作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2019-04-09 11:21:25https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190405/1545862/
閒置1年課空屋稅逾3.6% 大咖房東無感小咖哀哀叫
出版時間：2019/04/05 19:43
東區知名店家接連出走，也引發是否開徵「空屋稅」議題。資料照片
面對東區知名店面接連出走，燙金地段空租慘況，台北市長柯文哲展現決心課空屋稅來真
的。北市府表示，研議《臺北市房屋稅自治條例》，不論房屋或店面、持有戶數，只要房
屋空置逾一年，就擬課徵空屋稅，稅率應高於擁多屋的房屋稅率3.6%。業者表示，空屋稅
能刺激房東釋出閒置住宅，包租代管業者也將受惠，但也表示，用電度數高於60度，就不
會被認定為空屋，其實非常容易，「就怕空屋遠比統計的多更多。」
政府利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅，
界定為低度使用(用電)住宅，也就是所謂的「空屋」。根據內政部營建署去年9月公布的
最新統計，全台空屋高達86萬4835宅，佔全國10.12％。台北市住宅有89萬戶，空屋佔了6
萬戶，占比6.73%，排名第六。
空屋稅是否可行?台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為「若只根據用電度數低於60度的數
據，作為判定空屋標準，數據會失真，因為很容易被規避」。他舉例只要隨意開個長管型
日光燈，一整天都有2度電，一個月下來都會達標60度電的標準，另外，若有公共用電的
大樓，用電度數也會被算進個人住宅，想高於60度電很容易，因此實際的空屋數量應該更
勝86萬戶。
陳炳辰補充，就算課了高於3.6%的空屋稅率，對一些口袋很深的房東，不過是九牛一毛，
質疑成效有限。另一方面他認為，對於一些房東，空店稅其實是變相的懲罰政策。「整體
消費市場改變，現代民眾習慣在網路購物，去百貨逛街，即使街邊店面符合租金行情，也
沒有刻意炒高，但就是租不掉」，沒有人潮、店家自然也不會進駐，背後問題不僅僅是租
金，還有商圈特性、消費習慣、整體結構的問題。
包租公律師蔡志雄則認為，柯P任內力推公共住宅、包租代管，這次再拋出空屋稅，可說
是「一手拿紅蘿蔔，一手拿棒子」。蔡志雄說，囤著空住宅的人，多是想要等到房市高點
，轉手賣出賺價差，但這期間，寧願房屋空著，也不願出租，就怕惹上糾紛。
蔡志雄認為柯P是希望「要嘛就忍痛繳交空屋稅，要嘛就交給包租代管業者」不但省去跟
房客直接溝通的麻煩，還能收取租金，創造三贏局面。但對於擁空店面的房東，蔡志雄認
為，資產雄厚的金主，寧空不降租就是為了保住房價，維持投報率。
在台北、新北都有房屋的包租婆許小姐，聽到徵空屋稅的消息，直覺反應就是「打不了大
咖，只打小咖」，她認為有錢人才不在乎繳那微薄的空屋稅，但對於按月收租，以此維生
的小房東哀怨「不是不想租，是找不到好房客啊。」但認為有抑制房價的效果。(唐家儀
／台北報導)
6.備註:
※ 一個人一天只能張貼一則新聞，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意
會反對空屋稅的
也只有那些小咖會來哀號跟噓文而已
而真正該做的事 修正稅制
稅制大方向 自住一間輕稅 + 多屋累進重稅 + 惡意逃漏重罰
作者: s155260 2019-04-09 11:22:00
怪自己小啊==
作者:
axzs1111 (★~板橋本環奈~★)
2019-04-09 11:22:00AA叫
作者:
ilovelol (我愛英雄聯盟)
2019-04-09 11:22:00看看官員跟立委買多少房 意外嗎
作者:
g10 (機會是留給準備好的人)
2019-04-09 11:23:00房東反對 做下去就對了
作者:
antonny (安湯尼)
2019-04-09 11:25:00糙你媽靠收租維生就是自私自利不事生產國家落後
作者:
truffaut (Bon Vivant)
2019-04-09 11:25:00繳個房價15趴的礙房稅
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2019-04-09 11:25:00小咖只能把房賣給大咖囉
作者: nikewang (耐騎王) 2019-04-09 11:25:00
除濕機很麻煩 還要定期去倒水 擺一台小冰箱就好了一台小電箱開整天 每月電費才1百多塊
作者:
antonny (安湯尼)
2019-04-09 11:26:00誰要你靠收租，哪個先進國家這樣幹？貪婪不分垃圾
作者:
lats (累死)
2019-04-09 11:26:00有些人沒房沒地，連小咖的資格都沒有
作者:
simna (阿銀)
2019-04-09 11:27:001度電大概3塊錢。
作者:
coolda (cool)
2019-04-09 11:28:00手機定位最準啦
作者: Semaj543 2019-04-09 11:29:00
靠收租維生對社會一點貢獻都沒有，還好意思大聲
作者: nikewang (耐騎王) 2019-04-09 11:30:00
若要準的話 基本上還要把水費列入跟電費一起
作者:
kinki999 (QQk(廢文被劣文ä¸))
2019-04-09 11:30:00誰說大咖無感的，幾百萬一下就沒了，久了也會不爽
作者: darkcake (沒看過肥宅?) 2019-04-09 11:30:00
炒房垃圾收租客吃屎吧幹 他媽只會躺著收租 沒貢獻的垃圾
作者:
fuhaho (fuhaho)
2019-04-09 11:30:00房租降物價也不會降啦 一堆傻子幫商人抬轎
作者: max60209 (人åƒç„¡é•·) 2019-04-09 11:31:00
除濕機改管改起來
作者: einard666 (一切都OK) 2019-04-09 11:31:00
垃圾房東也想跟人崩潰討拍喔 去死吧
作者: icar 2019-04-09 11:31:00
開個燈就有60度,果然好破解
作者:
tchialen (艾媽 挖愛哩)
2019-04-09 11:31:00一人一戶 多的充公
作者: baiya 2019-04-09 11:31:00
以前不是要推房租企約公正化 租金課稅 房客拿租金抵稅啊
作者:
louic (...)
2019-04-09 11:32:0060度電 買個400L的冰開著，就可以
作者:
jab (Jab 滉)
2019-04-09 11:32:00小咖本來就是來幫大咖撐行情接刀的
作者: Afro5566 2019-04-09 11:32:00
除濕機找那種可以自己排水的就可以了
作者: baiya 2019-04-09 11:32:00
租金收越多 跟所得稅 等比級數收更多 房客拿發票減稅
作者:
playerd (發糕)
2019-04-09 11:33:00連評定現值的1%都繳不出來還跟人買房
作者:
akway (生活就是要快樂)
2019-04-09 11:34:00本來就是打小房東啊 大咖根本沒差
手機定位？ 那就擺一台手機 放在掃地機器人上面屋裡跑
作者:
sandiato (當局者迷迷迷)
2019-04-09 11:35:00累進稅率+1
作者:
akway (生活就是要快樂)
2019-04-09 11:35:00有些小咖想原房東夢 買一間套房 出租拿去繳房貸 柯柯
作者: w76530 2019-04-09 11:37:00
既然無感那做就更沒關係了
檢查空屋 最快方法就是 早晚去按門鈴空屋稅金 拿來支付 按門鈴人 的薪水
作者:
DWR (羅傑)
2019-04-09 11:39:00不是不想租，是找不到 好(x)願意繳高額租金(O) 房客啊。
作者: KENGOD0204 (斷捨離) 2019-04-09 11:39:00
有錢，最好不計較，算很精
作者:
adamcha (生於安樂 死於憂患)
2019-04-09 11:42:00用電度數低於60度不是空屋 是廢棄屋吧
作者:
jupto (op)
2019-04-09 11:42:00用公告地價基本上就是收個意思意思100%都沒再怕
作者:
cka 2019-04-09 11:42:00那些億元豪宅電燈都開著不要關不就超過60度了
作者:
jjblood (jjblood)
2019-04-09 11:43:00小咖想太美乖乖吞下去吧
作者:
dsa66253 (Kobe Mary)
2019-04-09 11:43:00推 稅制大方向 自住一間輕稅 + 多屋累進重稅 + 惡意逃漏重罰
作者: nowitzki0207 2019-04-09 11:44:00
3.6%以上還蠻痛的吧怎會無感
作者: KJC1004 2019-04-09 11:45:00
就說他媽的一人一戶你想養房就生小孩 順便搞定生育率啊幹
作者:
nojydia (cheerup)
2019-04-09 11:45:00最好無感XD
作者:
amury (快馬加鞭)
2019-04-09 11:46:00可以推看看啦，大家都說成效不彰，但怎麼看都覺得有效
作者:
nojydia (cheerup)
2019-04-09 11:46:00大咖嘴硬而已好嗎 要付錢的最好無感
作者:
DWR (羅傑)
2019-04-09 11:46:003.6%又不是課實價 如果是實價就有人哀哀叫了
作者: ken812025 (右名) 2019-04-09 11:46:00
累進啊
作者: rainbow321 (joe) 2019-04-09 11:46:00
找不到好房客...
作者: bowtibetan 2019-04-09 11:49:00
最好大咖無感唬爛喔
作者:
solsol (亂風)
2019-04-09 11:51:00開放檢舉 就有很多閒人和鄰居幫忙找了
60度大概是一個學生一個月套房的用電量（未開冷氣或
他不租就不要理他才是正解 從別的地方下手 例如出租稅
作者: awj32jo (一個土堆) 2019-04-09 11:56:00
正常 小兵先死才打得到王阿