公視
綜合報導
國內空宅率逐年上升 學者：明年恐逾20%
國內囤房、空屋到底有多嚴重呢？根據主計總處普查顯示，國內「空閒」住宅率逐年上升
，上一次調查已攀升到19.3 %，學者認為，明年辦理10年一度的人口住宅普查時，空宅率
恐將超過20%，顯示國內「囤房」狀況日益嚴重。
房價居高不下，讓國內多數的無殼蝸牛們，背負著沉重的居住壓力，但根據主計總處歷次
普查顯示，國內空閒住宅率是逐年上升，以1966年來說當時的空閒住宅率只有1.4％，但
到1980年已暴增到13.1％，2010年的調查更攀升到19.3％，學者表示，以趨勢推估，明年
辦理10年一度的人口住宅普查時，空宅率恐怕還是會上升。
政治大學地政系教授張金鶚說，「正常國外的空屋率大概3%到5%，我們現在已經達到將近
20%，高空屋率表示隱含著是供過於求，整個經濟學上來講是很不合理的，所以我想這都
是代表我們資源的無效利用或浪費資源。」
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學者認為政府10年才進行一次普查，加上國內的住宅持有成本過低，都是造成住宅使用率
降低的原因，政府應該要讓住宅回歸以居住為主、投資為輔，才能改善高房價，另外從前
一次的調查也可看到，北部地區空閒住宅增加速度最快，其中又以基隆的空閒住宅率為最
高，超過25.5％，北市空閒住宅率則為13.4％，為全國最低。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，「基隆那邊也推案推的不少，從2014的房市反轉之後
，它整個去化速度沒有那麼快，所以你就可以發現說它的整個餘屋量的部份就比較大一點
。」另外他也指出，台北人口比較密集，在市中心的一些素地可能比較少一點，推案量並
沒有那麼大，所以空閒住宅還是比較少。
房屋比價平台表示，近兩年建商請照及推案量不斷攀升，但整體交易量還是處於歷史上的
低檔，加上銷售狀況並沒有大家想像中的熱絡，因此未來房市後勢仍存在隱憂。
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