※ 引述《h2o1125 (123)》之銘言：
: 每次看到把科學問題轉成政治問題就覺得很低能
: 請問全台灣空屋率跟房價有直接關係嗎？
: 沒有腦袋的一定說有關係 反正台北房價高什麼都可以拿來當理由
: 以下是認真做研究的方式 不是在那邊哭夭煽動
: 全台低度用電地圖
: https://egis.moea.gov.tw/EGISWeb/
: 可以看到 台北市大都在10%以內 只有萬華大同南港在10-20%
: 低度用電的定義是60度以下
: 所以這個統計數字屬於真實空屋率的上界(upper bound)
: 現實情況有可能出現一個地址多個電表 因某種因素電表不使用或變成低用電
: 還有也有是那種沒有產權的 自己隔間的套房也有多電表
: 如果一間透天隔成10間套房出租 有1間沒出租
: 這樣空屋率算10%還是0% 這也是一個很好的問題
: 回到原本的問題 空屋率跟房價有關係嗎
: 參見全國各縣市低用電住宅比例
: https://www.thenewslens.com/article/103951
: 全台房價最高的台北市 空屋率全台最低 6.73% 新北次之7.65%
: 台灣本島空屋率最高的在宜蘭、嘉義縣、雲林縣
: 這個統計可以得到的結論是 空屋率跟房價是呈現負相關
: 這也很符合經濟原理 房價愈高的地方 空屋所付出的機會成本愈高
: 可預見的 未來偏鄉如雲林水林、湖口、台西等空屋率一定愈來愈高
: 但是都市的房價會愈來愈高 因為人口一直往都市移動
: 那問題來啦 為啥都市的房價會愈來愈高？ 因為需求增多
: 那建地會變多嗎 不會 土地的供給不會變高
: 供需原則 要讓都市的房價跌 提高都市的建地供給量即可
: 現在的法規 除區段徵收、自行重劃和少數土地法中的特列以外
: 沒有其它辦法將農地變成建地 現實是 都市內很多其實都是農地
: 都市規劃根本停滯不前 無法趕上都市發展的速度
: 除了台北市 現在的都市計劃連日本時期規劃的50%都做不到
: 中華民國政府 就標準的中國政府
: 接手台灣70年 幹的事不到日本人做50年的一半 另外如污水下水道接管率也是
: https://reurl.cc/zy1kAk 有色部份為農地 紅色部份為農地工廠
: 截個圖https://imgur.com/rKKBXid
: 更多如三重、蘆洲、中永和等
: 所以說 要提高什麼持有稅 囤房稅 還不如先釋放出都市內的土地 提高土地供給
: 現在都市與市郊的土地會貴 就是因為土地是限量的
: 愈來愈多人口移入 供給不變 需求增加 自然價格漲高
: 反而偏鄉如水林、崙背、卓蘭 降價也賣不出去 供給不變 需求減少
: 那這個你知我知獨眼龍也知的簡單供需原則為啥不做
: 很簡單 土地重劃牽涉到各方利益 地區勢力都想分這塊大餅
: 這也是為啥一個重劃區往往從辦說明會到實際開發都要10-2、30年
: 不管哪個政黨上來都一樣 無能龐大無效率怕事的官僚體系
: 每個公務員都怕圖利他人的惡法被定罪 政府的存在不就是要圖利民眾嗎？
: 奇美的許文龍說跟政府申請什麼忘了
: 一個公文要蓋2、3百個章 耗時數年 這就是中華民國政府
: 所以 土地改革有生之年不用期待
: 都市區房價只會愈來愈貴 現在不買以後就愈貴
: 相反的 偏鄉區愈來愈便宜 愈買愈便宜
: 真的有心要置產 選在偏郊交通方便價格稍微合理的地方
: 以後有發展起來土地還是會漲
你也知道會牽扯到地方勢力
你不是就在講幹話嗎
那些立委議員決策的情況下
照你這種模擬城市的玩法
就是給他們爽吃 你懂？
因為你所有的開發他們都是先知道先搞啊
你以為死老百姓弄的到土地哦
笑死