作者:
pikakami (我買不起徠卡)
2019-04-08 12:30:201.媒體來源:
經濟日報
2.記者署名
賴錦宏
3.完整新聞標題:
冤大頭接手？中國大媽瘋買東京房地產 震驚日本…
4.完整新聞內文:
https://imgur.com/ih1Ka6r.jpg
高回報率是吸引眾多大陸民眾快速入手東京房產的原因。 報系資料照
大陸經濟放緩，房地產調控不放鬆，大陸民眾投資海外房地產的熱度增加，這次目標瞄準
了東鄰日本。根據「梨視頻」引用日本NHK的節目內容稱，大陸民眾赴東京買房，震驚日
本。八成購房者一次沒來就買房，有人直接買下一棟樓！愈來愈多的中國大陸民眾加入赴
日買房大潮，超強購買力引發日本媒體關注。
看中房地產投資收益率高
高回報率是吸引眾多大陸民眾快速入手東京房產的原因。一位男子展示了地產仲介告知
的，預計一年後，會有6-6.3%的回報率，若買下這套房一年可以有二百萬日圓的租金收入
。
一位操著江南口音的男子對日本仲介說，他正尋找在東京市中心二萬至四萬平方公尺的房
子。於是仲介為他網上展示了幾個案件，以視訊會議的方式詳細告知每套房子的位置、面
積和內部構造、價格。
https://imgur.com/KmEF6sx.jpg
東京的鐵道路線四通八達，沿線成為購屋租屋時熱門首選。圖為東京地鐵築地站月台。（
美聯社）
報導稱，大陸民眾到東京「爆買」的原因是，東京房地產投資收益率高、大陸國內限購政
策以及近年興起「投資移民」有關。目前，上海房地產投資回報率為一點九，香港為二點
六，台北只有一點七，相對來說，投資回報率有三點六的東京，就受到大陸民眾的青睞。
想要「投資移民」最吸引陸人
而對「先富起來」的大陸富裕階層，最吸引他們的是「投資移民」，為過剩的資金尋找出
路。通過投資外國不動產而獲得該國的永久居留權。每一次在北上廣深舉辦的外國不動產
投資說明會，會場都擠滿人潮。
https://imgur.com/qgbYuMR.jpg
許多大陸人投資日本東京房市，是想「投資移民」。 報系資料照
一位女士表示，如果能取得永久居留權就太好了，我也很喜歡日本，要像日本市民一樣享
受社會保障，安心的生活。另一位男士則表示，希望兒子能過上更好的生活，可能他掙的
錢不如父輩，但是至少他可以生活得輕鬆一點，壓力小一點。
而一位日本仲介表示，「投資移民」的目的，也是大量中國人投資日本東京房市的主要目
的。
陸網友熱議：要賣多少稀土啊
「梨視頻」這則「中國熱錢買下東京」的影片，近日在大陸微博狂轉熱議。有大陸網友
說，「中國不是實行外匯管制嗎，怎麼這麼多錢都流出去了」、「都是些什麼人買的啊，
看都不看就買，還是在國外的，心這麼大」、「一棟怕是的十多個億啊，這得賣多少衣服
跟稀土才能換回來」、「貧窮限制了我的想像。」
https://imgur.com/6p41b0Z.jpg
日本著名地標性建築東京塔布置來自四川自貢的彩燈，吸引遊客駐足。 （中新社）
那大陸富裕階層為什麼要投資移民日本呢？有網友留言回應說，「建立法治社會，保護私
有產權」、「中國都沒有投資價值，也不讓投，當然去國外」。
不過，在中國大陸炒房的手法不能適用於日本。搜狐生活網早前曾報導，不同於中國大
陸，在日本，「是房就能掙錢，掙多掙少才是問題」的操作失靈了。
買房穩賺？「在日本不可能」
在日本工作的中國籍仲介黃昕表示，她給中國大陸客戶上的第一堂課就是「永遠不要期待
中國式炒房的成功」。相比在大陸「一夜暴富」的買房神話，她們強調更多的是「穩健、
長線、保值」， 「很多人在中國大陸接受的是買個房就穩賺的薰陶，但在這裡不可能」。
https://imgur.com/sMVz4jX.jpg
中國大陸籍仲介黃昕告訴客戶，「永遠不要期待中國式炒房的成功」。 圖／取自搜狐網
高額稅、修繕金…擠壓獲利
除了有高額房地產稅、也不能當二房東。去年日本「住宅宿泊事業法」（民宿新法）發布
那一天，許多大陸投資者哀聲遍野，想買日本房子來當民宿出租，當包租公的人們夢碎了
。再者，若買了二手房，業主們每月都要向管理公司交納一筆修繕金用以大樓的修繕維護
。
https://imgur.com/YoqXqH7.jpg
日本八十年代、九十年代的大樓，業主每月要付出高額的修繕管理費。 圖／取自搜狐網
作為海外投資者，比日本人更為嚴格的貸款門檻，無法享受的減稅政策，每月數百甚至數
千人民幣的管理和修繕金，隨地價浮動的固定資產稅，都不斷擠壓著投資者的獲利空間。
「那些唱好的聲音裡，不乏有人急於尋找冤大頭接盤。」一位長年旅居日本的中國人說，
在他看來，被「炒房」慣壞的中國人對於房價可能下跌沒有足夠的認知。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://money.udn.com/money/story/5599/3742353
6.備註:
稅賦跟修繕、管理費壓縮獲利，而且日本房地產長期走跌，真的要賺大錢實在也滿難der
作者:
realtw (realtw)
2018-03-06 00:33:00我前面早就闡述得很清楚了
作者:
YLTYY (winter)
2019-04-08 12:31:00移民實邊，100年後，日本就是中國的了
作者:
sorrywow (snoop dogg)
2019-04-08 12:32:00啊幹中國不是很好 移民殺小
作者:
madden (《我是一個小說家》)
2019-04-08 12:32:00炒房炒到日本了= =
作者:
Ilat (巴妻酒似舞)
2019-04-08 12:33:00最近日本街頭一堆中國物產冒出來了
作者:
F0314 2019-04-08 12:34:00以前都說中國夢就是移民美國 現在連移民日本都成了中國夢
作者: needspace (愛情也需要一點私人空間) 2019-04-08 12:36:00
蝗蟲一樣
作者: e34l892 2019-04-08 12:36:00
9.2不是一直勿忘南京嗎 嘻嘻 祖國現在爆買欸
作者:
color3258 (極至透明邊緣魔法師ANN☑)
2019-04-08 12:37:00作者:
imruck (健伸)
2019-04-08 12:39:00資金外逃 當然買房啊 不然錢能幹嘛
作者:
zainc (念湘)
2019-04-08 12:39:00馬雲的阿里巴巴都整個被搶走，富人當然是想保衛資產中國的人治太黑
作者:
Areso (Areso)
2019-04-08 12:39:00中國資金外逃
作者: li118 (lithebest) 2019-04-08 12:39:00
支那人也知道想過好一點的生活要移民日本
作者:
pillliq (o皿o)
2019-04-08 12:40:00移民到日本 在國外讚嘆社會主義好
作者:
shala (沙羅)
2019-04-08 12:40:00埼玉某車站已經出現新的中國村了
作者:
getbacker (工作十年了啊.......)
2019-04-08 12:40:00說好的勿忘南京大屠殺呢？
作者:
color3258 (極至透明邊緣魔法師ANN☑)
2019-04-08 12:40:00作者:
madden (《我是一個小說家》)
2019-04-08 12:40:00笑翻,中國以後沒人居住了
作者:
pillliq (o皿o)
2019-04-08 12:40:00藉由國家力量把沒辦法移民出來的人 弄出門檻
作者: desho 2019-04-08 12:41:00
內文 "要像日本市民一樣享受社會保障，安心的生活"所以在中國生活是不安心的 沒有保障 中國人的心聲
作者:
Daz2005i (大å®å™¹)
2019-04-08 12:43:00日本房價炒起來 報復南京大屠殺
作者:
tw2000 (打個冷顫)
2019-04-08 12:44:00支那賤畜果然跟滯台9.2賤畜一模一樣 精神分裂XDDDDDDDD
作者:
honobono (肚子肉快點消去吧)
2019-04-08 12:44:00說好的勿忘南京大屠殺,勿忘慰安婦呢
作者:
gk1329 2019-04-08 12:44:00不用笑 日本也比台灣好多了 50步笑百步
作者: doggy2525 (....) 2019-04-08 12:45:00
支那不制裁一下這些叛國賊嗎
作者:
hodj (啖談小生)
2019-04-08 12:45:00因為人民幣要崩盤了啊 當然趕快脫手
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2019-04-08 12:46:00應該好好重課外籍買房者持有稅
作者:
Moratti (哭哭)
2019-04-08 12:49:00老高他老婆就是
作者:
ryu057 (Joe)
2019-04-08 12:49:00支那賤畜都想逃出圍欄,但圍欄外都不歡迎他們QQ
作者:
Arad (捏扣☆\(^▽^)/)
2019-04-08 12:51:00不是說日本是罪人 中國無限美好 怎麼作的都不一樣
作者:
QUIBECK (☆榮舞衣子大好き☆)
2019-04-08 12:51:00支那賤畜真的是精神分裂
作者:
lyu0001 (鄉民1號)
2019-04-08 12:51:00外資逃難潮 台灣開放絕對gg 柯p如果開放肯定是頭殼壞了
作者:
Hibria (Highlander)
2019-04-08 12:52:00支那蟑螂入侵QQ
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2019-04-08 12:52:00============"隨地價浮動的固定資產稅"!!==============
作者:
lyu0001 (鄉民1號)
2019-04-08 12:53:00接下來是洗移民吧 跟日本人通婚 還可以爽爽當日本貴婦
作者:
DORAQMON (哆啦咪咪)
2019-04-08 12:55:00內地經濟成長真的恐怖!!!!暴發戶一堆
作者:
marc47 (思樂冰)
2019-04-08 12:56:00還是台灣比較好炒
作者: endlesskarma 2019-04-08 12:56:00
錢怎麼匯出中國的?
作者: bicedb (包莖童子) 2019-04-08 12:57:00
支那人美學
作者:
Jaroz (我已經騎虎難下了)
2019-04-08 12:58:00另類侵略
作者:
reko3703 (reko3703)
2019-04-08 13:00:00韓導表示羨慕
作者:
sank (SANKK)
2019-04-08 13:02:00拿美加護照的9.2：窮人搶當皇民後代笑死人
作者:
hijkxyzuw (i,j,k) ×(x,y,z)
2019-04-08 13:03:00精日份子，通通抓起來
作者:
bkebke (下次填)
2019-04-08 13:04:00還好啦 收入穩定 只是可能賣不掉
作者:
dans (Go for the eye)
2019-04-08 13:05:00要套到天荒地老了，QQ
日本投資客本質就不是炒房啊，現在玩國際房地產的都到東南亞去了好嘛，會買日本房產的很多是為了要做移民準備，日本房地產要炒的房（真正有價值的是商業用
作者:
ko782 (瑟瑞忒)
2019-04-08 13:06:00口嫌體正直
作者: loveapple33 (Endless33) 2019-04-08 13:08:00
當日本政府跟台灣一樣沒用嗎？在日本投資房地產不是最好的投資，不像台灣有政府幫忙炒房，持有成本，交易成本，各種税根本不划算，再加上日本是租客為主，不像台灣保護惡房東，日本租客根本是大王！
上次跟一個大陸客人聊政治 說什麼台灣政治多荒唐 中國多團結 多繁榮 多少人想移民進去 我接著問她國籍她說早移民澳洲 不可能放棄澳洲國際 我操
作者: jonestem (原罪) 2019-04-08 13:11:00
這新聞delay幾年啦～
作者: p1227426 (詹) 2019-04-08 13:12:00
仇日 舔的挺用力的
你現在去看代銷業者像中國、臺灣買家介紹房產的重點大多變成：環境好、交通便利、法治、移民、等等生活環境類的優點，真要講投報也頂多會介紹買來做airbnb的投報計算表，已經沒有代銷業者在強調買日本房多會漲多好賺了好嘛，現在如果還有代銷業者在那說日本房產會漲多好賺的，那就可以換一家了，根本在找人接盤的
作者:
faiya (Dis)
2019-04-08 13:15:00是不是有人忘了日本的稅和貸款條件阿？
作者:
apple7685 (applelion)
2019-04-08 13:16:00買日本比打日本便宜
作者:
choi026 (HTW)
2019-04-08 13:20:00我覺得台灣也可以學日本房地產管理方式
作者:
redzero (小王)
2019-04-08 13:21:00老高東京房子都賣了很不好賺吧
作者:
mocca000 (優質妹文製造機)
2019-04-08 13:25:00不是把日本房地產當標的 而是逃得了的人準備塊陶的意思只有台灣搞不清楚的韓粉才會在這種不利的時候往中國貼
作者: lightofsky 2019-04-08 13:27:00
別啊不想以後去日本都是中國人......
作者: Argyris (自宅警備員 Lv.1) 2019-04-08 13:27:00
都是叛黨叛國的媚日派，應該查抄沒收財產
他們有錢人都知道中國沒法治沒保障，就台灣一群低能還想投共
作者: twptt 2019-04-08 13:35:00
推
還好有南京大屠殺 支那買入有點顧忌 否則早天價了!!!
作者:
hw1 (hw1)
2019-04-08 13:37:00馬的精日分子 一堆漢奸
作者:
swxswxet (說謊的男孩)
2019-04-08 13:38:00中國投資客被中國在日房地產坑殺的故事
作者: dark2012 (D.O.M.E) 2019-04-08 13:44:00
跟比特幣一樣.找人接手當冤大頭正夯
作者:
tsming (斷水流大師兄)
2019-04-08 13:47:00上海大媽假裝香港人來台灣買房子的我都看過了
作者:
yudofu (豆腐)
2019-04-08 13:48:00遲早會吐出來的
作者:
tsming (斷水流大師兄)
2019-04-08 13:48:002015之前用香港洗錢不難根本白癡，我這幾年都在炒東南亞XDDD
作者:
duoCindy (å°ä½©)
2019-04-08 13:50:00地球蟑螂
作者: a180310444a (brain_hsu) 2019-04-08 13:50:00
哈哈割韭菜嘍
作者: polo608 2019-04-08 13:51:00
有錢的都往外跑，沒人願意在恐懼中生活
作者:
dddc (直流電)
2019-04-08 13:54:00天天只想移民 又想讓人跟他們一樣窮 操
作者:
dusker (dusker)
2019-04-08 13:58:00洗錢啦 愈貴愈好
作者:
aquahau (orz...)
2019-04-08 14:01:00米田共就愛去其他國家施肥置米田