舺、大稻埕做了不少老店新生的再造計畫，成績很好，我們也期待東區
的特色店家可以加入改造，透過專業的顧問團隊協助店家升級，提升品牌價值，讓這些老
店不只吸引老顧客，還吸引更多國際觀光客。
東區的問題，未來我們會列出完整計劃，從抑制高房租、改造人行空間、整合行銷、發展
商圈特色，一樣一樣改進才能創造更多價值。
作者: kevin9841 (南極一位鮪魚騎士) 2019-04-06 14:29:00
樓下先噓
作者:
toya123 (雷姆在我床上 閉嘴)
2019-04-06 14:29:00人流都跑光了 沒什麼好救的
14號出口頂好綠廊那邊現在就真的只是個等公車的大廣場（應該不能說大）能活化運用應該不錯
作者:
toya123 (雷姆在我床上 閉嘴)
2019-04-06 14:30:00要怪叫怪那些房東太貪 商人看不清局勢
作者: milk250 (牛奶好喝) 2019-04-06 14:30:00
信義區比東區好逛就這樣 比較喜歡信義區規劃
作者: milk250 (牛奶好喝) 2019-04-06 14:31:00
集中而且無論晴雨都好逛 東區除了老舊的sogo 逛街路線
作者:
DPP48 (DPP48)
2019-04-06 14:31:00樓下說柯P無心市政，沒有政績
作者: jun1981 2019-04-06 14:32:00
都是他們的錯
作者:
toya123 (雷姆在我床上 閉嘴)
2019-04-06 14:32:00商人是要逐利的 就算現在東區畫一塊大餅出來 房東還是會
作者:
Areso (Areso)
2019-04-06 14:32:00睡了四年
作者: dido0208 2019-04-06 14:32:00
推
作者: anyweather (不知道用什暱稱的年紀) 2019-04-06 14:32:00
推
作者: virginleo 2019-04-06 14:32:00
加油
作者: jun1981 2019-04-06 14:33:00
推推部隊來囉
作者: milk250 (牛奶好喝) 2019-04-06 14:33:00
信義區本來只有新光兩館的時候真的不行 東區房東還在數鈔票 信義區慢慢整體規劃完整後東區已經沒得比了
作者:
orinsinal (Wind Traveler)
2019-04-06 14:33:00都第二任才開始要作這個 柯柯
作者:
Areso (Areso)
2019-04-06 14:33:00中央配合 那你有釋出善意嗎 北門耍幼稚
作者:
toya123 (雷姆在我床上 閉嘴)
2019-04-06 14:33:00等整個地區的價值下降再來探討發展 才容易整體開發
作者:
Areso (Areso)
2019-04-06 14:34:00台北市就是死城 沒救了
作者:
xiaoyi (角落的灰塵)
2019-04-06 14:34:00第一天當台北市長嗎？
作者:
yoher (話不投機半句多)
2019-04-06 14:34:00舔中舔再大力一點看中國爸爸會不會資助你
作者:
toya123 (雷姆在我床上 閉嘴)
2019-04-06 14:34:00破釜沉舟才有用 現在還是有貪婪的人不想要改變 那就繼續
作者: milk250 (牛奶好喝) 2019-04-06 14:35:00
東區本來逛街路線就比較遜 還不思進取 沒落也是必然的
作者:
Areso (Areso)
2019-04-06 14:35:00所以雙城論壇的效益??? 為了雙城論壇跟中央鬧翻
作者:
toya123 (雷姆在我床上 閉嘴)
2019-04-06 14:35:00放著爛 這才是商業該有的效益
作者:
nidhogg (開始負債人生)
2019-04-06 14:35:00自己發明一個總金流概念來隨便嘴
作者: thunderman (.................) 2019-04-06 14:36:00
呃，原來柯口中的新創事業是租街邊店賣東西?
作者:
nidhogg (開始負債人生)
2019-04-06 14:36:00西門商圈、大稻埕商圈老實說跟市政府也沒太大關係
作者:
toya123 (雷姆在我床上 閉嘴)
2019-04-06 14:37:00這些商人憑什麼要被這些吸血鬼爽爽吸血 真的想太多這些房東
作者: milk250 (牛奶好喝) 2019-04-06 14:37:00
東區是直線型路線而且沒有特別好走的通道 信義區是集中型加上又新又寬大的行人道路 隨便走隨便逛不論晴雨都好逛
作者:
whizz (澄)
2019-04-06 14:38:00找動力火車來就好 人家走九遍東區 而你這政客 噁不噁
作者:
nidhogg (開始負債人生)
2019-04-06 14:38:00兩個商圈是觀光客人潮跟商圈自助結果，柯自己黏來沾光，
作者: ao5566 2019-04-06 14:38:00
商圈移轉和市場重分配是近年實體連鎖最關注的啊
作者: milk250 (牛奶好喝) 2019-04-06 14:39:00
東區最熱門的是sogo 我就不講最後一次去sogo感覺多老舊
大稻埕跟西門，台北市政府長期在推跟老店轉型啦，差很大
作者: milk250 (牛奶好喝) 2019-04-06 14:40:00
了
作者:
walife (哇來福)
2019-04-06 14:40:00東區商圈沒組織 只有貪心房東 難怪倒很快
作者:
DPP48 (DPP48)
2019-04-06 14:40:00讓市場機制決定
作者:
a0000000000v (å …æŒåˆ°åº•çš„ä¿¡ä»°)
2019-04-06 14:40:00認真做事 加油
作者: milk250 (牛奶好喝) 2019-04-06 14:41:00
早在信義區只有兩座新光的時候東區就應該想辦法了 現在已經晚了
作者: yy222499 2019-04-06 14:41:00
起來了任期也結束了 加油吧
其實潮起潮落 一個城市的中心本來就會轉來轉去最近師大那裡不也逐步回春
作者: ao5566 2019-04-06 14:42:00
其實該討論政府到底該不該干涉市場自由分配機制
然後南港的建設和建案這幾年一個個落實後 又會有新興的商圈阿
作者: tanby (tanby) 2019-04-06 14:44:00
柯黑聽不進去的
作者:
ypt (等待)
2019-04-06 14:44:00推
其實單一店家會不會改變全局我覺得不好說 忘記哪看到的 鼎泰豐就曾經是成立的一個個案 所以永康商圈寧可降租甚至其他店家換菜單也要把鼎泰豐留下
作者:
snio2427 (jiayuan)
2019-04-06 14:51:00推
作者: kasim15 2019-04-06 14:51:00
柯黑看不懂文章
作者: larrysu 2019-04-06 14:52:00
整天就只知道酸 孰不知桃園哪來商圈... 只知道蓋房屋
作者:
godnnn (尬的恩恩恩)
2019-04-06 14:52:00做對的事
作者: q65810 (馭風行) 2019-04-06 14:54:00
推
作者:
becolll (逼酷)
2019-04-06 14:54:00無腦推
作者:
WuDhar (was eliminated)
2019-04-06 14:58:00就是持有空房成本太低而已，房租高才是假議題，房租就是
作者: autumn06095 2019-04-06 14:58:00
推
作者: lovew811159 (我是誰) 2019-04-06 14:58:00
柯黑=綠畜
作者:
nidhogg (開始負債人生)
2019-04-06 14:59:00高店租跟新創什麼關聯啊，有些信徒餵什麼屎都吃
作者: yue801010 (YES) 2019-04-06 15:01:00
欠噓
作者:
yangtsur (yangtsur)
2019-04-06 15:02:00推
作者:
abram (科科)
2019-04-06 15:04:00看破生死的人 才能體會世事無常的道理
作者:
nosheep (nosheep)
2019-04-06 15:05:00推
作者: raku (raku) 2019-04-06 15:06:00
商圈轉移本來就是都市發展的正常現象,西門町之前慘兮兮的時
作者:
nosheep (nosheep)
2019-04-06 15:06:00為啥低能柯黑都不瞭解就先亂噴
作者:
taretare (だいじょうぶ できる)
2019-04-06 15:07:00柯黑開噓
作者: raku (raku) 2019-04-06 15:07:00
信義區好逛阿,百貨又多又密集,交通發達
作者: raku (raku) 2019-04-06 15:12:00
之前去最新的微風南山 X Atre，一堆海外甜點輕食首店,話題性超強....東區特色就巷內的小店 所以大馬路的店收一收也不意
作者:
zxcvf ( )
2019-04-06 15:16:00push
作者:
signm (sin)
2019-04-06 15:18:00中央8成
作者:
JBLBH (YAH)
2019-04-06 15:20:00推～認真做事
作者: e1236699 2019-04-06 15:21:00
ㄛ 滾吧 垃圾市長
作者: Brooklynnets (BN) 2019-04-06 15:23:00
過氣廢物
作者: TWkiller (台狼) 2019-04-06 15:29:00
在地商圈必須有店家領導，像台中火車站前荒廢那麼久，日出還不是成功帶動起來
作者: father3409 (OOXX) 2019-04-06 15:31:00
推囉 好事叫政府不要黏 壞事就丟給政府
作者:
kina (瑪利亞遞毛巾)
2019-04-06 15:31:00竟然有人噓說的多做得少XDDDDDD
不就在想抑制店租 空屋稅嗎!!還有沒特色怎麼存活?
作者: wade59420 (Wade) 2019-04-06 15:39:00
柯黑=87
作者: ptt80357 (Z8) 2019-04-06 15:41:00
加油吧
作者:
cecol (雪橘子)
2019-04-06 15:43:00聽說柯文哲無心市政 只想選區長 跟中國統一
作者:
XXLee (阿菇)
2019-04-06 15:46:00柯黑真的什麼都要噓...
作者:
august628 (august628)
2019-04-06 15:48:00推
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2019-04-06 15:58:00推
作者:
sharkimage (生日那天的甜蜜 ~知道效m)
2019-04-06 15:59:00推